第一次退房 清洁bond问题

richardstvn

退房自己做的清洁，后面中介也没带我检查，或者给我看报告，2，3周过去了直接给我发了个invoice 550说不干净，他们做了全屋清洁。我让他们给我看证据，给了几个照片，一楼厨房的2个把手，地板角落有的没清理到，墙上有点印记。二楼的房间啥的都挺干净的。这种情况局部清理下就完了，不认同没通知我们就全屋清洁的。有必要找fair trading么。

andrea.ruc

基本没有必要。
这种退房最简单就是找到他们指定清洁中介，清完了之后invoice给中介一看就完了
你这种情况是你自己清完后，该抓着中介做vacant inspection确保没问题的

leonxu

流程就是这样，要不你自己找专业的退房，要不就是中介找。

richardstvn

andrea.ruc 发表于 2019-8-26 13:04
基本没有必要。
这种退房最简单就是找到他们指定清洁中介，清完了之后invoice给中介一看就完了
你这种情况 ...

多谢回复，下次有经验了。只是这次中介并没有通知我们inspection，直接给了invoice，有点不爽。就厨房一点角落啥的确实没必要再做全屋

richardstvn

通过上周一周和中介来回讨论，我也出示了以前搬进去前的一些不干净的照片。他们今天同意只需要350。但是得出另外的360，说重新刷墙了，有点懵了，之前只提了550重新全屋清洁了。

richardstvn

bello 发表于 2019-8-26 14:05
楼主如果有时间又不急用磅金，可以表示不同意，上tribunal搞，最后结果肯定比550强。 ...

嗯，我跟中介说最多给他350吧，就那么点清洁。他说350可以，又发了个360刷墙的，date是今天

gycyc

中介现在为了帮客户多争取点钱也是拼尽全力了
现在这些新apt 墙壁像纸糊的一样 一个不小心就是一个洞洞 哪里像原来双砖的好啊 住在租来的房子里 心惊胆战的

雾沉半垒

我自己做中介的，以前自己租房也因为类似的事情跟中介去过tribunal

当时也是中介做outgoing inspection没叫我，我不认可他们做的outgoing inspection结果，所以最后去了tribuanl

一开庭都不需要我说话，tribuanl member直接就说中介没有按照流程和法律规定来做，outgoing inspection应该是租客中介双方在场的时候做，除非一方给了另一方reasonable opportunity，另一方也无法出席，才可以单方面做outgoing inspection。所以当时我的中介单方做的outgoing inspection不管是report还是照片都不被tribuanl接受为证据，所以最后一分钱没法扣我的

richardstvn

雾沉半垒 发表于 2019-8-26 15:09
我自己做中介的，以前自己租房也因为类似的事情跟中介去过tribunal

当时也是中介做outgoing inspection没 ...

那我这case和你的好像，值得去试试，谢谢~~~请问你是哪个州啊？

fffighter

退房标准流程是找中介推荐的清洁，

自己做费力不讨好，还多花钱

richardstvn

fffighter 发表于 2019-8-26 15:25
退房标准流程是找中介推荐的清洁，

自己做费力不讨好，还多花钱

下次知道了，这次租的townhouse也不大，就自己弄了，地毯也是租的bunnings的rug doctor，该清的都清了，只是中介那边只在最后发了个invoice，也没跟我一起过。商量一下也不至于现在这样

fffighter

richardstvn 发表于 2019-8-26 15:27
下次知道了，这次租的townhouse也不大，就自己弄了，地毯也是租的bunnings的rug doctor，该清的都清了， ...

这是中介赚钱的灰色途径啊，才不会和你商量的。

大饼

告诉中介不同意扣一分钱绑金，不服来告。

大饼

真告上tribunal，这种小事情。中介没有打赢的希望。一般都是庭外和解。
今年年初刚跟中介斗过。中介认怂。

richardstvn

bello 发表于 2019-8-26 15:45
楼主你不和中介废话，直接说tribunal见，随他发几张账单，不在答复他，然后向公平交易局申请全额退磅金， ...

嗯，回复了。这个真的有点扯了，退房20几天了，今天又给我发个paint墙的invoice，日期也是今天，他们自己中介的invoice。之前都没提过。直接走tribunal了

zhangwei7461

具体房屋状况不清楚 毕竟自己做的清洁 中介很多情况是不给通过的。。。。退房我是强烈建议用bond cleaner的。

中介维修前是否有经过你的同意？ 或者exit condition report是否有和你一起做。 出问题之后是否有立即通知你 这些比较值得商榷

firststeps

奋发图强，早点买房

richardstvn

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 16:07
具体房屋状况不清楚 毕竟自己做的清洁 中介很多情况是不给通过的。。。。退房我是强烈建议用bond cleaner的 ...

中介维修前是否有经过你的同意？
Re: 未经同意

或者exit condition report是否有和你一起做
Re: 没有一起做，退房前后都在问他，他一直没说，过去17天给了我账单

出问题之后是否有立即通知你 这些比较值得商榷
Re: 没通知我，只是给我发了账单，20几天过去了，新住户都住进去了，谁也看不到那个房子情况了

richardstvn

firststeps 发表于 2019-8-26 16:09
奋发图强，早点买房

握爪，不过即使当房东还是得按规矩办事，都是同胞

zhangwei7461

richardstvn 发表于 2019-8-26 16:17
中介维修前是否有经过你的同意？
Re: 未经同意

祝你成功~有机会的。

richardstvn

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 16:43
祝你成功~有机会的。

还有个细节，结束出租后，他们不安排和我一起做inspection，也没给report。但是在最后那天只让我交钥匙了，第一次租房没经验，钥匙就给他们了，有信息为证

hhtteeyy

必须告，这个就是欺负人的中介

confucious

雾沉半垒 发表于 2019-8-26 15:09
我自己做中介的，以前自己租房也因为类似的事情跟中介去过tribunal

当时也是中介做outgoing inspection没 ...

感谢分享

雾沉半垒

richardstvn 发表于 2019-8-26 15:23
那我这case和你的好像，值得去试试，谢谢~~~请问你是哪个州啊？

我在NSW

zhangwei7461

richardstvn 发表于 2019-8-26 16:46
还有个细节，结束出租后，他们不安排和我一起做inspection，也没给report。但是在最后那天只让我交钥匙了 ...

可以把中介发给你的照片证据什么的发上来我们可以帮你分析分析。

hairbei

550是北区那种大豪宅吗带泳池

leonxu

中介不和你说就直接找清洁的，不地道啊。

richardstvn

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 17:15
可以把中介发给你的照片证据什么的发上来我们可以帮你分析分析。

现在已经有新业主了，公开发可能不太好，可以私你:)

greycat

支持楼主去告，一定能告赢，这中介就是欺负没经验的租客，也要让他知道以后收敛一些

greycat

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 16:07
具体房屋状况不清楚 毕竟自己做的清洁 中介很多情况是不给通过的。。。。退房我是强烈建议用bond cleaner的 ...

哪里去找bond cleaner？