[个人所得税] 投资房新装空调如何退税？ [复制链接]

发表于 2019-8-19 17:54 |显示全部楼层

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好像不能一次，要折旧的，但具体多少，希望懂的足友回复

会计77

木屐族

发表于 2019-8-19 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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要折旧哦不能一次性claim

小心ato差水表

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-8-20 11:44 |显示全部楼层

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10年折旧就可以了

hcchiang76

布鞋族

发表于 2019-8-20 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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我也是做10年折舊

发表于 2019-8-20 12:01 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2019-8-20 10:44
10年折旧就可以了

请问如果修理空调的费用700刀，可以直接放到Maintenance抵税吗？如果是投资房的热水器坏了，修理用了500刀，但是修理好又换了个新的热水器1500刀，是不是500刀当年直接报维修费用，1500刀做10年折旧？谢谢解答

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-8-20 23:49 |显示全部楼层

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Mia888 发表于 2019-8-20 11:01
请问如果修理空调的费用700刀，可以直接放到Maintenance抵税吗？如果是投资房的热水器坏了，修理用了500 ...

维修直接报

更换要折旧

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CPA&REG TAX AGENT

MichelleBNE

发表于 2019-8-21 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 MichelleBNE 于 2019-8-20 23:42 编辑

Mia888 发表于 2019-8-20 11:01
请问如果修理空调的费用700刀，可以直接放到Maintenance抵税吗？如果是投资房的热水器坏了，修理用了500 ...

我给投资房换过热水器，专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是：如果旧的坏了，租客无热水可用，那么换新的算维护费用，一次抵扣。
如果旧的能正常使用，你自己决定换个更好的，属于升级，不是维护，需要折旧。

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发表于 2019-8-21 11:04 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器，专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是：如果旧的坏了，租客无热水可 ...

非常感谢！

发表于 2019-8-21 11:17 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器，专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是：如果旧的坏了，租客无热水可 ...

可以告知下咨询ATO的电话吗？谢谢

xxn617

发表于 2019-8-21 11:22 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器，专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是：如果旧的坏了，租客无热水可 ...

那这样的话，是不是说投资房的空调老的坏了，换了一个新的空调，那么这个空调产生的所有费用都可以算作维护，直接claim,不用进折旧池了？

cafa

木屐族

发表于 2019-8-21 12:01 |显示全部楼层

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xxn617 发表于 2019-8-21 10:22
那这样的话，是不是说投资房的空调老的坏了，换了一个新的空调，那么这个空调产生的所有费用都可以算作维 ...

我问会计，会计也是这么说。

MichelleBNE

发表于 2019-8-21 19:36 来自手机 |显示全部楼层

Mia888 发表于 2019-8-21 10:17
可以告知下咨询ATO的电话吗？谢谢

就是个人退税13开头的电话，ATO网站有。

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MichelleBNE

发表于 2019-8-21 19:40 来自手机 |显示全部楼层

xxn617 发表于 2019-8-21 10:22
那这样的话，是不是说投资房的空调老的坏了，换了一个新的空调，那么这个空调产生的所有费用都可以算作维 ...

不好这么对比吧。
没有热水器，房子就不是一个可供正常居住，产生合理租金的状态。
没有空调，房子依然可以收取合理租金，可供正常居住。

xxn617

发表于 2019-8-22 11:18 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2019-8-21 18:40
不好这么对比吧。
没有热水器，房子就不是一个可供正常居住，产生合理租金的状态。
没有空调，房子依然可 ...

但是如果空调被写到租约合同里面了，也应该算是出租房必须的一部分吧。如果空调不能正常工作了，租客还不愿意。
这样的话，如果老的坏了换新，是不是也应该算维护了？