预言帝：给预言的历史总结

kesai

从2012到现在也有7年时间，做个小总结，对错、打脸或点赞都欢迎。

图片为房价历史变动




2012.10-2013.10预测

QE3  粮食减产 ---> 基础物价上升；新一轮印刷钞票（大部分国家跟美） --->
  通胀+降息 --->澳洲卖绿卡---> 澳洲房价必上升10-15% （保值）  ---> 华人区/印度人区 15%

2013.10-2014.10预测

2014年中期，华人区以及学区热点不会有太大上升；相反，非热点区域会出现补涨。但整体趋于小幅震荡。

2015年，华人区震荡；学区小幅上升；其他区域开始下降。

理由：利率见底；汇率未见底；工党这次肯定是下去了；矿业以及整体形势趋弱。新政府需要时间修复工党烂摊子。

2014.10-2015.10预测

2016年，学区房（无论house与apt），City附近，与华人区的APT/Unit小幅上升或震荡，华人区house保持上升；
其他地区小幅下降或震荡。

但在2017年初会爆发，各地区开始上升。

2017.7-2018.10预测

2018.10之前实际还款利率上升次数不会超过两次。pi  io利率可能会有不同方向。

无论是否超过，sydney房价未来一年apt/unit上升幅度不会很大，震荡局势(未来请务必用正确的统计数据)。
house会继续保持升势预计幅度还会保持在7%-10%

由于税率问题，65万以下房产交易数量大幅上升(大多是unit)，会适当拉低unit的平均价格。

如果考虑投资，西北西南一线已无普遍投资机会(西北重新规定容积率，地价已到位;西南一样，并且"传统"增长就不行)。

2018.12-2019.10的预测（尚未到期）

2019.10之前，RBA不会操作利息变动。商业银行可能降息1次。
房价变动呈现分裂：整体会上下震荡，滞涨。
交通便利，传统居民区以及学区房的house将会有较大升值，apt小幅升值。
其他地区会有小幅下降（可能拉低整体平均价格）。
但是，2019年中或下半年，整体房价会有逐步恢复（月度，与前值比较；全年平均不一定上升）

edware1236

支持

数据派

关注。

我的观察是悉尼大涨的时候布里斯班不涨，悉尼不涨的时候布里斯班涨。限house。
所以悉尼house市场必须时刻关注。