大地破房好烦，要不要趁这次涨势给卖掉？

catherine_wen

悉尼山区一个大地破房，买的时候确实不贵，但出租期间陆续为了它修了fence，换了热水器，砍了树，还有杂七杂八租客一些普通维护费。把地税算进去，每个月还要贴点钱。去年房价跌成狗，加上砍树修fence，简直烦躁的想哭。特别在后悔没在16.17年趁房价还好给卖掉。现在机会好像又来了。卖房的心又蠢蠢欲动了。要不要卖要不要卖？

catherine_wen

街角的雨檐 发表于 2019-11-1 13:19
按众人的说法,会继续涨, 不要急, 会涨到让你经济自由的

反正我不信

卡卡阳阳

回来也没有回到16年。和16年的时候还是差了20万但决定卖掉。我家的情况供你参考

catherine_wen

卡卡阳阳 发表于 2019-11-1 13:22
回来也没有回到16年。和16年的时候还是差了20万但决定卖掉。我家的情况供你参考 ...

确实，经过房价下跌那一次我已经烦透了。反正我多少钱卖掉都不会亏，要是租金和其他费用哪怕持平我都不考虑卖，关键每个月还贴钱真不爽。

卡卡阳阳

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:25
确实，经过房价下跌那一次我已经烦透了。反正我多少钱卖掉都不会亏，要是租金和其他费用哪怕持平我都不考 ...

你的心我真的懂

leaf2019

楼主一不靠收租二不靠负扣税三不靠增值，卖了吧，物业投资不适合你

yunshan0568

我也是这情况。。。刚花大钱砍完树。。。又发现什么水管问题，真心烦死了

逆鳞龍

可以卖，投入点成本好好拾掇一下再脱手

catherine_wen

leaf2019 发表于 2019-11-1 13:28
楼主一不靠收租二不靠负扣税三不靠增值，卖了吧，物业投资不适合你

都怪我们瞎能找了个会计师，我们本来16年想卖的，但她让我们hold住，说还要涨，然后就没卖，然后就每年贴那么多钱，现在估计也卖不到16年的价格了

catherine_wen

逆鳞龍 发表于 2019-11-1 13:30
可以卖，投入点成本好好拾掇一下再脱手

不想收拾了，就是一个破房子，好在地比较大。收拾不收拾，估计也就是卖地的。

逆鳞龍

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:37
不想收拾了，就是一个破房子，好在地比较大。收拾不收拾，估计也就是卖地的。 ...

搞一搞真心不一样既然这个节点不错何不多卖出个十几万不等

leaf2019

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:36
都怪我们瞎能找了个会计师，我们本来16年想卖的，但她让我们hold住，说还要涨，然后就没卖，然后就每年贴 ...

你的会计师换了吧，光知道你有钱，不知道怎么用

bronteluck2014

山区哪里？

catherine_wen

bronteluck2014 发表于 2019-11-1 13:39
山区哪里？

靠近Parramatta

catherine_wen

bello 发表于 2019-11-1 13:40
楼主说大实话，投资独立屋其实很多苦，买独立屋自住是可以的，纯投资就呵呵了 ...

是的，我已经吃了苦了。其实我家租客算省事儿的，很少找麻烦，就这样我都受够了。

自游自在

卖吧，反正有钱就赚

pureness

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:36
都怪我们瞎能找了个会计师，我们本来16年想卖的，但她让我们hold住，说还要涨，然后就没卖，然后就每年贴 ...

17年才是高峰吧

mingsh22

你这房子卖了要给税吧？你把卖房的开销和你现在的日常开销比较一下，或许你就不会卖了。

关于日常开销，你可以换成年来计算。这样就不会纠结每周每月的支出了。而且你房子上的开销不可以退税吗？

我总觉得房子应该只买不卖的，杀鸡取卵的感觉。可能每家情况不一样吧

tbataar

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:36
都怪我们瞎能找了个会计师，我们本来16年想卖的，但她让我们hold住，说还要涨，然后就没卖，然后就每年贴 ...

听会计师说投资经验

house贴钱进去不稀奇啊，你可以做退税。如果希望变成正现金流，可以考虑加建granny flat多一份租金收入。个人建议是有其他更好投资渠道就卖掉，没有慢慢放着，这是为了防止钱贬值消失掉了。

little_koala

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:42
靠近Parramatta

如果是Castle Hills或者cherrybrook，千万别卖，真想卖也可以私信我，或许可以省个中介费。如果是Winston Hills或者Seven Hills，价格合适可以卖，反正你也不打算开发。

cangaru

干嘛现在卖掉，最好退休后卖，除非有赚大钱的机会出现需要现金投资

bronteluck2014

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:42
靠近Parramatta

North rocks? Winston hills? 这两个都不是有大发展的地方，投资一般般，地大也没用。

catherine_wen

又纠结了。现在贴的钱确实不多，但经历过房价下跌那段时间，已经怕了。granny flat确实是个option，朋友也建议过我。建完其实我家就是妥妥正现金流了。我就是怕麻烦。

oldelm

这波20年的房市高潮快过去了，现在不卖以后更后悔

catherine_wen

bronteluck2014 发表于 2019-11-1 13:57
North rocks? Winston hills? 这两个都不是有大发展的地方，投资一般般，地大也没用。 ...

主要是Parramatta烂泥扶不上墙

merlot14

我没有大地破房 我有个大地 本来像自己盖了住的家里又改变主意了 买了另外一块地盖了房 这个地一直空着 地税交着还有小区自己的物业费一年小8千 hold了三年这个月降了10%卖了 我老公扛不住了 叫他再等等 就是不愿意 卖的价格比买的多40% 但是刨去维护费 设计费也就赚了10万不到

stella_hq

cangaru 发表于 2019-11-1 13:56
干嘛现在卖掉，最好退休后卖，除非有赚大钱的机会出现需要现金投资

都留到退休卖能全部免税吗

stella_hq

catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:43
是的，我已经吃了苦了。其实我家租客算省事儿的，很少找麻烦，就这样我都受够了。 ...

投资house，贴几千不算贴啊。

迷茫的july

stella_hq 发表于 2019-11-1 14:27
投资house，贴几千不算贴啊。

如果房子不增值或者增值很慢，那留个贴钱的资产是为啥？我不是抬杠哦，我是真的不懂。

cangaru

stella_hq 发表于 2019-11-1 14:25
都留到退休卖能全部免税吗

要看当时个人所得税的情况和投资房资本增益多少，可能还是要交税的，但总是比现在卖少交得多