远离公寓和townhouse

kanweng

前几年买了个townhouse, 6家里面有两家共享一堵墙，从2010年开始修理墙潮湿，每年都是花1万到2万维修， 墙里管道爆掉2次，一家的洗澡盆，墙全部换掉，然后又淋雨漏水，全部做waterproof.(每次都要好几千)，连续9年了，年年基本strata 没留下钱， strata 公司的 manager每一年多点就换新人了，告诉strata要保修，结果是plumber 已经不干了，或换名字，或找不到。


去年另外一家新买下有问题的房子，要做 engineering report(花4千)， 结果是一家地基高一家地基低(虽然共享一堵墙，但不是一个地基) 然后就导致低的那家rasing damp, 说是建筑的时候不达标不能这样建(都17年了，去找谁呢)， 然后6家业主去分摊3万。

以上所以费用保险都不管。


昨天去看挖开的，两家地基中间有5到8厘米的缝隙。

因为这家以前一直不断的维修(没有找到真正的原因) 把钱都花完了在， 现在其它家要大修，没钱。


有一点就是strata 每年都是要把钱花完的，而且他们找到工人都是他们关系户。


上次会议大家一直强调只是3个报价，昨天业主会议，只拿出一个报价，然后跟我们说sydney就一家能做这个活，够专业， 其它人都不懂，(深表怀疑，就问strata manager 有用过这家公司吗， 她说一直在用)，看来又是一个关系户，

尅哥

只要有STRATA的房子，一定要买人多盘大的，人少小盘最后都是一团糟或被少数1-2人把持，而且是小生意，物业公司也是当小客户对待。

黄豆花生

house也一样，烂屋到处修。

kanweng

尅哥 发表于 2019-10-29 18:47
只要有STRATA的房子，一定要买人多盘大的，人少小盘最后都是一团糟或被少数1-2人把持，而且是小生意，物业 ...

你说的太对了，有问题这家跟另外一家说你通过这次表决，以后你修什么我也通过， 如果你不通过以后你家就别想修东西， 一共去了4家， 2家通过，够50%。

黄豆花生

只不过因为公寓和townhouse有strata，一些问题藏不了。

kanweng

黄豆花生 发表于 2019-10-29 18:50
只不过因为公寓和townhouse有strata，一些问题藏不了。

每次维修strata 花钱，加上房子有记录，卖不上价格，还不好卖。

黄豆花生

kanweng 发表于 2019-10-29 18:51
每次维修strata 花钱，加上房子有记录，卖不上价格，还不好卖。

这个确实是有strata的弱点

gycyc

大地破房都好过TH？

everlove_

说真的你就是倒霉，不能以偏概全！再说house又能好到哪去。发现租房最完美

candyrain

楼房也好独立屋也好TH也好，都不能一概而论，不管有多少好的，有多少坏的，最终买的住的就是那唯一一个，这个唯一一个的好坏才是最关键的。

zc1125

没有strata的TH是不是折中选项？貌似那种duplex的TH都没有strata

試管咖啡

悉尼的物業管理費就是個笑話

kanweng

試管咖啡 发表于 2019-10-29 21:10
悉尼的物業管理費就是個笑話

Strata 管理的真的很垃圾，都是找自己熟人维修，费用高，而活又不好

yueyue1174

相对的，还是house省心，事少，自己当家

xs8111

大楼盘几百户那种好点

youran

像公寓一样，townhouse也买老的。

RAMBLER

偏见

civet

我用的strata都是3个quote，不同价钱，列清楚计划怎么维修。不至于一个quote吧。

zhangwei7461

尅哥 发表于 2019-10-29 17:47
只要有STRATA的房子，一定要买人多盘大的，人少小盘最后都是一团糟或被少数1-2人把持，而且是小生意，物业 ...

非常正确。。的确越大的盘越好。 低于50户的盘都算微小盘。 100户左右算中等。  一般200户以上的盘的物业 基本都能做的很好。

如果是apartment 这种大盘的物业基本也都能做到半酒店式公寓的水平。

zhangwei7461

还有越小的盘builder 越野。房屋质量越差。

大盘一般房屋质量也会相对较好。    精品小区楼盘那就更有所不同。  当然大的也出过事，比如说opal tower。  

wmel

在澳洲，公用墙＝灾难

建筑质量差到甚至独门独户，２层house也常漏水，别说多层公寓或者联排ｔｈ了

kanweng

civet 发表于 2019-10-29 21:34
我用的strata都是3个quote，不同价钱，列清楚计划怎么维修。不至于一个quote吧。 ...

所以说这个strata manager 超级不靠谱， 跟我说悉尼只有这一家有experience 做raising damp.

尅哥

zhangwei7461 发表于 2019-10-29 21:38
非常正确。。的确越大的盘越好。 低于50户的盘都算微小盘。 100户左右算中等。  一般200户以上的盘的物业 ...

100-200户的楼盘基本不会出大的幺蛾子，几百号居民中只要有几个积极参与进committee, 物业就不会乱来。

我之前买过一栋7层楼的大概也就30多户，里面的STRATA管的乌烟瘴气，里面一个白人老头不知道谁选的还是自封的就是楼长，STRATA由他选，开物业会他指定要在他家同层的共公大阳台，每次他要收900块钱，居民里有任何问题找他都给你解决，就连家里面的东西也给你修，只要你敢开口，全是用STRATA里的钱，用的全是他认识的TRADIE，所有东西没有一次性修好过的，同样的问题每几个月就要重复来一次，黑爆了，所以我基本再也不看小楼盘，除非短期投资。

weedoo

自己努力吧

stevenlee8899

刚买完Townhouse...........

summersea3

lz当时买的时候有看strata report吗

tip

买的时候Townhouse是全新的吗？

heaptostay

Community Title Duplex了解一下。

franklink

要么买大开发商质量好的Apartment，出问题几率小，万一有问题大家一起处理。
要么买House，自己说了算，没strata那些事。
我是见过townhouse带地还要交超高strara的。维修什么的非常麻烦 既没享受到自己管理的自由，也没有开发商强有力的保障，夹在中间不尴不尬的。
个人拙见。

weedoo

同意