[其他信息] 有没有人买房子不通过中介私下成交的？ [复制链接]

发表于 2009-6-21 19:29 |显示全部楼层

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really?.........................................

czt81199

白金靴族

发表于 2009-6-21 19:36 |显示全部楼层

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同意2楼

cynosure

铜靴族

发表于 2009-6-21 19:42 |显示全部楼层

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怎么了解周围的房价？这样做的人多不多？

dandan

发表于 2009-6-21 20:01 |显示全部楼层

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卖主可以省不少钱的。
你上网查下周围有没有卖房的就知道房价了大概

wangyezhi

布鞋族

发表于 2009-6-21 20:52 |显示全部楼层

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恩，我想这种做法应该不会很多的吧。
不过如果卖主省钱了，那价格上也有可能会稍微低一些吧，那说到底不就是原来被agent拿去的那部分现在由买卖双方和sale分摊了。

nana09

银靴族

发表于 2009-6-21 20:57 |显示全部楼层

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yes

河水洋洋

发表于 2009-6-21 21:24 |显示全部楼层

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可以多参加几场附近房产的拍卖，看得多了，基本上就能判断出卖主的价格是否真的优惠了。

wdeng

发表于 2009-6-21 21:31 |显示全部楼层

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我们家的房子就是私下成交的。

阿修罗之泪

发表于 2009-6-22 10:48 |显示全部楼层

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问个傻问题是不是一旦在中介看到的房子都是房东和中介注册过的了也就是说不能私底下交易？很好奇不知道中介能给房东带来什么利益？推高房价？加速卖房进程？

garysu

发表于 2009-6-22 11:00 |显示全部楼层

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原帖由 阿修罗之泪 于 2009-6-22 10:48 发表
问个傻问题是不是一旦在中介看到的房子都是房东和中介注册过的了也就是说不能私底下交易？很好奇不知道中介能给房东带来什么利益？推高房价？加速卖房进程？

中介毕竟比vendor buyer有经验，知道各方面的细节，操作很多事情（比如广告）也比vendor自己做要便宜。作为第三方，谈判起来也比较好办。要说最大的用处，我觉得是好的中介能从几个buyer里挤出一个最高价。

milkzhan

发表于 2009-6-22 12:35 |显示全部楼层

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原帖由 阿修罗之泪 于 2009-6-22 10:48 发表
问个傻问题是不是一旦在中介看到的房子都是房东和中介注册过的了也就是说不能私底下交易？很好奇不知道中介能给房东带来什么利益？推高房价？加速卖房进程？

找中介最大的好处是其广告渠道.没有广告就招不来大量潜在买主, 也就不能保证卖个好价钱. 如果自己到报纸上或网上登广告, 会花费更多费用(中介因为跟这些广告资源有长期合同, 所以可以拿到很低的折扣)

另外, 还有一点好处是自我清静. 如果自己直接找买主, 老有人直接上门来洽谈或看房, 也很烦人的.

发表于 2009-6-22 13:52 |显示全部楼层

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完全是可以的，说说我的卖房过程。
当时我跟中介签卖房合同的时候注明双方都可以卖，可是在中介手上卖了两个月，最高的价位也只出到三十万（UNIT），我自己在中文报纸上登广告，而且每个周末去开放自己的要卖的房子两三个小时。然后找好律师先把合同做出来，买家一旦看中了就可以把合同给他们看。
因为你一旦有开放参观的时间，一般人在找房子的路上经过了也会进去看一眼的，所以跟中介的客源是差不了多少的。
我的房子自己在开放时间里找到过一位鬼老看中了，出价三十三万，当时我还挺高兴的，带他去律师楼签字，交0。25，当时他交了八百，然后律师把合同传给对方律师，可到最后，那鬼说要我在房价上写上三十六万，我当然不同意，就这样第一桩没成，但我得了八百。
接着就是过了两个星期了，我想不卖了，因为价位不高，所以就跟报社打电话说把广告撤了吧，不卖了，转出租。
人家说这周的已经放上去了，今天就要去印了，来不及。
那么就再登一周吧。结果好事就在这一周成了。。。。。。
周末有个男的拿着那份报纸找到我的地址说这房子卖了吗？我说有人下定了，他一看很喜欢，（当然那房子本身是不错的）后来他说要让他姐和妈也来看看，结果下午他们一家人再看一眼，后来我说了一大堆好话，那一家人就开始出价，起先是三十二，我说有人都出三十三万我还不想卖呢，到后来经过一番交流后。。。。对方出价三十五万。（我标的是369000）当时我真是太高兴了。。。。。
就这样带去律师楼签字搞定。。。。
所以我祝楼主成功，可以自己卖给的，至少省下给中介的提成百分之二点二呀是不是。。。

你要具备的条件就是：口才一定要好！
你要付的费用就是：律师费，广告费（80/周），要花点时间每周去开放！值得。。。。
下次我卖房还是自己来。。

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urskathy

布鞋族

发表于 2009-6-22 14:05 |显示全部楼层

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hehe...厉害...

sdsddddd

木屐族

发表于 2009-6-22 14:45 |显示全部楼层

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原帖由 barry.wang1 于 2009-6-22 13:52 发表
完全是可以的，说说我的卖房过程。
当时我跟中介签卖房合同的时候注明双方都可以卖，可是在中介手上卖了两个月，最高的价位也只出到三十万（UNIT），我自己在中文报纸上登广告，而且每个周末去开放自己的要卖的房子 ...

这位仁兄实在是强，佩服佩服！

豁然开朗

光脚族

发表于 2009-6-22 15:56 |显示全部楼层

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感觉这边的中介公司那些经纪,貌似专业,实际上办事效率很差的.

象楼上的那位, 实际上就是中介的工作没做到位,没有找到真正的买家,结果自己卖效率更高.
不仅价钱好, 时间好象更短. 唯一麻烦的就是要自己张罗开放房子.

有些时候跟一些貌似专业的中介打交道,很看不惯他们一副高高在上,按部就班样子(对买家和卖方都是),觉得简直在浪费时间,其实浪费的不但是BUYER的时间,也是VENDOR时间和金钱.
觉得如果有条件有能力又不嫌麻烦(其实也就是每周自己开放而已), 自己卖房和买房不妨可以试试.起码可以不用看某些牛B中介脸色!

vcf

草鞋族

发表于 2009-6-26 10:41 |显示全部楼层

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呵呵, 看来也有不少私下交易的.

sunrise

发表于 2009-6-26 12:24 |显示全部楼层

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佩服佩服！
which news paper

Mel_max

草鞋族

发表于 2009-6-26 13:01 |显示全部楼层

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不是说房子交给中介可以省一大笔税务的费用吗？

发表于 2009-6-26 14:08 |显示全部楼层

回复 20# 的帖子

这是什以说法，交给中介卖首先被他抽走百分之二点二，以前还不止，是三点三。
这些费用早就够你交增值税了

vcf

草鞋族

发表于 2009-6-26 15:53 |显示全部楼层

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原帖由 Mel_max 于 2009-6-26 13:01 发表
不是说房子交给中介可以省一大笔税务的费用吗？

这个哪里听来的?

闻所未闻!

berlindut

银靴族

发表于 2009-6-27 08:34 |显示全部楼层

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我靠，原来中介这么黑

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-6-27 13:14 |显示全部楼层

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那stamp duty那? 俺听说有人在合同和实际成交额上做一些差异以此少交stamp duty:o

豁然开朗

光脚族

发表于 2009-6-27 18:46 |显示全部楼层

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确实有人这么做, 国人和鬼老都有. 但这样做是要承担风险的.

神仙老虎狗

发表于 2009-6-28 10:38 |显示全部楼层

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在澳洲感觉就是，该谁赚得钱就让谁赚，自己搞，嘿嘿。。。不敢恭维。

lostme

发表于 2009-6-29 00:35 |显示全部楼层

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原帖由 豁然开朗 于 2009-6-27 18:46 发表
确实有人这么做, 国人和鬼老都有. 但这样做是要承担风险的.

buyer or vendor 谁的风险大呢?

发表于 2009-6-29 10:13 |显示全部楼层

回复 24# 的帖子

这样做当然是可以，但是只要你们买卖双方谈妥就没有问题