澳楼花买家哭了！公寓价值暴跌，8年都收不回损失....

唐卡

新闻来源: Domain 于 2020-04-16

新冠疫情正在“摧毁”澳洲经济，楼花买家首当其冲，18个月前，墨尔本一位买家花费64.6万澳元购置一套楼花公寓，但现在却被告知价值只有50万澳元，缩水15%。


财务经纪人Chris Foster-Ramsay表示，保守估计需要8年时间业主才能收回损失，前提是该公寓价值不会再继续下跌。他说道：“一栋大厦里有很多这样的公寓，它们的估值都低于18个月前，而且这很可能只是冰山一角。”
据Domain网站报道，这些苦主不少是在高峰期购入，他们中有人正着急转手，有人为资金发愁。Chris说道：“现在市场不景气，买家在高峰期买入的物业，价值正在大幅缩水，这些公寓成了烫手山芋。”

他认为，在墨尔本公寓密集的地区，这个问题会变得更为严重。中介Kim Adams表示，今年3月中旬，由于政府限制令加强，她的一些客户面临结算问题。Adam说道：“受疫情影响，他们失去了工作，有的人甚至取出养老金的钱，作为中介，我只能争分夺秒地帮助客户，因为成本每一天都在上涨。”

她透露，有位做小生意的买家想要放弃合同，但又不想失去定金。Adam说道：“因为疫情，她的生意受到了影响，我真心希望开发商能够对违约者宽松点，因为很多楼花买家都面临相同的困境。”


业内人士Jessie Summons也表示，不少楼花买主正着急转让合同，甚至有人愿意放弃定金和开发商的延长日落条款。她说道：“我已经看到买家们在更换合同，也有很多人联系我们，就是不想买了，当初他们以为会升值，没想到结果是这样。”

大头爸爸

楼花市场从16年到现在几乎就没怎么好过，估值估不到合同价也是太平常不过的事情了，就算8年后能涨回现在的价值，考虑到通胀因素也肯定不是什么好的投资，还不如把10%放弃，就当去赌场玩了一把Show Hand

haomaomaojj

不可能，我三月初看公寓的时候中介还说再不买就永远买不起了，未来三四年都会暴涨

satellite2019

楼花一直是高开价的，不都是基本6，7年才能回本的嘛。

TuTuTu

大头爸爸 发表于 2020-4-17 15:04
楼花市场从16年到现在几乎就没怎么好过，估值估不到合同价也是太平常不过的事情了，就算8年后能涨回现在的 ...

及时止损。

coremedy

看看悉尼樱桃小溪那大堆house招租就知道，船上坐满蚂蚱。不过我知道足迹大部分人都是全款付清的，而且人人持有大量现金抄底

breakbadmen

自住還是可以的，投資需謹慎

大头爸爸

TuTuTu 发表于 2020-4-17 15:09
及时止损。

也不是说所有的楼花都是亏本的，比如能看到悉尼歌剧院和大铁桥的，那种有稀缺性的。不过基本上95%华人买的楼花，这几年都是亏的

楼下对齐

breakbadmen 发表于 2020-4-17 15:13
自住還是可以的，投資需謹慎

自主的钱也不是大街上捡的啊，贷款也一样要还啊

自游自在

珍爱生命远离楼花

breakbadmen

楼下对齐 发表于 2020-4-17 15:16
自主的钱也不是大街上捡的啊，贷款也一样要还啊

house不好打理啊,公寓少很多麻煩

悉尼麦迪

haomaomaojj 发表于 2020-4-17 15:06
不可能，我三月初看公寓的时候中介还说再不买就永远买不起了，未来三四年都会暴涨 ...

中介说年底涨3倍

大杨树

breakbadmen 发表于 2020-4-17 15:21
house不好打理啊,公寓少很多麻煩

house也可以请人打理啊,公寓少很多麻煩也不是免费的啊

breakbadmen

大杨树 发表于 2020-4-17 15:32
house也可以请人打理啊,公寓少很多麻煩也不是免费的啊

买了house欠帐太多,不舍得请人维护了。还是公寓省事。

大杨树

breakbadmen 发表于 2020-4-17 15:36
买了house欠帐太多,不舍得请人维护了。还是公寓省事。

为什么买house比买公寓欠帐多？

TuTuTu

大杨树 发表于 2020-4-17 15:39
为什么买house比买公寓欠帐多？

偷换概念而已。

blacksam

一直感觉楼花市场主要阵营是海外买家，本地买家即使买公寓，选择的面也广很多。

zxart

上一轮日本泡沫破裂之前，在昆州黄金海岸的房地产投资开发基本是帮政府完成旅游项目的房屋供应。上一轮大量的公寓投资，华资加入，完成了帮澳洲解决租房难问题。

timidwolf

中介现在还在卖楼花呢。st leonards的那个88楼盘死贵死贵，楼盘名一听就是专属定制中国人的。

b10862035

breakbadmen 发表于 2020-4-17 15:21
house不好打理啊,公寓少很多麻煩

你交的strata費用夠找人打理還剩下一大半

悉尼土地娘娘

股市也跌，房市也跌，但也没股市惨，哈哈，苦中作乐吧

砍不死

大头爸爸 发表于 2020-4-17 15:13
也不是说所有的楼花都是亏本的，比如能看到悉尼歌剧院和大铁桥的，那种有稀缺性的。不如基本上95%华人买 ...

你还别说 新赌场旁边的那套新公寓 其中很多中国买家！都是一层一层的买 一梯一户