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[行情讨论] 上周末Strathfield 一破旧house 拍到了$3.61m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-9 10:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2020-3-9 10:04 编辑

https://www.propertyvalue.com.au ... ld-nsw-2135/6496574

链接如上。

上周末Strathfield 800平米的破旧house 拍到了$361万，比预估价高了近$100万，这套房子距离火车站走路要20分钟以上，房子还要再花钱装修才能入住。可以看出，降息对市场影响巨大，尤其是带地的house, 比17年顶峰时候更要火爆！

坚持不懈的

Auking

银靴族

发表于 2020-3-9 11:05 |显示全部楼层

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背面Liandilo Ave才叫贵

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-9 13:03 |显示全部楼层

更新一下，这套房子准确的占地面积是759平米。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-3-9 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈

这可是屎捉飞的 Golden Mile

预估呀谁估的？

而且这房子是推倒来的，装不了修的。

还有Newton要5.5 你有啥看法不

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-9 13:31 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2020-3-9 12:17
哈哈哈

这可是屎捉飞的 Golden Mile

看法就是耗子越来越贵，买不起了

坚持不懈的

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-3-9 13:59 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2020-3-9 13:31
看法就是耗子越来越贵，买不起了

nonono 这个话不能这么讲你这样是会造成恐慌的楼主

我觉得不论是凑热闹打酱油还是兜里装着钱当真要买最最最起码的一点态度一定要正确你说对不？

心中得有价格这个价格不是咱凭空想象的价格而是咱经过research以后得出的一个价格

https://www.realestate.com.au/so ... iveSort=price-desc#

我就问你这个价格你可以说贵了也可以说便宜了但是你如果说啥贵了100万啥的那我可就真不能认同了

我不知道你是去看了吗你喝咖啡了吗还是你就是在网上搜搜来的？

身为一届现实键盘侠我是去看的冒着生命危险去的没人戴口罩啊太火爆了

房子的状况很差我认为肯定是要推到的

是国人买的说不定也上论坛

总而言之我认为值就一个字

好房哦不好地好地啊

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-9 14:08 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2020-3-9 12:59
nonono 这个话不能这么讲你这样是会造成恐慌的楼主

我觉得不论是凑热闹打酱油还是兜里装着钱当真 ...

我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格还没大涨之前再买一套location 好点的house 用作投资，但这几个月看下来，house 价格真的是涨的越来越快，参加拍卖的人越来越多，好像完全不受疫情影响。

我只说一下我的观点，有冒犯的地方还望见谅！

坚持不懈的

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-3-9 14:17 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2020-3-9 14:08
我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格 ...

冒啥犯啊我是键盘侠不怕冒犯的

我说你那么客气干嘛那么小心翼翼干嘛

这儿不就是给大家抬抬杠玩玩的嘛？

他家咖啡好喝吗我怕新冠没敢下口

这家的Location我觉得是疫情几乎没有影响价格的直接原因啊啊啊

horsebaby

皮靴族

发表于 2020-3-9 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-3-9 14:08
我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格 ...

LZ有所不知，你若投资strathfield这样破house成本太高，除非自住。这房的land value应该在2.7mil 左右，自己去算算land tax吧

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-9 20:59 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2020-3-9 20:05 编辑

horsebaby 发表于 2020-3-9 14:54
LZ有所不知，你若投资strathfield这样破house成本太高，除非自住。这房的land value应该在2.7mil 左右， ...

好奇心的驱使下，我刚刚查了一下这套房子的地价，是$2.23m,这个是2019年7月的估价，这套老房子本身的价值估计也不会超过$50万。

那么这套房子卖价已经超过市场估价至少$90万。

顺便给大家说一下地价查阅的官方网址：https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e3s1

坚持不懈的

horsebaby

皮靴族

发表于 2020-3-9 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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LZ不能简单用land vale加上旧房粗略价钱来推断出market value。你查一下同条街21号和26号去年拍卖结果即知这房子物有所值，推倒新建6房6卫5车库的新物业，售价绝不会低过6.0mil

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indeepshit

皮靴族

发表于 2020-3-9 23:22 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-3-9 20:59
好奇心的驱使下，我刚刚查了一下这套房子的地价，是$2.23m,这个是2019年7月的估价，这套老房子本身的价值 ...

地价一般远低于市价

shyeric

布鞋族

发表于 2020-3-10 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2020-3-9 23:22
地价一般远低于市价

这个是为什么?

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-10 08:26 |显示全部楼层

shyeric 发表于 2020-3-9 23:01
这个是为什么?

同问

坚持不懈的

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-3-10 08:30 来自手机 |显示全部楼层

horsebaby 发表于 2020-3-9 22:46
LZ不能简单用land vale加上旧房粗略价钱来推断出market value。你查一下同条街21号和26号去年拍卖结果即知 ...

马宝宝明白人啊！

ozfair

银靴族

发表于 2020-3-10 11:23 |显示全部楼层

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好地

u2526275

木屐族

发表于 2020-3-10 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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也许楼主对Strathfield不太熟悉这可是大名鼎鼎的Golden Mile!

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Clojure	+ 3	我很赞同

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mocha好腻

铜靴族

发表于 2020-7-14 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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strathfield Belle手下买到的就是贵

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-14 03:02 来自手机 |显示全部楼层

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这条街上在2003年就有卖200万的房子了。。。

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-7-14 12:55 |显示全部楼层

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楼主可能不了解Strathfield，先说火车站，在这个区的House，离着火车站近反而不那么值钱。街道才是看点，这条街在Strathfield里算是前3的街道。买一块少一块。

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