看房经验求分享

一杯清茶涤尘埃

第一次买房，之前主要关注的是地点和交通等。
但是对于房屋结构，房屋质量等方面不甚了解，每次看房就是看看布局好不好。
求助一下各位有何经验教训分享。
网上有没有什么视频或者课程讲座可以自学一下呢？

hanbingok

一般都只能看个大概，结构质量都能了解那就需要专业人士了，找验房师。

zu365

一般人看房，结构主要看墙上的裂缝（明显的或修补的）。然后在cooling off阶段请专业inspector。

Sunking08

hanbingok 发表于 2019-11-24 12:27
一般都只能看个大概，结构质量都能了解那就需要专业人士了，找验房师。

正解，有些问题building inspector 也看不出来 要看运气，位置，房型，建筑材料，周围环境自己看

5222e

一般来说，旧房多少都有点问题，只要不是那种要命的一般没事，要命的一般指结构性问题，比如地基下陷，外加那种很恼人的问题，比如漏水发霉，每次修都能发现问题，但就是修不好，别的比如白蚁问题，有就是有，没有就没有，有的话看看是不是能根除，看看对应的价格，基本就能决定

墨世晴天

90%的旧房子比新房子优秀！格局好，房间大。质量好
主要做buling report

5387383

墨世晴天 发表于 2019-11-24 20:35
90%的旧房子比新房子优秀！格局好，房间大。质量好
主要做buling report

90%的旧房子比新房子格局好？房间大？这个我是真看不懂…

weedoo

看个人观点

katherman

重点看一下厕所厨房以及地下有没有管道，如果对某一套足够认真，就找一个专业的building inspector

chrislee001

进来学习一下经验

墨世晴天

5387383 发表于 2019-11-24 20:48
90%的旧房子比新房子格局好？房间大？这个我是真看不懂…

你是要说楼花好么？

caibutou2008

关键先是你的预算，然后房子的什么因素对你最重要。

helenwang16

我公司就是builder, 我买房时问老板同样问题。一般的inspection是看不太出大问题的。 只能做building report. 就是会盖房的人，也未必在open house的时候，看出大问题。 还是请专业人士出building report 比较靠谱吧

雷拜客

helenwang16 发表于 2019-11-26 14:52
我公司就是builder, 我买房时问老板同样问题。一般的inspection是看不太出大问题的。 只能做building repor ...

那普通人看房  只能看看布局，新旧了

wmwbull

5387383 发表于 2019-11-24 20:48
90%的旧房子比新房子格局好？房间大？这个我是真看不懂…

的确如此。。。

24register

Building Report,用过的人都知道

不过，一次没用过的话，还是用一次体验一下

24register

，

24register

觉得老房子不如新房子，大多是新人。没有太多实地经验

好比田忌赛马，你拿新房和那个烂的老房子比，当然新房好。
说老房子好的一定是指保养好的老房子，而不是烂房子。
保养好的老房子，质量确实好，这个好一定不是眼睛看到的装饰，而是内在，因为房子作为一个大件，每天住在里面，首要关心的是坚固和耐用程度，其次才是装饰，装饰可以随时换，而房子换起来就不那么容易。

24register

，

24register

如果你仔细观察一下，那些保养好的老房子，每出来一个，你看这种房子能在市场上待多久，是些什么人抢，价钱是低还是高，你就有数了。

weedoo

看个人喜欢了

helenwang16

雷拜客 发表于 2019-12-12 23:47
那普通人看房  只能看看布局，新旧了

基本上可以这么说吧。 但懂行的会对一些明显的问题，比如，墙面有裂痕来说， 懂行的人会知道这裂痕会引起什么样后果。 是不是自己修补一下就行，还是说这个裂痕会引起比较严重的后果，需要找专业的工程人员来修补， 花费更多的钱。 如果房子没有明显的这些问题， open house的inspection也就是只能看看布局， 用料等等。 我老板曾经陪我去看过几个房子。 在房子没有裂痕等情况下， 也就是说说车库在楼下 ，拎东西上楼 不方便之类的建议。

雷拜客

helenwang16 发表于 2019-12-13 10:18
基本上可以这么说吧。 但懂行的会对一些明显的问题，比如，墙面有裂痕来说， 懂行的人会知道这裂痕会引起 ...

一杯清茶涤尘埃

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may263263

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auskaola

墨世晴天 发表于 2019-11-24 20:35
90%的旧房子比新房子优秀！格局好，房间大。质量好
主要做buling report

这种意识就是典型的幸存者偏差。很多人都说老菜刀比新的质量好，那是因为留存到现在的菜刀都是好用的，不好的早被扔掉了。让你去住老房子看看，为什么大多数老unit业主都普遍不自己住，都是出租当投资，你一住进去就知道问题多得很，水电空调普遍都有问题。

919

白天中介屋里全开灯的，让他把灯关了，看看室内亮度

hist1

新老房子应该说各有利弊，一样钱我也喜欢老房子，新样板房那种室内面积都很大，房间多，但室外面积一般都小，像个townhouse, 整体缺乏美感和个性，周围环境一般树少，不舒服。

2018发发发

有毛病的才觉得老房子比新房子好。
现在新的，哪个不是两层楼，五房三卫三百平米以上。衣帽间，中央空调..
老房子再怎么装修，刷漆能比的上。悉尼上北老房子200多万的区，新房子都要三，四百万。

auskaola

墨世晴天 发表于 2019-11-24 20:35
90%的旧房子比新房子优秀！格局好，房间大。质量好
主要做buling report

这种意识就是典型的幸存者偏差。很多人都说老菜刀比新的质量好，那是因为留存到现在的菜刀都是好用的，不好的早被扔掉了。让你去住老房子看看，为什么大多数老unit业主都普遍不自己住，都是出租当投资，你一住进去就知道问题多得很，水电空调普遍都有问题。