土地价格的问题

kc920

同一个小区 同样规格 同样大小的土地 为什么stage4要比stage2贵呢？

newfoot365

那肯定的，说不定到stage10比stage2, 反五倍、十倍都有可能。

邪恶的瘦子

很正常，地价随着时间的推移是涨的。

kc920

newfoot365 发表于 2020-4-19 10:47
那肯定的，说不定到stage10比stage2, 反五倍、十倍都有可能。

那如果市场上有卖stage4 的跟stage2的，是不是 大家都会先考虑买stage2的？ 除了开发先后顺序上的因素， 其他方面还有什么区别吗 ？ 比如之后卖房的话 stage4也会比stage2卖的贵一些嘛？最近在考虑买地自建房...第一套房 不是很懂这里面的道理 谢谢你的回答 ：）

kc920

newfoot365 发表于 2020-4-19 10:47
那肯定的，说不定到stage10比stage2, 反五倍、十倍都有可能。

那如果市场上有卖stage4 的跟stage2的，是不是 大家都会先考虑买stage2的？ 除了开发先后顺序上的因素， 其他方面还有什么区别吗 ？ 比如之后卖房的话 stage4也会比stage2卖的贵一些嘛？最近在考虑买地自建房...第一套房 不是很懂这里面的道理 谢谢你的回答 ：）

kc920

邪恶的瘦子 发表于 2020-4-19 10:50
很正常，地价随着时间的推移是涨的。

如果现在市场上有卖同一个小区的地 所有的因素都一样 只是stage不同 是不是买stage2比stage4实际上更划算呢？

Leo417

kc920 发表于 2020-4-19 12:08
那如果市场上有卖stage4 的跟stage2的，是不是 大家都会先考虑买stage2的？ 除了开发先后顺序上的因素，  ...

卖房的话一般情况也是stage 4会比Stage 2贵，一个是stage 4的房子会新一点，另一个是stage 4卖家买入的时候成本更高，所以售价肯定也会更高。

kc920

Leo417 发表于 2020-4-19 12:12
卖房的话一般情况也是stage 4会比Stage 2贵，一个是stage 4的房子会新一点，另一个是stage 4卖家买入的时 ...

现在的情况是 一个小区的地 stage2与stage4都有同样大小同样形状的地在卖 stage2的更便宜 所以我花较少的钱买同样的地也没什么不妥 是这个意思吧？

Leo417

kc920 发表于 2020-4-19 12:18
现在的情况是 一个小区的地 stage2与stage4都有同样大小同样形状的地在卖 stage2的更便宜 所以我花较少的 ...

如果两期的周边环境差不多我会选择stage 2便宜点的。stage 4贵可能是因为开荒三通的成本随时间推移变贵了。况且开发商也要stage 2的买家好交代。

kc920

Leo417 发表于 2020-4-19 12:24
如果两期的周边环境差不多我会选择stage 2便宜点的。stage 4贵可能是因为开荒三通的成本随时间推移变贵了 ...

谢谢明白了