造房子挖地下室土质比想象中的硬，这个额外收费合理吗

freecampione

请教下足迹的各位，现在土地有斜坡。所以当初设计了地下室，现在到了site cut 的阶段，土质比想象中的硬，结果builder 告诉我们需要三个阶段，

大家好，关于项目遇到石头的问题，
要分三步做：
1. Extra cost for underground plumbing
2. Extra cost for excavation
3. Extra cost for concrete slab footing.

结果第一个阶段就说要额外9000刀，感觉builder 有点坑钱啊

第二，第三阶段，也只说预估，全部要20000出头点

当初签合同的时候，说过如果遇到额外的大石头，需要额外的费用，但只是说大概几百刀可以了，请各位看一下，请问合理吗
让builder 提供了大概第一阶段详细的清单


Please also find below cost break down for extra underground plumbing work:
Float for excavator for semi trailor truck to drop off and remove -   600.00 + GST         
Rock breaker  three days cost - 4,300.00 + GST
Qualified plumber to monitor operator and laser trench to correct depth and grade. - 1,120.00 + GST
Fill in trenches that will be widened by the rock breaker - 1,268.00 + GST  
Charges to remove the rocks from site  - 850.00 + GST
Total Cost for underground plumbing work - $8138 + GST

robinwang319

不懂，但是感觉不应该啊。
反过来想，如果比想象中的软，builder会退给你钱吗？

b10862035

不管合不合理你都沒辦法啦

freewalker

我是owner builder，我的地基是包给别人做的。我的地下室挖下去1.5m后就是岩石，所以挖岩石多挖了两天，我只要多付两天的挖土机钱，一天800块。

你的builder额外charge你的钱应该都是挖岩石的钱，第一个是在岩石上挖沟埋水管的钱，第三个是在岩石上挖footing的钱。你问问看你的builder，可不可以自己找人来挖？

freecampione

总感觉雇佣 Rock breaker  three days 就要花费4300刀，网上找一天也就700刀的费用

freecampione

freewalker 发表于 2019-12-2 16:47
我是owner builder，我的地基是包给别人做的。我的地下室挖下去1.5m后就是岩石，所以挖岩石多挖了两天，我 ...

就请问下你一天800刀，是包括了所有吗，运走石头也包括吗，你外包团队的联系方式可以给我吗，我看看可不可找他们做，谢谢

游得好小鱼

这个上面加了builder的margin，也不算很过分

bunny

freewalker 发表于 2019-12-2 16:47
我是owner builder，我的地基是包给别人做的。我的地下室挖下去1.5m后就是岩石，所以挖岩石多挖了两天，我 ...

你挖了土，不用出倒垃圾的费用？

WACT

房子就是大坑

新panda

builder肯定要多收钱的,只能看能不能讲价了,site cost就是大坑

bunny

同意楼上。builder能抢就抢了。实在不能再讲价，就自己找吧。

both

额外收费是合理的，但是价格可以谈的

jdsy

跟Builder谈，把挖土这块整体切出来，自己找人干，没多少钱。

freewalker

bunny 发表于 2019-12-2 20:12
你挖了土，不用出倒垃圾的费用？

负责地基的人本来就是包运土的，不管挖出来的是黏土还是岩石他都是包运。我只负责挖

freewalker

新panda 发表于 2019-12-2 20:26
builder肯定要多收钱的,只能看能不能讲价了,site cost就是大坑

是的，builder就是靠这些variation赚钱的

hqy6624

所有的承包商都是想低价揽活，高价索赔的套路

pessotto7

robinwang319 发表于 2019-12-2 16:42
不懂，但是感觉不应该啊。
反过来想，如果比想象中的软，builder会退给你钱吗？ ...

不可以，builder说泥土比想象中的软，需要加深基础深度用更多混凝土，得加钱。

freecampione

更新后续，后面builder 那边报价 三个阶段 是 1万加gst，价格看来压不要来，只能算倒霉吧

freewalker

看看能不能自己找人来挖，应该要不了1万

lsantorini

地基很少有building允许owner自己挖的，毕竟要真的有什么麻烦要扯皮的

vista09

freecampione 发表于 2019-12-20 09:47
更新后续，后面builder 那边报价 三个阶段 是 1万加gst，价格看来压不要来，只能算倒霉吧 ...

土质比想像中的硬，表示造好后屋子地基也会比想像中的稳

土澳的天空

干嘛不找设计师改地基设计最省钱

freecampione

这恐怕不可能的，设计师改地基就可能要重新申请building permit 了，而且面积也会缩小

Aeolus3

借帖问一下，有朋友用过打 sand stone 的人吗？700-800 一天。 后院想打。

nexus2

都要挖地下室了，不宰百步宰。   4楼建议比较靠谱

jedi_knight

三万挖个跟一楼一样面积的还是很划算的

lihe1314

被宰了，妥妥的， 除了石头之外，说其他的都是耍流氓，就是机器下去挖，如果不是石头，再硬能硬到哪去

费尔哥

原则上讲是合理的， 但具体要看实际情况，因为在合约上没人知道地下是怎么样的状况，故建筑商肯定在保护自身的基础上，吧所有风险都算在别人身上，是哟现在提出来加钱，也是无可非议的， 虽然很不甘和心痛。但这就是实际情况。 你不会做而人家赚你的钱也事合理的。只是尽量协商减少支出，那是上策而不是耿耿于怀，那没用。

Y叔

一般说，遇到石头加钱是合理的，土硬就不合理，土质应该事先测好了，但是石头就可能测不到

十亭

ys98 发表于 2019-12-21 12:01
一般说，遇到石头加钱是合理的，土硬就不合理，土质应该事先测好了，但是石头就可能测不到 ...

我一看标题也觉得土硬怎么会加钱呢？

再一看是石头

土硬和石头是完全的两码事吧？！

土硬加钱是不合理的；石头加钱是应该的。

其实是石头是好事，表示地基是棒棒的！

-- 另外，从builder 的角度讲，其实不管是不是owner 自己做，builder 都应该要收管理费的。因为最后是builder 承担责任。