买房不焦虑，不必抢

海客

最近新闻对房市的估计都是一边倒地看好，不过开发商受重创之后没恢复过来。 建筑的投资和开工显然跟不上

悉尼这两个月好多自住的抢House

看到房子利好的因素，也要看到利空的因素：

利好：
1. 澳洲人口持续增长，本身出生率高，加上移民。哪怕是将来低迷，政府也很容易通过政策放松吸引更多移民来支撑经济
2. 大家普遍预测利率将长期走低，各国政府没节操，货币贬值
3. House土地稀缺，悉尼在国际一线城市里House价格不算高。 （ 按本地平均收入算当然高，当时作为国际都市来看不高）
4. 政府希望房价涨的内在因素，有利执政。 出台些首次置业的优惠政策
5. 香港动乱，近期有多些买家

利空：
1. 10月份失业率上升到5.3% ，澳洲的制造业萧条，大部分工作永远回不来
2. 消费低迷，家庭负债高企
3. 政府悄悄大幅增加土地税。 （ 我住的House,Land value 五年来的变化。 65万--80万--92万--107.5万--120万 。这个趋势继续的话过两年Land tax 足以把大部分House投资客赶走）
4.世界经济低迷，贸易战恶化
5.澳洲和世界都面临贫富差距加大的问题
6.富人投资房产的意愿下降，中产投资房产最容易被割韭菜


房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑

SelinaRen

政府悄悄大幅增加土地税

land value tax 真的是小头
Surcharge land tax 才是大头

可能之前一直只缴纳land tax，在新洲重点看护对象列表里面，最近才收到Surcharge land tax

海客

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:26
政府悄悄大幅增加土地税

land value tax 真的是小头

Land tax 不低啊。 哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M, Land tax 大约是每年$1.25万。

马马杜

房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑!
这个心态很好, 房子本来就是要来住的,不宜过度炒作

lianbabe

澳洲政府合理和法的圈钱，我投资的大地破房亏大啦。早晚要出手的止损。

SelinaRen

海客 发表于 2019-11-15 13:32
Land tax 不低啊。 哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M,  ...

surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

Aeolus3

SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:46
surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

大地破房一年租金快进去了吧。。。

lkclannad

iAmy

每年交1万左右啊？:o

iAmy

每年交1万左右啊？:o

iAmy

每年交1万左右啊？:o

iAmy

每年交1万左右啊？:o

iAmy

每年交1万左右啊？:o

天涯浪客

海客 发表于 2019-11-15 12:32
Land tax 不低啊。 哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M,  ...

大地破屋是给高收入人群玩负扣税的。普通收入的不需要买house投资，买些公寓，联排就好。

我叫老王Ha

我前段时间听说有套公寓卖了103万，16年买入价好像是97，本来owner想着没赔钱已经很幸运了，结果卖完之后中介说要交land tax和CGT。。。

天涯浪客

我叫老王Ha 发表于 2019-11-15 15:00
我前段时间听说有套公寓卖了103万，16年买入价好像是97，本来owner想着没赔钱已经很幸运了，结果卖完之后中 ...

你这个例子肯定交不了什么增值税。太容易算了。

LoveMyHome96

心态很好 人生苦短 房产市场百年大周期 炒作没有意义

SelinaRen

最主要是公寓质量最近经常暴雷，搞怕了

rubber_duck

iAmy 发表于 2019-11-15 15:04
每年交1万左右啊？:o

连发5贴，难道你连续交了5年？

Jade19

我叫老王Ha 发表于 2019-11-15 16:00
我前段时间听说有套公寓卖了103万，16年买入价好像是97，本来owner想着没赔钱已经很幸运了，结果卖完之后中 ...

一点涨幅全让政府赚了

我叫老王Ha

天涯浪客 发表于 2019-11-15 17:19
你这个例子肯定交不了什么增值税。太容易算了。

海外买家，好像要交land tax

matchabbq

SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:46
surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

海外才交surcharge吧

veroni

Land tax surcharge 有什么公式可以算？

mchi11

海客 发表于 2019-11-15 13:32
Land tax 不低啊。 哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M,  ...

有這個land tax....買房的stamp duty....賣房的成本.....

這邊買房炒房真的划算嗎?

早期買的便宜的就算了....現在買的價格, 以後要賣真的賺的到錢嗎?

pw999

Jade19

mchi11 发表于 2019-11-16 00:05
有這個land tax....買房的stamp duty....賣房的成本.....

這邊買房炒房真的划算嗎?

替政府银行中介超心加打工啊，然后希望有一年一次涨价40%呗，这样就有点利润，中途如果放弃或者钱紧绷卖了，就是一波韭菜～

自游自在

支持房住不炒

Yvonne.yu

不是所有人都要交land tax吧

babycat1988

Aeolus3 发表于 2019-11-15 13:53
大地破房一年租金快进去了吧。。。

1.2m的house 不是自己管理搞群租 达到你说的这个租金基本上就是做梦了 再说了1.2m的house的location 有群租的需求吗？除了City还有哪里有群租需求啊？

bowwow123

SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:46
surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

这个非常狠，，，核炸弹，，，就是限制你的人生自由，，可惜很多人还是不懂，，收的一点租金全交税了，不租还不行还有个空置税