谁该付这个电费单？

kakazhu2011

估计不少卖过房的人都经历过类似的问题，希望大家可以分享一下经验。

去年底把一个投资的unit卖了，租客是10月中搬出的，买卖于12月中settled。刚刚买家通过卖房中介联系我，说收到了一个10月到settle前的“click energy”的电费单，问怎样处理。我问中介到底谁的名字在电费单上，中介回复说是“to the owner"。

我想，这电费单跟现owner及原租客都没有关系。单上所指的owner，应该是我。但是，我根本就没有与任何公司签过合同，估计是原租客之前用的是click。法理上讲，我是没有责任去承担这个单的，如果现在click说每度电收费100元，难道我要付这没有合同约束的天价电费？当然，因为没有人住在里面，也没有做任何装修，期间产生的费用是很低的，基本上只是固定维护费。

几年前我卖了另一个投资房(其实都是自住变投资，一步步小房挪大房)，卖前重新请人刷了墙，发现断了电，联系了原租客的billing公司，另做了按天算的合同，所以没有碰到这次的这种情况。这次刚开始的时候到house opening都还有电，倒是签了合同等settlement时断的电，但无所谓了。

我跟中介(其实这中介也挺负责)讲了，没有具体承担人该电费单就是废纸，不需要理会它。大家也这样想吗？谢谢意见！

ken1huang

租客10月中搬出后，就没有新租客搬入了吗？

ken1huang

借贴问一下，租客走后，房东就联系中介卖房，这段时间要断煤气，断电吗？还有网络是一定要断掉的

Mryao

你付。

如果10月中你租客搬出去了之后你不想用click energy，那你应该去联系你想用的能源公司，你当时没有花时间去联系新的能源公司，自然是接着由click energy给你发账单。

kakazhu2011

ken1huang 发表于 2020-1-31 20:28
租客10月中搬出后，就没有新租客搬入了吗？

没有，空置了两个月。

YumeYuki

Settle之前房子跟你啥关系？

ken1huang

kakazhu2011 发表于 2020-1-31 20:48
没有，空置了两个月。

空置两个月房子在买家名下对吧？我个人理解在谁名下谁承担对吗？

ken1huang

kakazhu2011 发表于 2020-1-31 20:48
没有，空置了两个月。

空置两个月你的煤气断掉了吗？还是继续有的

kakazhu2011

Mryao 发表于 2020-1-31 20:37
你付。

如果10月中你租客搬出去了之后你不想用click energy，那你应该去联系你想用的能源公司，你当时没有 ...

多谢意见！

从该单并没有发至租客名字这一点看出，租客搬出的确已经通知click了。我原本想，从click收到租客通知约定的停bill日期起，click就跟该物业没有什么关系了。你的意见，提醒我可以去查一下billing公司的服务到底该在哪个时间点终止。想想也是，如果租客搬走后入住的人一直不签billing公司，倒不成就一直不用交电费？

其实出租房子有一个普遍情况，就是前后租客之间多数会有一个空窗期，有时可能会长至数周。我没有听说过房东要为这期间的电费买单，当然可能只是我的信息不够广泛不知道各位房东其实是有负责这个费用的。以我自己的投资房为例，我就从未为这个出租空窗期付过电费（因为太过幸运？）。这次卖房的空窗期本质上也该是一样的。

kakazhu2011

ken1huang 发表于 2020-1-31 21:10
空置两个月你的煤气断掉了吗？还是继续有的

旧unit只有电没有煤气。

kakazhu2011

yeah，升级了，多了一颗星！

urhug

其实没多少钱，就每天不到一刀的service 钱吧，交吧

ken1huang

有煤气有电的房子要卖掉需要停电和停煤气吗？谢谢

kakazhu2011

urhug 发表于 2020-1-31 21:46
其实没多少钱，就每天不到一刀的service 钱吧，交吧

是的，我现在也这样想。只是还想把事情搞清楚，没有办法，典型的工程师思维。

mantou

不用，因为你没有签过约，叫中介寄回发信人就好了。

ken1huang

mantou 发表于 2020-1-31 22:07
不用，因为你没有签过约，叫中介寄回发信人就好了。

这可以吗?毕竟owner还是你啊