出租房水费账单在谁的名下

xty321

委托中介整租给别人，租客水费没付
中介先从我的租金里扣除，一般都这样？
水费账单能不能改到租客名下

teufel

水电不都是租客自己接通的嘛？

ken1huang

水费是业主承担的，除非签合同，租客负担水费的usage

xty321

ken1huang 发表于 2020-4-30 13:08
水费是业主承担的，除非签合同，租客负担水费的usage

问题水费usage也先从我账户里扣

ken1huang

xty321 发表于 2020-4-30 13:13
问题水费usage也先从我账户里扣

你是house还是apt?

ken1huang

我投资房apt新的，出租一年半，当时不知道水费单有usage,所以合同上打钩业主承担，现在每个季度水费单260元，你说咋办？合同签的就是这样的

woodypop

xty321

ken1huang 发表于 2020-4-30 13:16
你是house还是apt?

house

mnbv88

租客搬家到新地方，有可能需要水电煤气单子去办事。

xty321

ken1huang 发表于 2020-4-30 13:17
我投资房apt新的，出租一年半，当时不知道水费单有usage,所以合同上打钩业主承担，现在每个季度水费单260元 ...

我的合同上没写包usage，我又不是冤大头

helina312

水费单跟着房主的啊。要不你让中介帮你收水费的USAGE。

sheilaloo

账单寄给中介，中介帮忙付水费，然后收usage。
正常流程都是这样的。

cnipac

xty321 发表于 2020-4-30 13:13
问题水费usage也先从我账户里扣

你如果在NSW的话，如果房屋水龙头不符合节水标准，也不能叫住户付用水部分的账单。
你这个合同上有约定租户付用水部分就找住户付，住户已经搬走了你只能先垫付。
没有约定的话就可能最终只能自己付了。

Who pays for water?
The tenant is only required to pay for water usage charges if these conditions are met:

the premises are separately metered (see below); and
the premises contain water efficiency measures, which are legally prescribed (see below); and
the tenant is given a copy of the of bill (or other evidence) setting out the water usage charges; and given not less than 21 days to pay, and the request by the landlord is within 3 months of the issue of the bill by the water supply authority.
If any one of these conditions is not met, the tenant does not have to pay.

xty321

sheilaloo 发表于 2020-4-30 13:24
账单寄给中介，中介帮忙付水费，然后收usage。
正常流程都是这样的。

中介帮忙付，是先从我的租金里扣吗

xty321

cnipac 发表于 2020-4-30 13:24
你如果在NSW的话，如果房屋水龙头不符合节水标准，也不能叫住户付用水部分的账单。
你这个合同上有约定租 ...

租户没搬走

cnipac

xty321 发表于 2020-4-30 13:25
中介帮忙付，是先从我的租金里扣吗

中介代你付也不是中介垫付，要么是租户已经付给中介了，要么是从你应得的租金里面付。
如果因为收不上来水费没有及时付产生的罚款，要么你自己承担，要么你找租户承担。

即便你把账单通过中介给了租户以后，租户也有21天的时间付给中介。有可能已经过了你的帐单日了。

水费单子是你的名字，liability还是落到你身上，至于你如何转给租户那是你自己的事情，账单还是要按时付的。

bing029

过去10几年的经验告诉我，水费单子都是默认房东支付，除非房客愿意支付

Ausiewolf

房东付service fee，房客付usage

liujack88

房东付service费，租客付usage

ken1huang

Ausiewolf 发表于 2020-4-30 13:35
房东付service fee，房客付usage

这个要事先谈好的

sheilaloo

xty321 发表于 2020-4-30 13:25
中介帮忙付，是先从我的租金里扣吗

对啊，中介不是每个月打钱给你吗？把这个先扣掉呀。

雾沉半垒

NSW水费单子只能在房东名下，所以中介都是先从租金里全部付掉，然后水费单子发给租客找租客要回usage charge

yshi

每个state不一样的

Ausiewolf

ken1huang 发表于 2020-4-30 14:16
这个要事先谈好的

维州是这样的，不需要谈

purelifee

水费房东付

jhu0406

在维多利亚，房主付rates （service rates ，other authority charges，park charges），租客付usage ， 是分开的账单。

leaf2019

是house，带独立水表的公寓或者unit的话，房东付的是water rate， usage是租客自己去开通账户付钱。公寓大楼的那种没单独水表的话会是房东付钱

ken1huang

leaf2019 发表于 2020-4-30 15:26
是house，带独立水表的公寓或者unit的话，房东付的是water rate， usage是租客自己去开通账户付钱。公寓大 ...

现在悉尼很多新apt的水表都是独立的

leaf2019

ken1huang 发表于 2020-4-30 16:59
现在悉尼很多新apt的水表都是独立的

不是在墨尔本啊？那我搞错了

liyuefu

维州的, yarra valley watter的解释:
租客支付usage部分,

其它房东支付:

https://www.yvw.com.au/help-advi ... nt-responsibilities