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[自购小窝] 年底要卖房，房贷fix还有14个月到期 [复制链接]

ttaijing

皮靴族

发表于 2020-3-23 17:46 |显示全部楼层

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今年预计年底卖自住房，房贷westpac 3.88的固定利率，横竖都要break，是现在break还是等到卖房前？

timing

铜靴族

发表于 2020-3-23 19:42 |显示全部楼层

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SOFA, 等.

t1000

布鞋族

发表于 2020-3-23 20:31 |显示全部楼层

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我也有westpac fixed home loan, 以前大概看过文档，break cost 跟break时的interest rate和fixed interest rate 的差额正相关。
也就是说你break的时候利息越高break cost越低，反之就越高。
另外，westpac 允许你卖房不break --- 卖房资金存成term deposit 只有买下套房时才可以用，同时利息照付

wawa0927

皮靴族

发表于 2020-3-23 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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等settle的时候再break啊。可能到settle的时候，都差不多到期了。卖了还要3-4个月的settle了。那就是明年3月这样子了。

freesky5945

草鞋族

发表于 2020-3-24 11:43 |显示全部楼层

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等settle+1

ttaijing

皮靴族

发表于 2020-3-24 12:53 |显示全部楼层

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t1000 发表于 2020-3-23 20:31
我也有westpac fixed home loan, 以前大概看过文档，break cost 跟break时的interest rate和fixed interest ...

您的意思是说，假设年底卖房的时候那时利率已经降到0，fixed是3.88，break cost就会比现在更低？

t1000

布鞋族

发表于 2020-3-24 19:22 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2020-3-24 12:53
您的意思是说，假设年底卖房的时候那时利率已经降到0，fixed是3.88，break cost就会比现在更低？ ...

不对。如果降到0，利息差额就会变大，break cost会比现在高得多。

真傻本傻

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发表于 2020-3-24 19:30 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2020-3-24 12:53
您的意思是说，假设年底卖房的时候那时利率已经降到0，fixed是3.88，break cost就会比现在更低？ ...

你理解反了

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