贷款可以转移到别的房子上吗？

annaapple

自住房贷款的时候还是前几年随便贷的时候。
现在贷款卡的严买个投资房贷不下来了，能不能自住还清把自住的贷款转到投资上？ 要是要求提供收入证明什么的那就肯定不行了 毕竟以前的证明都是大家都懂的那种。能不能无条件给转移？

Ngshun

當然不可啦、除非你錢放在offset account.
如果你自住房已经还清,你可试试用自住房抵押、投资房的租金也可成为收入

annaapple

Ngshun 发表于 2020-3-7 13:57
當然不可啦、除非你錢放在offset account.
如果你自住房已经还清,你可试试用自住房抵押、投资房的租金也可 ...

那不敢试啊 万一还上自住贷款了钱就不够买投资了， 如果不给贷可就惨了。

equilibrium

Westpac可以的

rainvegie

可以，去银行问loan portability

Rita9277

可以的， 同一家银行可以做成一个package，据我所知hsbc可以

滴滴答答

刚做的，westpac

churchman

Portability 可以的

dearmatt

可以 这个就是做一个swap security,前提是swap完之后投资房的贷款不能超过估价的80%，所以要先做投资房的估价，再把能转的部分，从自住房转到投资房名下，可以涉及到split Liam,利率年限等都不变。很多人不知道 其实很合算的 应该投资房能抵税。

dearmatt

还有就是必须在同一个银行，swap security不用做任何审核 只需要declare一下

Aya0907

dearmatt 发表于 2020-3-8 01:40
还有就是必须在同一个银行，swap security不用做任何审核 只需要declare一下

如果果自住贷款80万，投资20万，都还完，可以再买120万房子，把100万货款转移到新的吗？

dearmatt

Aya0907 发表于 2020-3-8 20:12
如果果自住贷款80万，投资20万，都还完，可以再买120万房子，把100万货款转移到新的吗？ ...

120万你可以借80%就是96万，但是你必须先cash lay 120万，这样新买的就是你的名字了。你可以把现有的贷款（80+20=100，你可以转80+16就是96万，到你这新的120万房子名下。前提是120万估全价，还有就是owner要同一个名字）

悉尼老马

Security swap,各家银行处理方式不一样，有得银行视为新贷款，你的重新提高资料。楼主可以去银行问问。