请问，这个Unit 能买吗？谢谢！坐标：布村

s4048987

各位大神，最近小弟看了一处 Unit，感觉不错，问中介要了 Strata report

这个 Sinking fund 的balance 似乎有点低，只有不到9千刀

Admin fund 的balance 也有点低，居然是负1000左右，是不是有某户房东拖欠缴纳？

By-law 中介是很快发过来了，AGM 一直没有发过来

Strata report 上提到，可能要给每户安装遮阳 awning

还提到，另外公共车道可能需要再加工一下，否则大雨天容易积水/排水不畅



背景：老式 block of unit，一共6户，70年代建造，目前租客多于自住
物业管理费每年3000出头，没有电梯泳池健身房，只有公共晾衣架



请问，这个unit 能买吗？是不是风险好大，因为Sinking fund 几乎没有钱了？大神们，怎么看？

ARACT

我的天啊，这样的垃圾物业都会有人考虑，简直不可思议。

1.布里斯班的公寓，投资升值什么的，短期是太可能的。这个就别想了。
2.啥设施都没有的公寓，一年物业3000刀也不算低。老房子，需要经常修是大概率的。修一次几千上万是很容易的。
布里斯班的House又不贵，跟公寓差不多价格，就不要趟物业这个浑水了。
3.将来也难脱手，不好卖。
公寓盖太多了，没有海外投资者，其他州的人谈昆州公寓色变（超级大坑），就依靠卖给本地自住的人? 这才几个人，将来很难脱手。

可能你有其他的原因，但是在布里斯班买老公寓，绝对不是一个好的选项。

如果是我，这个连考虑都不能考虑。

caw

没写价格怎么判断？

s4048987

ARACT 发表于 2020-2-16 07:02
我的天啊，这样的垃圾物业都会有人考虑，简直不可思议。

1.布里斯班的公寓，投资升值什么的，短期是太可能 ...

谢谢指点，之所以有考虑，是因为这处Unit 户型比较别致，应该说，还是有一定的“稀缺性”的

s4048987

caw 发表于 2020-2-16 09:38
没写价格怎么判断？

价格区间50-55

新panda

布村老unit管理费不知道为什么那么贵,什么设施都没有,一年还要两三千

Leonard888

你它图什么呢？是自主舒适啊还是升值啊？

caw

s4048987 发表于 2020-2-16 10:04
价格区间50-55

這個價位可以買到悉尼中等suburb的二十年新兩房公寓，忘了不理斯班吧.....

mayamaya

这个价钱，区不错吗？你信息太少了

s4048987

Leonard888 发表于 2020-2-16 13:21
你它图什么呢？是自主舒适啊还是升值啊？

自住舒适，视野开阔又绿树成荫，现任屋主已经装修到位(但不是最近为了卖房而装修)，属于搬入直接享受的类型

升值，布村，公寓，不太可能的

ARACT

花50多万买布里斯班的老公寓。。。。。。。
布里斯班City里的公寓，也就这个价

s4048987

mayamaya 发表于 2020-2-16 17:22
这个价钱，区不错吗？你信息太少了

不是布村内城区，也不是类似Drewvale, Calamvale 之类的外围区，算是middle ring
，该区正在转型期，Townhouse, unit 的数量早已超过了独立的House, 说明更多的地块和区域被Council 列为low to medium density area ，很多原来独立house 的地块，或单独或联合被出售给了开发商。

这是我看这个区所售物业时的感受。该区公立小学属于优秀，公立中学属于中等偏下

Leonard888

s4048987 发表于 2020-2-16 17:26
自住舒适，视野开阔又绿树成荫，现任屋主已经装修到位(但不是最近为了卖房而装修)，属于搬入直接享受的类 ...

如果看的开不在乎不升值那就没啥问题了，公寓最大问题不就是不升值么。10年前什么价10年后还是什么价

fatmouse

这个价格太贵，还是这么旧的房子。修的这么多，钱剩的这么少，买进去就是一个负资产。真要买，姐介绍一个taringa unit, 43买到没问题

s4048987

ARACT 发表于 2020-2-16 17:36
花50多万买布里斯班的老公寓。。。。。。。
布里斯班City里的公寓，也就这个价 ...

所以，接受您的建议，还是去买个House。

50多万，City ，大约只能买两房吧？这处4个标准双人卧室，所以说这处还是有那么一点“稀缺性”的

s4048987

fatmouse 发表于 2020-2-16 17:43
这个价格太贵，还是这么旧的房子。修的这么多，钱剩的这么少，买进去就是一个负资产。真要买，姐介绍一个ta ...

姐，给个链接，私信也可以，Taringa 这区也不错，比Indooroopilly 好，印度霹雳太吵了

fatmouse

s4048987 发表于 2020-2-16 18:47
所以，接受您的建议，还是去买个House。

50多万，City ，大约只能买两房吧？这处4个标准双人卧室，所以 ...

真是很少见4间的unit，我以为最多3间