悉尼预算60-70W 投资哪个区比较好

Falye

希望租金能cover投资房持有成本，不要影响现金流。分分相送，谢谢 。

victorvic

60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

租金收入 550 x 52 = 28,600

公寓物业/市政费/小维修每年约 6,000

如果不计算本金的话，你是盈利，现金流无问题。

如果你买的是比较新的房子，每年能折旧 负扣税，能带来额外约6,000-9,000 返税，返税多少要看你个人纳税的高低而定。

如果你选择支付本金的话， 每年需要占用约17,000的现金。

你喜欢买哪个区的公寓， 可以告诉我， 比如内西， 上北， 山区， 南区

小师妹

victorvic 发表于 2019-9-25 10:48
60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

上北呢？

哪个区？

victorvic

小师妹 发表于 2019-9-25 11:02
上北呢？

哪个区？

https://www.realestate.com.au/pr ... w-waitara-131950498

上北建议买类似这种，靠近车站，学校的。 有不少家庭为了方便与小学会住这里。 （租520左右）

该小学排名非常前

内西建议买burwood 周边，burwood heights 与 Enfield都有bus 5-7分钟直达火车站，附近也有IGA Flower Power等购物，容易租。 (租520-550左右)

https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-enfield-131788938

https://www.realestate.com.au/pr ... w-burwood-131891342

https://www.realestate.com.au/pr ... w-burwood-131891206


南区就是好事为了

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-131679678    (租500左右)


最后，同样的地区位置，类似的价格。租金的多少与房子的新旧/安静吵杂/采光 密切相关。

小师妹

victorvic 发表于 2019-9-25 11:04
https://www.realestate.com.au/pr ... w-waitara-131950498

上北建议买类似这种，靠近车站，学校的。 有 ...

这位同学感觉很在行，
能随便给新人推荐个律师吗？

victorvic

小师妹 发表于 2019-9-25 11:18
这位同学感觉很在行，
能随便给新人推荐个律师吗？

不做推荐 过户师 Broker， 怕被怀疑收回扣哈。

stella_hq

victorvic 发表于 2019-9-25 10:48
60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

House呢, cambelltown Penrith liverpool gosford还是box hill richmond 那种小house.

victorvic

stella_hq 发表于 2019-9-25 11:22
House呢, cambelltown Penrith liverpool gosford还是box hill richmond 那种小house.

楼主说了，他这个价位是不想占用现金流。 House是不可能不占用的。

小师妹

victorvic 发表于 2019-9-25 11:19
不做推荐 过户师 Broker， 怕被怀疑收回扣哈。

  

xming

中央海岸，或蓝山。

小师妹

victorvic 发表于 2019-9-25 11:04
https://www.realestate.com.au/pr ... w-waitara-131950498

上北建议买类似这种，靠近车站，学校的。 有 ...

亲给的这个上北的区 是印度人 大本营啊？？？？？？

victorvic

小师妹 发表于 2019-9-25 11:39
亲给的这个上北的区 是印度人 大本营啊？？？？？？

楼主是来投资的，看回报与出租容易否。 这个区华人也非常多，可以开车去看看。

maplelin

victorvic 发表于 2019-9-25 10:48
60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

悉尼哪些区域60-70w的公寓能租550一周？

victorvic

maplelin 发表于 2019-9-25 11:46
悉尼哪些区域60-70w的公寓能租550一周？

https://www.realestate.com.au/pr ... w-enfield-427258386  这是个参考 但不推荐买这种大马路边上的，太吵，租客流动频繁

Greenhorse

victorvic 发表于 2019-9-25 10:48
60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

利息3%不够吧

victorvic

Greenhorse 发表于 2019-9-25 11:55
利息3%不够吧

这是算上了还有2次降息预期的。 今年10月与明年2月

Greenhorse

victorvic 发表于 2019-9-25 11:57
这是算上了还有2次降息预期的。 今年10月与明年2月

还得是p+i，总之觉得现在投资apt是越来越艰难了

victorvic

Greenhorse 发表于 2019-9-25 11:59
还得是p+i，总之觉得现在投资apt是越来越艰难了

投apt的是为了现金流。 做好building inspection怕啥呢？ 利空出尽就是利好。 明年再降息两次，买不起house的人肯定会转向质量好的公寓的。 这是趋势。

目前大家误以为是House和公寓分向发展。 其实事实应该是差公寓与好公寓，分向发展。 这个道理2020年大家会逐渐想明白。

oniongoat

理想状态是没有空租的情况，现在买房的人多了租客少了

victorvic

oniongoat 发表于 2019-9-25 12:25
理想状态是没有空租的情况，现在买房的人多了租客少了

租客的供需可查：

网站

https://www.realestate.com.au/ne ... mepg:neighbourhoods

静好如初

victorvic 发表于 2019-9-25 10:48
60-70W 租金550一周的话， 计算上贷款80% - 52万，2020年还3%的利息。

利息支出520,000 x 3% = 15,600

内西，上北和南区有没有具体比较性分析呢？

victorvic

jilltwain 发表于 2019-9-25 12:30
内西，上北和南区有没有具体比较性分析呢？

上北Hornsby那边租客需求相对少，  内西租客数量相对多。

道理是因为上北去city方便， 但是去南部机场，东区海岸，西部parramatta 等区都不方便。

但是内西去哪里都方便。Strathfield, Burwood 火车站四通八达。Liverpool Road, Parramatta Road四通八达。

南区可以参考上北。

静好如初

victorvic 发表于 2019-9-25 12:34
上北Hornsby那边租客需求相对少，  内西租客数量相对多。

道理是因为上北去city方便， 但是去南部机场， ...

Strathfield, Burwood周边是不是比较贵了？

victorvic

jilltwain 发表于 2019-9-25 12:37
Strathfield, Burwood周边是不是比较贵了？

不会的， 60-70万还是能买到你想要的，但是必须早做功课，因为其他人也会逐渐清醒。

悉尼土地娘娘

想要追求租金，那就不要选热门区了，偏远一点的区租金回报高，但增值就慢一点，鱼和熊掌不可兼得

leon3758

现在还买投资房？ 看看租赁市场，房东比租客还多了；  现在基本租房可以谈免租一个月，包水电网

Falye

leon3758 发表于 2019-9-25 12:43
现在还买投资房？ 看看租赁市场，房东比租客还多了；  现在基本租房可以谈免租一个月，包水电网 ...

求推荐除了买房外的投资渠道

静好如初

victorvic 发表于 2019-9-25 12:38
不会的， 60-70万还是能买到你想要的，但是必须早做功课，因为其他人也会逐渐清醒。 ...

如果先不投资后转投资的呢？愿闻其详。。

naralxj

victorvic 发表于 2019-9-25 11:04
https://www.realestate.com.au/pr ... w-waitara-131950498

上北建议买类似这种，靠近车站，学校的。 有 ...

宝货附近这3套，质量都不怎么样，不建议入

criup

60-70w预算的地段怎么可能租到550哦，我房子burwood这个价格买入 房租现在不到500.