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[地区选择] 黄金海岸临海有水景的大地house可以买来投资吗 [复制链接]

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-15 17:56 |显示全部楼层

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网上查到黄金海岸有水景的区，非常漂亮，价格每年涨幅不必墨尔本低，租金确比墨尔本高，比如以下这些区：
Clear Island Waters, Broadbeach Waters, Bundall, Mermaid Waters Varsity Lakes, 因为没有住在GC，所以不了解那边。最近打算买个大地的house做投资房。考虑到墨尔本的大地house的租金没有GC 高，也查询到以上这些区house的成交价最低每年10%以上的涨幅。请了解GC的朋友建议以下，如国在以上的区买大地house，价格在1.5m左右的房子都是2层以上，带游泳池，后院临水，可以泊船那种房子租金还房贷，一年自己贴个几千万把刀，等3-5年以后再出手，或者10年后出售，这样的投资可行吗？感谢

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-4-15 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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我有个不成熟的建议不熟悉的地方不碰

根根

皮靴族

发表于 2020-4-15 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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不差钱的，有资本任性的，完全可以想买你哪里就买哪里。

yoyoyuyu

银靴族

发表于 2020-4-15 18:55 |显示全部楼层

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黄金海岸是纯靠的旅游城市，前景会怎样？

spin123

银靴族

发表于 2020-4-15 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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去qld政府网站查一下地价先，要不要付地税？rates是不是很贵？有没有erosion的风险？

外表好看比较新的，维护费用不一定少。

租金年化4%就很不错了。

总之你的实际年化收益率可能远远低于10%

Nobody on the Gold Coast

CAVOK

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发表于 2020-4-15 19:06 |显示全部楼层

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黄金海岸...我记得有帖子说过啊...半价腰斩过.

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2020-4-15 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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昆士兰政府就是强盗政府，千万别来投资。最近州政府新法，租客权利无限大，可以不交租金，房东还不能赶租客，变相征用房东房产给租客白住。千万慎重啊。

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zykk759

皮靴族

发表于 2020-4-15 22:57 |显示全部楼层

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2年前买了一套如你说的邻水码头房，感觉自住还行，投资的劝你别买。肤浅的认知仅供参考。

DE爷

草鞋族

发表于 2020-4-15 23:52 |显示全部楼层

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长期看人口、中期看土地、短期看金融 - 任泽平

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-16 00:06 |显示全部楼层

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有钱可以任性一把

nineyes

铜靴族

发表于 2020-4-16 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果你相信全球变暖那么别买，10年后可能水淹到脚怎么卖
你可以找找正在卖的水边的房子，水面和岸边的距离，再搜一下前几个月qld发大水的照片

2020bless

草鞋族

发表于 2020-4-16 02:01 |显示全部楼层

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同上全球气温变暖。。坚决不买看的到海的房

Leonard888

银靴族

发表于 2020-4-16 02:20 |显示全部楼层

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那种地方谁租？

Ert2019ex

草鞋族

发表于 2020-4-16 05:31 |显示全部楼层

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mark

ryu2011

铜靴族

发表于 2020-4-16 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁帖子都在维权了，你还投资黄金海岸的房子？打算免费让人住？

风口上的猪

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发表于 2020-4-16 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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准备好，租出去没人付房租，赶不走还得倒贴

gary.smith

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发表于 2020-4-16 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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这不就是托吗，大家回他干啥

desktop

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发表于 2020-4-16 08:44 |显示全部楼层

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不买对不起这么低的利息

fuyao

金靴族

发表于 2020-4-16 08:48 |显示全部楼层

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买买买 10%涨幅

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 12:06 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2020-4-16 00:17
如果你相信全球变暖那么别买，10年后可能水淹到脚怎么卖
你可以找找正在卖的水边的房子，水面和岸边的距离 ...

感谢这个建议，看来我是忽略了，还应该多了解以下昆州每年发大水的情况

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 12:08 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-4-15 18:57
去qld政府网站查一下地价先，要不要付地税？rates是不是很贵？有没有erosion的风险？

外表好看比较新的， ...

昨天看过一个帖子，说物业费很贵，不知道从哪里区了解具体的物业费每年收多少

shenjeff

铜靴族

发表于 2020-4-16 12:28 |显示全部楼层

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贴个几千万把刀...............................

spin123

银靴族

发表于 2020-4-16 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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meidema 发表于 2020-4-16 12:08
昨天看过一个帖子，说物业费很贵，不知道从哪里区了解具体的物业费每年收多少
...

物业费？有物业的还要1.5m的话多半是坑。

带物业的没有单独的title给你。等着Body corporate各种扯皮吧。物业费得问业主或者中介，一般没有公开的

Nobody on the Gold Coast

nineyes

铜靴族

发表于 2020-4-16 13:45 |显示全部楼层

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meidema 发表于 2020-4-16 12:08
昨天看过一个帖子，说物业费很贵，不知道从哪里区了解具体的物业费每年收多少
...

一般水费加council大概是5000起，由物业费的话，物业费5000起

人家是来卖萌的，不要认真

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 14:26 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2020-4-16 13:45
一般水费加council大概是5000起，由物业费的话，物业费5000起

谢谢告知那真的是和墨尔本cbd那些公寓的管理费一样了，的确有点高

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 14:33 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-4-16 13:34
物业费？有物业的还要1.5m的话多半是坑。

带物业的没有单独的title给你。等着Body corporate各种扯皮吧 ...

如果是独立的title，一年也是5000吗？不是那些比如A，1/ 这样被分割过的才会有body croporate吗昆州难道和墨尔本悉尼不同

spin123

银靴族

发表于 2020-4-16 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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meidema 发表于 2020-4-16 14:33
如果是独立的title，一年也是5000吗？不是那些比如A，1/ 这样被分割过的才会有body croporate吗昆州 ...

楼上说了，独立title的也是至少5000每年的水费市政费。

光看门牌号是不行的，黄金海岸太多“正常”的门牌号其实是有物管的，举个例子

4001 The Boulevard, Benowa, Qld 4217 https://www.realestate.com.au/property-house-qld-benowa-127655174

中介说了是97每周物管费也就5000一年了

Nobody on the Gold Coast

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2020-4-16 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-4-16 14:57
楼上说了，独立title的也是至少5000每年的水费市政费。

光看门牌号是不行的，黄金海岸太多“正常”的门 ...

这个物业费够狠

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 19:07 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-4-16 14:57
楼上说了，独立title的也是至少5000每年的水费市政费。

光看门牌号是不行的，黄金海岸太多“正常”的门 ...

感谢您提供的及时信息我正在考虑这又多了一个参考信息我原本打算的是今年下半年在9-12月之间买房，现在在准备贷款。

meidema

草鞋族

发表于 2020-4-16 19:08 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-4-16 14:57
楼上说了，独立title的也是至少5000每年的水费市政费。

光看门牌号是不行的，黄金海岸太多“正常”的门 ...

Situated on an impressive 950sqm block of low maintenance gardens in a gated community with 24-hour security and low body corporate fees. 查到了感谢

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