想把自己的房子租给邻居，private rent，如何操作，有什么需要注意的吗

macross999

如题，想把自己的房子租给邻居，因为对于他们还是有一定了解，同时出于降低成本的考虑，希望private rent，可以省下中介费和每个月管理费。
请问下有经验的朋友，如何操作，有什么需要注意的吗。如何能够有效避免风险？谢谢！

hwan21

主要两点：押金上交，年底按实报税

Wooduck

怕出事，就 找中介。

droplets9523

如果押金不上交，并且不交税，被人举报，会有ATO上门问么？

wmwbull

droplets9523 发表于 2019-12-21 19:08
如果押金不上交，并且不交税，被人举报，会有ATO上门问么？

惨了。。。

droplets9523

wmwbull 发表于 2019-12-21 19:50
惨了。。。

如果只出租一个卧室给别人，私下里收租金，ATO会问？

Hetbert

droplets9523 发表于 2019-12-21 19:08
如果押金不上交，并且不交税，被人举报，会有ATO上门问么？

不会。

ATO一般都是发信要求解释,而且是有罪推定，不能证明清白，就罚。

droplets9523

Hetbert 发表于 2019-12-21 20:09
不会。

ATO一般都是发信要求解释,而且是有罪推定，不能证明清白，就罚。 ...

这样意味着，只要租客有我租房约定信息和每两周的收据，被举报到ATO，会被罚很惨？
代价太大了吧？但是私下里好多出租的

wmwbull

droplets9523 发表于 2019-12-21 20:08
如果只出租一个卧室给别人，私下里收租金，ATO会问？

ATO可以追查前7年的。。。最好不要冒险。。。

Hetbert

droplets9523 发表于 2019-12-21 20:13
这样意味着，只要租客有我租房约定信息和每两周的收据，被举报到ATO，会被罚很惨？
代价太大了吧？但是私 ...

其实租客不举报你，也不是没有风险的。

租客报税的时候，必须提供现住址，他报税后，ATO就知道他住在你家了，你收现金不存银行还好些，看不出他付房租给你，要是房租转账的，ATO的数据分析就会显示你有不实申报收入的可能。

然后发信让你解释Please explain，要求你自证清白。

zl5431

你已经追求风险了，试图最大化收益，又何谈减少
押金上交，报税，租金与市场价一致。ATO不狠则已，一旦盯上你了就够喝一壶的。

macross999

肯定正常流程，签合同，上交押金，正常报税
只是私人租赁，会不会碰到租客这里的(有意或无意)的事件，如何克服呢？

飞翔的虫子

droplets9523 发表于 2019-12-21 20:13
这样意味着，只要租客有我租房约定信息和每两周的收据，被举报到ATO，会被罚很惨？
代价太大了吧？但是私 ...

私下抢银行强奸杀人的都有的

飞翔的虫子

zl5431 发表于 2019-12-21 20:38
你已经追求风险了，试图最大化收益，又何谈减少
押金上交，报税，租金与市场价一致。ATO不狠则已，一 ...

他没明白，要是私下出租一点风险没有的话，那房屋租赁中介岂不是都倒闭了?要私下租的人120%是不打算缴税的。你想省这个就别怕

yaolllll

私下出租的话, 现金交易,那就风险自负, 愿赌服输.
正常流程, 买好保险, 做好出事自己跟各部门打交道的准备.
交给中介, 省心省力不省钱, 花钱买服务

xiaoshi

押金上交，年底按实报税。租客你已找到，不用找中介。

macross999

比如
1.碰到租客拖欠房租了怎么办
2.租客把东西弄坏了，或者租客擅自分租
3.租期到了不肯搬走