找父母借钱买房，是否可以象银行一样计算利息抵扣税呀

willjia

如题

Vision1017

那父母把贷款利率设定100%，岂不是发财了

bt123123

可以，首先利息要arm length %. 意思是合理%


父母要report income in tax return

spin123

bt123123 发表于 2019-12-29 06:08
可以，首先利息要arm length %. 意思是合理%

楼主父母可能不是澳洲税务居民，税率怎么算？

如果借款合同是中文在中国境内签的，又怎么算？

qqangela

除了你父母借给你的以外，剩下的估计要自己还清，银行一般的借款要求是银行是唯一的借款人。

Hetbert

可以是可以。大概率不省钱的。

首先，父母贷款给子女买投资房的借贷合同要满足Arm's Length原则；其次，你要向ATO证明父母的钱从中国到了你澳洲账户用于买投资房，还要证明Expenses are actually incurred，要按期付息还本金到父母账户；最后作为他们的澳洲收入缴税，外国居民税率最低32.5%，起征点为0.

A tracing of the borrowed money which establishes that it has been applied to an income producing use may demonstrate the relevant connection between the interest and the income producing activity.

除非你的个人收入在18万以上，45%的税率，不然这种操作应该会亏的。

Taxation Ruling 95/25

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... R9525/nat/ato/00001

你可以把父母贷款合同翻译好，从下面链接发给ATO免费咨询确认是否可以合法抵税：

https://www.ato.gov.au/General/A ... TO-advice-products-(rulings)/Early-engagement-for-advice/

nancyto123

Vision1017 发表于 2019-12-29 02:37
那父母把贷款利率设定100%，岂不是发财了

不會發財, 因為父母有利息收入要交澳洲稅. 外國人交更多.

SRMO

Hetbert 发表于 2019-12-29 12:34
可以是可以。大概率不省钱的。

首先，父母贷款给子女买投资房的借贷合同要满足Arm's Length原则；其次，你 ...

如果父母有税号，我还利息给父母，要预先withhold tax 吗？还是利息都给父母，他们自己报税。

Hetbert

SRMO 发表于 2019-12-29 15:33
如果父母有税号，我还利息给父母，要预先withhold tax 吗？还是利息都给父母，他们自己报税。 ...

这个不是关键。

关键是你和父母的借贷合同，ATO认定是不是At Arm‘s Length。

最好还是先把借贷合同条款发给ATO咨询利息能否抵税，否则可能会被ATO按照47%的税率收所得税，那就亏大了。

The loan arrangement between family members may trigger the non-arm’s length income provisions of the Tax Act which imposes a top personal tax rate of 47 per cent on income earned under such arrangements.

WACT

可以

1.借款利率要合理
2.父母需要缴纳澳洲的个人所得税。

如果父母不是澳洲税务居民，不值得做。ATO早就给算透了。

WACT

SRMO 发表于 2019-12-29 14:33
如果父母有税号，我还利息给父母，要预先withhold tax 吗？还是利息都给父母，他们自己报税。 ...

如果他们是澳洲税务居民，不需要withholding tax。

这种抵扣，仅仅限于投资房或者business。但是如果是投资或者business，完全可以通过trust，企业分红，或者工资的形式分配利润。无需这么麻烦。

快乐的小旗

Hetbert 发表于 2019-12-29 11:34
可以是可以。大概率不省钱的。

首先，父母贷款给子女买投资房的借贷合同要满足Arm's Length原则；其次，你 ...

海外人士在澳洲的利息收入，税率不是10%吗？

steelau

可以，但手续繁。
但副产品是你离婚，父母的钱会被保护

wolf123

快乐的小旗 发表于 2020-6-1 10:16
海外人士在澳洲的利息收入，税率不是10%吗？

You advise the Australian financial institution – your payer – that you are a foreign resident and they withhold tax in Australia at the time of payment. You won't need to declare this income in an Australian tax return. Your payer should withhold tax at the following rates:


Tax rate for Interest

Treaty countries   Some agreements provide an exemption from withholding tax in certain circumstances.

Non-treaty           countries 10%






并不是税率10%，而是支付利息的金融机构/付款人，需要预扣10%(或者参照相应条约，中国居民在澳洲存款似乎确实是10%），然后相应利息收入无需报税。


但是做为子女是否有资格预扣10%，并且如何申报并缴纳给ATO，需要咨询专业人士。

Drake128