澳洲房市展望

chezycsco

澳洲房市：

过去：
1）过去的1年半，澳洲房价的下跌已经影响消费者的消费欲望（帐面资产贬值，储蓄率低），加上工资性收入停滞，CPI长期在1％左右；
2）美联储升息，国际借贷成本高昂（澳洲银行钱40％来自国际市场）。
3）中国经济放缓，大宗商品（铁矿石，煤炭，农产品）需求降低，同时中澳关系紧张，澳洲经济放缓。
4）澳洲政府打压房价，提高借贷标准。

现在：
1）澳联储连续2月下调利率（美联储下一步也会降息），融资成本大幅度降低；
2）大规模减税法案在参议院通过，政府（医疗和教育）支出如何保障？
3）监管机构要求银行放松借贷标准，开始放水。
4）中美贸易战常态化，对澳洲经济是雪上加霜。
5）澳洲2大州通过大规模基建法案。
6）房市6月份止跌回涨。

未来
1）政府通过刺激房市提升消费信心，提高收入（印花税）；
2）2019房市止跌回涨。
3）2020年恢复3-5％增长。

CRETE

10年一次的金融危机要来了，看看2008。现在泡沫更大！

xyan9366

早就說過房價跌經濟就垮，你看堅持不了多久政府就要開始放水了。中國過去經濟高速發展的20年房地產貢獻是最大的。

TRE

澳洲经济结构对房地产的依赖比中国大多了，10%以上的工作人口与房地产相关，还说打泡沫，才多久啊就已经伤筋动骨了，赶紧来一波反向操作

bannyking

悉尼中心区域比如City附近的房价我有信心，但是远处的和各种华人区高层公寓，我真的不乐观

中国房价一直牛市因为中国经济活跃，澳洲目前整体经济发展堪忧啊，除非和中国关系回暖吧，不然………

ray_australia

过去两年悉尼房市跌跌不休  。 论坛里的主要论调都是空军把持，不少人兴高采烈等着腰斩的。当时就觉得怎么可能腰斩，一个国家地产腰斩之时，也是经济崩溃之时。

我就想问一句，那些等着腰斩入市的人最近怎么没有声音了? 是不是都开始默默筹钱准备入手了?

大江东去

ray_australia 发表于 2019-7-6 08:12
过去两年悉尼房市跌跌不休  。 论坛里的主要论调都是空军把持，不少人兴高采烈等着腰斩的。当时就觉得怎么 ...

已经哭晕在各种厕所里了

steven991010

bannyking 发表于 2019-7-6 03:36
悉尼中心区域比如City附近的房价我有信心，但是远处的和各种华人区高层公寓，我真的不乐观

中国房价一直牛 ...

现在的世道是不能乐观，但你低估了华人的隐忍品质，而且公寓比较独立屋毕竟低价，是房市回暖和政府支持的主要战场，所以最不能乐观的是200万以上的独立屋市场

steven991010

ray_australia 发表于 2019-7-6 08:12
过去两年悉尼房市跌跌不休  。 论坛里的主要论调都是空军把持，不少人兴高采烈等着腰斩的。当时就觉得怎么 ...

房价跌20%，贷款额度跌了不知道是20%多少倍，怎么抄底

katherman

未来如何预测的？

willjia

2014，15年的大幅上涨不可能出现。这2年是房价恢复期，恢复性小幅上涨。

ann@2209

大江东去 发表于 2019-7-6 10:46
已经哭晕在各种厕所里了

所以之前是多军哭昏在厕所里，这会儿刚醒过来？