真心求助楼花麻烦

Mr6Pack

几年前入坑买了楼花，一直迟迟不能settle. 最后的sunset date 是30/11/19 现在也没有拿到OC. 律师说已经registered strata plan就满足了合同上条款不能recind contract. 难道现在我们只能这样遥遥无期等下去么？ 可怜小市民一点权利都没有么。真心求助懂的人士给点意见现在可以做什么，是否有办法取消合同。

MP417D

你的合同写的应该是strata plan AND OC

MP417D

楼主你再仔细看看？

Ronin8317

没有OC也可以register strata plan?

Sunset clause是指settlement date，不是registered strata plan。一般register strata plan之后就14日内settle。律师是你的律师？

Mr6Pack

是的啊没有OC 有 Register plan, 律师是当年买的时候开发商推荐的律师。对方律师说两周左右可以issue oc但是现在根本看起来还有很多东西要弄两周根本没可能拿OC.
律师说咨询过barrister这种情况不能recind contract. 请问跟律师有关系吗？

雾沉半垒

CONVEYANCING ACT 1919
"sunset clause" means a provision of an off the plan contract that provides for the contract to be rescinded if the subject lot is not created by the sunset date.
For the purposes of this section, a lot is created when the plan creating the lot becomes a registered plan.

这是NSW的法律，看起来如果已经注册好了，买家的确无法毁约了

Mr6Pack

雾沉半垒 发表于 2019-12-2 14:05
CONVEYANCING ACT 1919
"sunset clause" means a provision of an off the plan contract that provides fo ...

是的律师这样说的。。

Mr6Pack

bello 发表于 2019-12-2 14:05
楼主竟然用开发商推荐的律师，祝好运

当时不懂啊，现在也是可以换律师的，只想搞清楚有没有必要先

Mr6Pack

Ronin8317 发表于 2019-12-2 13:51
没有OC也可以register strata plan?

Sunset clause是指settlement date，不是registered strata plan。一 ...

是的啊没有OC 有 Register plan, 律师是当年买的时候开发商推荐的律师。对方律师说两周左右可以issue oc但是现在根本看起来还有很多东西要弄两周根本没可能拿OC.
律师说咨询过barrister这种情况不能recind contract. 请问跟律师有关系吗？

Ronin8317

律师是当年买的时候开发商推荐的律师

他可能要你没有Occupation certificate也要settle。绝对不要做！！

你就相信开发商可以在两周拿到Occupation Certificate并去settle。他们settlement时没有Occupancy Certificate就发Notice to Complete。再没OC有就可以rescind contract了。

哎呀芒果

你的律师 有问题吧

呼呼呼

其实开发商比你着急。他们会更想早交割。否则利息压死他们。

曾小曼曼

哪家开放商呀？以后大家小心一下。。

Mr6Pack

Ronin8317 发表于 2019-12-2 14:21
他可能要你没有Occupation certificate也要settle。绝对不要做！！

你就相信开发商可以在两周拿到Occupa ...

怎么操作啊，被律师告知已经registered strata plan就不能recind contract. 我单方面说不settle有用么？

Mr6Pack

曾小曼曼 发表于 2019-12-2 14:57
哪家开放商呀？以后大家小心一下。。

现在应该都不买楼花了吧。。像我这样傻人不多了：）

曾小曼曼

Mr6Pack 发表于 2019-12-2 15:24
现在应该都不买楼花了吧。。像我这样傻人不多了：）

唔，穷人还是要买的。。譬如我。。楼主是哪个开放商呀？我避避雷。。

Ronin8317

怎么操作啊，被律师告知已经registered strata plan就不能recind contract.

看合同。Settlement Date 是 Strata Plan Registered Date + 14日，所以那天settlement时开放商要出示Occupancy Certificate。没有的话就不是用Sunset Clause，而是用Failure to Complete去rescind contract。

bai-jun

先同情一下

Mr6Pack

曾小曼曼 发表于 2019-12-2 15:32
唔，穷人还是要买的。。譬如我。。楼主是哪个开放商呀？我避避雷。。

等我找找 小开发商

Mr6Pack

Ronin8317 发表于 2019-12-2 15:45
看合同。Settlement Date 是 Strata Plan Registered Date + 14日，所以那天settlement时开放商要出示Occ ...

谢谢信息，非常有用！

Mr6Pack

bai-jun 发表于 2019-12-2 15:55
先同情一下

谢谢同情！

hqy6624

都是坑

ilkam

楼花没settle 是问题，settle以后还要担心质量问题。

nexus2

每人都把当初卖楼花的打一顿，这样就每人敢卖楼花了，也就没有楼花问题了。

MP417D

Mr6Pack 发表于 2019-12-2 16:15
等我找找 小开发商

求开发商信息

MP417D

楼主，其实不settle也未必是一件坏事。

蓝色的小猫

这么多人发帖说过珍爱生命远离楼花 你咋就不听劝呢？
换个律师把合同好好看一遍，换个西人律师 ，华人律师很多只是过户师不是律师而假装是律师。

ken1huang

你买的是不是lidcombe dooleys club前面那个楼盘啊？

ken1huang

买楼花真的讲运气啊！看看有些就很顺利搞好了，出事的也很多

deen

楼主，最新的楼花政策刚宣布，1/12起实行，对这日前面的楼花也适用，对开发商有更严格的要求，对消费者更多的保护，赶快重新找律师了解一下，希望能帮到你