近两月看房购买感受，Croydon和Croydon south小伙伴约起来

babalaangel

从一月初到现在快俩月时间，经历失望，希望，失望，平复，发现这个买房子真得看缘分，一是既定的基于自己喜好和性格对需求的选择；二是机缘就是时机比如某房子出现的时机。

起初预算60多w看了bayswater以下区域发现只能买连排，我超级讨厌那种，于是提升到70w，发现也很鸡肋，可以考虑不连的带一点地unit或者house但总有严重的不满意比如布局，等。看了一个Croydon sth的400平小house是真心漂亮遗憾的是看晚了人家卖了。

2月初参加heathmont的小unit出价，没料到房子标价65w-70出价时出到76w 的uncondi 依然输了。受打击后又观摩参与了bayswater和boronia的拍卖，以及Blackburn ForestHill的拍卖，发现，location离火车站近的，然后房子又不错的，基本都被被拍到超出标价十几万。但有的房子不很好即使位置好也没人要。
当时选了一个Ringwood 的蛮旧并且存在地势，少量白蚁的unit并且给予蛮大希望因为通过观察和中介沟通，这个unit看的人不多，我自信76w多应该OK。没料到拍卖那天突然来了二十多组基本全是中年鬼佬一路飙价炒到82w。我很无语因为附近一个700平米的不需要咋整的house才也是这价钱。。。我觉得买家已经crazy了，对拍卖敬而远之。
后来又看附近一个unit for sale的中介说标价范围内应该OK于是我计划出top range近80w谁想到中介突然告知有个大妈杀出来报出了他也感到诧异的价格。这带动了附近卖家对房子价格预期的提升也炒高了房价。

我痛定思痛决定不看Ringwood这些热门区域。不看拍卖房子，一是因为我想早点买到处理其他事宜二是我预算有限和发疯的买家比不起。。。
但我不喜欢东南那线boronia和bays的环境，ferntry gully不错但朋友多在东区。我也没精力在买房后对它进行大修理。我转到了Croydon sth和bayswater north那里。之所以没考虑Croydon North是因为到东区感觉偏其实还好。然而此时发现croyon sth也涨了，看上的一个400平的因为它邻居一套刚卖了80w，这套房主也说我也至少80w，然而你的毕竟不如人家新和大。而这片地在几个月前也就是70w的样子。
我跟那个卖了80w的房东大叔聊了下他说是因为虽然private sale但因为有4个买家bid最后成交并且无条款3周交房。。。也就是说有大量手握资金在Ringwood等其他地方没拍到的涌入附近区域了。我更决定速战速决于是告诉中介你标的60多到70w出头我给你80w你问问房东接受否接受的话就别开放了。中介并不理睬依然想吸引更多的人。我到房里看了下对房子也不是很满意就没再追问。
之后重新梳理看过的感觉还可以的房子，不计划再看新上市的。刚好晓得一个要close offer，中介人还不错，房子建筑面积虽然不大但maintain的很好有家的感觉，能感受到房主用心维护。个人很喜欢。环境也OK，但就是位置离火车站和shopping centre不是20mins内的步行距离，（这是我比较纠结的地方，甚至计划再提高预算回到Ringwood买更小的。。）。但门口有公交直达几个大sc和Station还是比较方便。开车距离Ringwood，chirside Park sc ，南边bayswater等都10mins距离。因为最后出的offer，中介基本告诉我最高价格，于是一下子搞定了。。。

感受是，因为自住，预算不高，房价近期突升，太差位置不想选，太旧房子不想要，两全齐美钱不够。。。于是退而求其次，抓紧搞定因为它会继续上涨。

总结这几次拍卖，大部分都是鬼佬买到的。
找个合拍的中介也重要。
根据个人需求选择决定最重要。
千万别信拍卖标价，低都是中介吸引人的策略。
不要被一棵树吊死，反而错过了合适的机会。多找几个，没十全十美，多出几个offer，大不了付违约金。

最后，住Croydon sth 或者Croydon东南边的伙伴 有吗？

Update 下，刚接到那个16 Manifold Ct Croydon sth 中介电话说已经有人给超过80w的offer了。。。 前两周拍卖boronia一个近800平房子新后院大街区安静离火车站少于20mins的house却连70w都没拍到。。。我当时差点把那个买了。现在买家是什么心态？

faseeng

感谢分享 很有参考价值

牛

房价再次腾飞的标志，不过似乎还没有到2017的水平，不过也快了

tina50

恭喜恭喜

TT

安居乐业，恭喜

tina50

买到就好，去年年底的时候，在悉尼看过几次拍卖，就已经是抢了

chuliuxiang

Croydon south的房价已经涨的超过17年了

valentina-wang

最近我也刚买了一套，真的是很犹豫，经济不好，怕会跌，可最近半年参加几场拍卖火得不行，都直接拍在地上。真的是不买怕涨，买了怕跌

babalaangel

chuliuxiang 发表于 2020-2-27 08:47
Croydon south的房价已经涨的超过17年了

自从出了80w的我觉得Croydonsth标价都有上涨。那个80w的大叔告诉我他另一个邻居计划3月卖房，让我打听下。我看到那邻居刚好在门口就去了，问她这房子多少平米，几个房间，预期多少。她说400平，3月中旬，3房，至少80w。。至少从我对她房子外表，后院，外部布局的观察，她的和80w大叔的没办法比。。80w那个我去看过非常漂亮，但当时我在纠结Ringwood结果一周就卖了。。

或许稍微往东dorest Road那里还有便宜点的。

babalaangel

valentina-wang 发表于 2020-2-27 08:57
最近我也刚买了一套，真的是很犹豫，经济不好，怕会跌，可最近半年参加几场拍卖火得不行，都直接拍在地上。 ...

是的因为经济不好房产投资成了首选低利率推动房价。我感觉房价很泡沫，不想在大家都疯狂的时候也一起疯狂。所以选择了现在这个，感觉价钱还是OK，即便跌也不会太亏。毕竟自住，不考虑价值问题了。

babalaangel

tina50 发表于 2020-2-27 08:46
买到就好，去年年底的时候，在悉尼看过几次拍卖，就已经是抢了

墨尔本去年年底在croyon sth和bays nth还好我一个朋友那时候买的才60w多大地，今年绝对70多了。尤其2月开始。

babalaangel

TT 发表于 2020-2-27 08:46
安居乐业，恭喜

谢谢！

vin

感谢分享 写得不错

Aeolus3

我看了半天以为在悉尼croydon 80万买了unit。。。。

ulikasea

这么说croydon还蛮火爆的？

TerryT

恭喜

小兔白又白

现在房子这么贵了？
去年这个时候80多w还可以在blackburn, boxhill north买400平小house呢

TerryT

小兔白又白 发表于 2020-2-27 10:48
现在房子这么贵了？
去年这个时候80多w还可以在blackburn, boxhill north买400平小house呢 ...

别逗了，确定不是unit吗

小兔白又白

TerryT 发表于 2020-2-27 10:49
别逗了，确定不是unit吗

别逗了, unit和house你都分不清吗？

https://www.realestate.com.au/so ... ill+north-130555406

https://www.realestate.com.au/so ... ill+north-130205946

https://www.realestate.com.au/so ... ill+north-130159422


Blackburn就更多了，不胜枚举。

TerryT

小兔白又白 发表于 2020-2-27 11:00
别逗了, unit和house你都分不清吗？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-box+hill+ ...

有理有据

cangaru

你们说400平米的时候是指房屋面积还是地块的面积

蓝色的小猫

小兔白又白 发表于 2020-2-27 10:48
现在房子这么贵了？
去年这个时候80多w还可以在blackburn, boxhill north买400平小house呢 ...

确实
我去年一整年都在看房子
boxhill附近都有看
7，8百平方米的旧房子 也就1M左右，太便宜了

蓝色的小猫

cangaru 发表于 2020-2-27 11:08
你们说400平米的时候是指房屋面积还是地块的面积

亲 肯定是土地面积了

cangaru

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 11:12
亲 肯定是土地面积了

那前面小兔白说400平米的时候发的链接里地块都是600平的

蓝色的小猫

cangaru 发表于 2020-2-27 11:14
那前面小兔白说400平米的时候发的链接里地块都是600平的

你看600平的都才80来万，那400平的就更不要说了
我想她是这个意思

小兔白又白

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 11:19
你看600平的都才80来万，那400平的就更不要说了
我想她是这个意思

主要是400平的在3129挺少的，只能扒拉一些地大的

话说我为啥知道那时候那么便宜呢？好像就是在家版看见有个足友花了90w出头在BH North买了个590平的房子，状态也挺好的。当时记忆深刻。就跟我同事说了，然后我同事就在那附近也买了一个类似的花了80多w，当时都没有竞争对手。

再后来又看见一个500多平才卖了75w的房子，惊呆了。我们还在讨论是不是暗箱操作

蓝色的小猫

小兔白又白 发表于 2020-2-27 11:34
主要是400平的在3129挺少的，只能扒拉一些地大的

话说我为啥知道那时候那么便宜呢？好像就是在家版 ...

今年这些房子都得过1M了，你同事要请你搓一顿了

蓝色的小猫

我也是告诉我朋友买bh附近 ,她买的地大要900平了，在bhn,1.35M。 前俩周bhn有个700多平的卖了1.7M吧
给她高兴坏了！
我自己却阴差阳错的买到了另外一个区 也还行，算个学区房，800多平corner位置 可以盖3栋TH，现在租出去500每周，马马虎虎。

BeUBeTrue

恭喜啊

Handan

楼主是真的亲身经历，先恭喜安居，在感谢分享，最后加分！