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ARACT

xx

bringBMWbring

一派胡言 哼╯^╰

CookAct

楼主是想说什么？ 没明白。

是劝人不要干这个生意吗？

飞儿

楼主这篇还是有道理的

和业主关系处理得收放自如，既做好工作，又适当强硬，还不得罪人，分寸拿捏必须非常精准。

如果英文不够好，处事又喜欢  take personal, 风险就很大。

ARACT

CookAct 发表于 2020-2-16 05:30
楼主是想说什么？ 没明白。

是劝人不要干这个生意吗？

关于物业管理的经验，众说纷纭。
各自立场不同，可能有忽悠的成分。
我既不是既得利益者,也不是中介，也不是潜在买家，算是比较中立的。说句公道话。
物业管理这活儿，可不简单。小的物业可能还好，问题不突出。但是这绝对是个是非很多的行当，没有两把刷子是不行的，不是人人都能干的了的。

飞儿

沟通能力本质就是思维能力

立体、理性又有温情的思考，并且能够用简洁的语言描述，呈现出来的就是清晰、合理和公正的沟通。

ARACT

飞儿 发表于 2020-2-16 07:44
沟通能力本质就是思维能力

立体、理性又有温情的思考，并且能够用简洁的语言描述，呈现出来的就是清晰、合 ...

谢谢背书，
我客观的估计了下自己，确实不具备这个能力。
如果非要硬干，对我来说，绝对是个不轻松的旅程。

woodypop

楼主是不是刚和物业交过手来此感叹一番

urban2000

外行看热闹，内行看门道

piano.piano

这生意赚不赚钱得看后面还有没有人高价接盘，没人高价接盘就亏在手里了。
问题是白澳右翼政府不放有钱移民进来，想等本地人高价接盘这种生意有难度哦。

ARACT

piano.piano 发表于 2020-2-16 16:29
这生意赚不赚钱得看后面还有没有人高价接盘，没人高价接盘就亏在手里了。
问题是白澳右翼政府不放有钱移民 ...

泄露机密

piano.piano

ARACT 发表于 2020-2-16 16:54
泄露机密

这是常识吧，怎么成机密了？
贷款好多钱买来的生意，至少要原价卖给下家才不亏本啊。

之前那些买连锁咖啡店，subway,披萨店的不是好多没能找到高价接盘的就亏大了到处控告总部吗？

ARACT

piano.piano 发表于 2020-2-16 17:02
这是常识吧，怎么成机密了？
贷款好多钱买来的生意，至少要原价卖给下家才不亏本啊。

如果不是，就不是呗

CookAct

ARACT 发表于 2020-2-16 07:38
关于物业管理的经验，众说纷纭。
各自立场不同，可能有忽悠的成分。
我既不是既得利益者,也不是中介，也 ...

楼主没有干过这个生意吗？感慨的原因是什么？

damogao

piano.piano 发表于 2020-2-16 16:29
这生意赚不赚钱得看后面还有没有人高价接盘，没人高价接盘就亏在手里了。
问题是白澳右翼政府不放有钱移民 ...

本地人都说这个生意crazy，当年倍数只有3到3.5，被华人炒到5到6，现在据说接盘侠少了，掉到4.5到5了。

飞儿

讲真，行内人基本上都不出来说话，因为悉尼的MR，就极少换手的。我的兴趣就在于继续买进，长期持有。。

kongbaoyu

物业管理根本赚不到大钱的，也就是个人工钱

fenrirsdl

飞儿 发表于 2020-2-16 19:06
讲真，行内人基本上都不出来说话，因为悉尼的MR，就极少换手的。我的兴趣就在于继续买进，长期持有。。 ...

这行做得好的，都在想怎么扩大，多买几个盘

CookAct

damogao 发表于 2020-2-16 18:03
本地人都说这个生意crazy，当年倍数只有3到3.5，被华人炒到5到6，现在据说接盘侠少了，掉到4.5到5了。
...

什么地方？前不久跟着一个朋友在布里斯班看生意，都在5.5倍以上。

fenrirsdl

今天刚听说有个盘要的倍数是7以上

hellochina

fenrirsdl 发表于 2020-2-17 20:48
今天刚听说有个盘要的倍数是7以上

哪里的盘？搬小板凳坐等详情

v26v26oo

说实话，做这个生意还不如淘几个回报率好点的投资房。虽然有的租客难缠，但至少挑选的主动权在自己手上。回报率相差无几，投资房省事多了

微笑啊微笑的于

v26v26oo 发表于 2020-2-22 08:45
说实话，做这个生意还不如淘几个回报率好点的投资房。虽然有的租客难缠，但至少挑选的主动权在自己手上。回 ...

这是另外一个领域了，也有道理

Angela860310

飞儿 发表于 2020-2-16 19:06
讲真，行内人基本上都不出来说话，因为悉尼的MR，就极少换手的。我的兴趣就在于继续买进，长期持有。。 ...

墨尔本的也极少换手 因为卖了再买就难了lol

CookAct

Angela860310 发表于 2020-2-22 18:22
墨尔本的也极少换手 因为卖了再买就难了lol

墨尔本的物业生意，能 top up吗？

是说法律不成熟，没有 top up，只有四次的延期五年 options 吗?

dlcat

倍数现在乱开倒是其次，
某被吊销执照，雇别人继续做生意，华人报纸老在打广告的福建口音的中年男人中介要小心，官司缠身，倍数开的倒是不高，但是什么搞卫生退租虚报的修理等等收入乱写，明明20万的会计审计后输入，他直接加到26万收入。
生意虚加收入，先找到买家，和买家签了合同，然后再和卖家签合同，中间赚十万的阴阳合同事件常有发生。
各种违法，各种匪夷所思的操作。

amy081

dlcat 发表于 2020-3-6 10:12
倍数现在乱开倒是其次，
某被吊销执照，雇别人继续做生意，华人报纸老在打广告的福建口音的中年男人中介要 ...

喜喜还在做？

amy081

v26v26oo 发表于 2020-2-22 08:45
说实话，做这个生意还不如淘几个回报率好点的投资房。虽然有的租客难缠，但至少挑选的主动权在自己手上。回 ...

说实话，买投资房还不如淘几个蓝筹股，虽然有起有伏，但啥心不操啊，比房子还好，因为澳洲房市如果火热你觉得银行股会差？银行股烂的时候房子也好不了。
每年吃吃股息还有tax credit

v26v26oo

amy081 发表于 2020-3-6 10:58
说实话，买投资房还不如淘几个蓝筹股，虽然有起有伏，但啥心不操啊，比房子还好，因为澳洲房市如果火热你 ...

你这个观点和我不谋而合，但是在足迹说股票的结果你懂的。随大流，房价要涨！