investment self-storage

Devil_Star

有达人熟悉STRATA TITLE的SELF-STORAGE的投资吗?
在悉尼LANE COVE区, 回报率多少比较适合, 有什么需要注意的事项?谢谢~

Poweregg

......................
什么是SELF-STORAGE的投资？

Devil_Star

就是投资SELF-STORAGE仓库, 因为总投入额比其它COMMERCIAL/INDUSTRIAL PROPERTIES和RESIDENTIAL PROPERTIES都要低很多很多, 几万刀就购了, 所以现在我在考虑中.

Poweregg

伤自尊了
连回答也看不懂~~~5555，发现自己好衰

lee3star

同“不懂”

neo

是买下仓库吗？ 那地契什么的吗

liz

应该就是那种可以出租给别人（私人或商业用途的），然后让他们把东西放到里面储存的那种吧。。收租金。

Devil_Star

可能我表达得不大清楚.
我所说的投资, 并非是指买下整个仓库,在悉尼没有近MIL的出价是买不起的. 我所说的是由发展商投资建造一大型仓库, 再把它以STARTA TITLE的形式划分为若干UNITS, 卖给投资者. (在某种程度上就像买RESIDENTIAL的UNIT,APARTMENT一样). 有3年的8% RENT YIELD GUANRANTEED. 当然除了出租外, 还可自用, 也可以转售和经BODYCORP批准可以适当改装.

我想问的就是是否有过来人有类似投资经验或知识, 给予指教一下~

水晶靴

各种投资工具见仁见智，适合别人的未必适合你。

投资SELF STORAGE的人，我冒昧定个范围，是：
有多余的钱、可以把这钱PARK在一个相对更缺乏流动性的投资上的人；
是有DIY SUPERANNUATION的投资人，
是不需要用这个投资作抵押的人。

不知道我说的是否明白。优点楼主已经说了。缺点就是，流动性差，变现不易；和车位一样，银行不会让你用SELF STORAGE资产做抵押。
能投资车位或SELF STORAGE的人，有很多是有DIY SUPER的人，SUPER回报少，DIY SUPER就Invest在这种工具上，期待有更高的回报。

楼主的意见呢？

riverstone

水晶靴  在 2005-11-28 02:10 PM 发表:

各种投资工具见仁见智，适合别人的未必适合你。

投资SELF STORAGE的人，我冒昧定个范围，是：
有多余的钱、可以把这钱PARK在一个相对更缺乏流动性的投资上的人；
是有DIY SUPERANNUATION的投资人，
是不需要 ...

真是高,看不懂.

水晶靴

哈哈！:si6

lee3star

水晶靴  在 2005-11-28 02:10 PM 发表:

各种投资工具见仁见智，适合别人的未必适合你。

投资SELF STORAGE的人，我冒昧定个范围，是：
有多余的钱、可以把这钱PARK在一个相对更缺乏流动性的投资上的人；
是有DIY SUPERANNUATION的投资人，
是不需要 ...

got it. finally. thanks.

8% and not flexible, seems not very attractive.

Devil_Star

多谢各位, 尤其是水晶靴的回答.
本来一直我是比较关注RESIDENTIAL SECTOR的, 但是由于今年来的DOWNTREND, 无法预测今后CAPITAL GROWTH的走势, 不敢过多投入NEGATIVE GEARING. 所以转而往COMMERICIAL/INDUSTRIAL SECTOR 作研究. 因资金和收入的高要求, 在悉尼的其它的项目暂时是无法插足. 只能往一些投入比较小的项目如SELF-STORAGE, SYNDICATES和LPT等方面想想.
我不知道像这类SELF-STORAGE投资的开销OUTGOINGS, 一般是由TENANTS来付还是OWNERS!? 除了价钱外, 还有些什么其它内容可以谈判协商的?

Devil_Star

跟我联系的是BUYERS AGENT, 他们的报告是该地区的WAREHOUSE在不远将来会是希缺资源, 会随着RENT的升高而带动CAPITAL GROWTH, 但是由于我还没时间做DUE DILIGENCE, 所以对此还表示怀疑.

另, 目前不少UNLISTED PROPERTY FUND的预测回报也是8%左右, 没有以前的普遍近乎10%那么高了, 我认为应该不算太低了吧~

Devil_Star

水晶靴  在 2005-11-28 02:10 PM 发表:

各种投资工具见仁见智，适合别人的未必适合你。

这句话很有道理. 至于LIQUIDITY方面, 有时也是和VOLATILITY相对的, 看个人的理解.

水晶靴

Devil_Star  在 2005-11-28 02:48 PM 发表:

跟我联系的是BUYERS AGENT, 他们的报告是该地区的WAREHOUSE在不远将来会是希缺资源, 会随着RENT的升高而带动CAPITAL GROWTH, 但是由于我还没时间做DUE DILIGENCE, 所以对此还表示怀疑.

另, 目前不少UNLISTED  ...

应该不止

拿我从８月份开始放在WATCHLIST上的一个LPTs，一个月回报２０％，到目前为止是１３％。
如果LPTs有那么高，unlisted的不应该太低。。

Devil_Star

一个月回报20%? 应该是指特定的某个月吧!?
LPTs有点像股票, 比较VOLATILE, 价钱很大程度上取决于投资者的信心和理解. Syndicate, 特别是MULTI-BUILDING SYNDYCATE则一般比较稳定, 只要有TENANTS一般不会有什么大波动. MACQUARIE DIRECT的就是8%, 旗下著名标志性建筑有NO.1 MARTIN PLACE. 这个我现在也在看~ 呵呵

水晶靴

Devil_Star  在 2005-11-28 03:10 PM 发表:

一个月回报20%? 应该是指特定的某个月吧!?
LPTs有点像股票, 比较VOLATILE, 价钱很大程度上取决于投资者的信心和理解. Syndicate, 特别是MULTI-BUILDING SYNDYCATE则一般比较稳定, 只要有TENANTS一般不会有什么大 ...

８月份的某个星期。

从８月１号到目前为止确切是14.85%。我心思思要不要买些。。。