诚心求助 pre-approal和final approal之间有多长时间？

桑榆

和中介签合同 subject to finance 时间写的明天是最后一天 我们现在拿到了pre approal letter（周四拿到的） 在等最后的final approal。请问这种情况我们周一有希望拿到吗？ 给中介发邮件也木有回复 不知道他们愿不愿意在extension一个礼拜

没有经验的两个小愣头青 希望群内有经验的哥哥姐姐小伙伴帮帮忙建议一下？ 谢谢！！

桑榆

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jessie__

一般就是一周，最晚两周。

willwywang

pre approval基本上当天就能出，看银行，cba就可以当天出。
final approval，在有了pre approval后，3个工作日基本就可以拿到了，也是参考cba

桑榆

jessie__ 发表于 2019-9-22 10:50
一般就是一周，最晚两周。

谢谢你的回复 那请问像我这种情况 现在是不是除了等待下final approval没有什么别的可以做了

桑榆

willwywang 发表于 2019-9-22 10:55
pre approval基本上当天就能出，看银行，cba就可以当天出。
final approval，在有了pre approval后，3个工 ...

谢谢你！ 我主要是周一就是 subject to finance的最后一天了 fianl approval现在看来周一也下不来 不知道还能做什么

willwywang

桑榆 发表于 2019-9-22 11:04
谢谢你！ 我主要是周一就是 subject to finance的最后一天了 fianl approval现在看来周一也下不来 不知道 ...

可以问银行要个邮件确认，即便没有print doc，也能知道贷款没问题

桑榆

willwywang 发表于 2019-9-22 11:06
可以问银行要个邮件确认，即便没有print doc，也能知道贷款没问题

真的呀 还可以这样！ 谢谢你 我这就问问broker 看看你能不能明天要一个这个。多谢！

jessie__

桑榆 发表于 2019-9-22 11:03
谢谢你的回复 那请问像我这种情况 现在是不是除了等待下final approval没有什么别的可以做了  ...

看银行，看贷款中介帮你催不，一般银行不会不贷的。我朋友买房过了冷静期final approval才下来，之前pre-approval也没做。

willwywang

桑榆 发表于 2019-9-22 11:07
真的呀 还可以这样！ 谢谢你 我这就问问broker 看看你能不能明天要一个这个。多谢！ ...

哦，您是找broker做的啊，那我不了解，我是直接找银行做的

桑榆

jessie__ 发表于 2019-9-22 11:08
看银行，看贷款中介帮你催不，一般银行不会不贷的。我朋友买房过了冷静期final approval才下来，之前pre- ...

提心吊胆的日子不好过（我是说我现在的情况）

jessie__

桑榆 发表于 2019-9-22 11:12
提心吊胆的日子不好过（我是说我现在的情况）

还有那么多拍卖的房子更没有冷静期，拍完马上交10%接着申请贷款呢，relax ～

大头爸爸

关键是你估价做完了没有，估价做完的话，一般就可以催的，否则没有估价报告，银行没法给你Formal Approve

桑榆

大头爸爸 发表于 2019-9-22 11:34
关键是你估价做完了没有，估价做完的话，一般就可以催的，否则没有估价报告，银行没法给你Formal Approve ...

谢谢你！ 我的理解是 估价报告也是银行来做是吧 我的broker有说估价报告也是要等的 银行那边也要排队 我现在就是这个时间有点尴尬 毕竟明天过后 一旦真的approval下不来 定金就被收走啦

大头爸爸

桑榆 发表于 2019-9-22 11:45
谢谢你！ 我的理解是 估价报告也是银行来做是吧 我的broker有说估价报告也是要等的 银行那边也要排队 我 ...

是的，但是有时候跟中介也有关，很多时候估价师要求第二天进去看房，但是Vendor会拖。比如我最近有个客人，只有1周Cooling Off，周一估价师联系中介，结果Vendor周四才肯给估价师去看，那就自然来不及了。所以你要先问清楚，现在估价报告出来了没有，出来的话可以让银行Escalate，没有出来的话，你急也没有用，催不出来的

桑榆

大头爸爸 发表于 2019-9-22 12:00
是的，但是有时候跟中介也有关，很多时候估价师要求第二天进去看房，但是Vendor会拖。比如我最近有个客人 ...

原来程序是这样的 再次感谢你的解释呀 那我就只有继续等着了 希望最后一切顺利的吧！ 谢谢你！

大头爸爸

桑榆 发表于 2019-9-22 12:07
原来程序是这样的 再次感谢你的解释呀 那我就只有继续等着了 希望最后一切顺利的吧！ 谢谢你！  ...

没问题，你先跟你的Broker还是Banker联系一下，问问他们估价报告有没有出来，出来的话可以催。另外你要让律师跟对方申请延期

echomomo

你不是subject to finance吗， 有了这条到期没下来也没事吧， 无非就是卖家不卖你了

jimboj

下完小定金后立刻通知银行banker，并且把签完字的合同第一页email过去。银行做个房屋估价，三，四天后final approval。因为买家cooling period只有五个工作天，所以时间很紧凑的。

jimboj

据了解房屋估价有三种：Desktop，路边看一下 和实际进屋去估价。买房去银行我只有碰到前两种。

freewalker

如果估价没问题，你们的收入没问题，大概率是没问题的，就算final approve晚几天也问题不大，这个你要跟你的broker确认。

sxlswj123

Pre-approval 到正式 approval 没有一个确定的时间。 需要看银行的accessor审查的进度。

一般银行3个工作日的turnover，那就是说在你递交材料没有任何问题的前提下，3个工作日可以下正式批复。 如果需要补材料，或者解释说明， 那就需要另外3个工作日了。

正式批复下来的话，一般当天会出合同，签完递回去，最快隔天可以booking settlement。