分享一下刚做的新贷款和转贷－ANZ

a1169838

最近有不少朋友问我刚做的贷款顺不顺利，利率怎么样，银行有没有什么活动什么的。想了一下我就把这次贷款的经历及信息分享给大家，仅做参考。

老实说，几个月前刚买房的时候心理慌得一批，因为到处听到的风声都是现在银行审核特别严格，贷款很难贷。所以等到做贷款的时候想的更多的是能不能顺利贷下来，至于利率什么的whatever吧 。

当时的预估从递材料到下批大约是2周，下批后签合同然后可以book settlement大约1周，搬家东西多预留2周，所以当时和中介签合同的时候时间都算的比较紧。

等到实际操作的时候比我想的要顺利不少 。前期和lender沟通比较多，把所有需要做的东西，材料都提前准备好，credit card closure letter， car loan payout confirmation letter等，然后礼拜五递交材料，第二个礼拜五就收到ANZ发来的loan approval msg，当时心理一阵暗爽。再下个礼拜一签的合同，礼拜三就可以book settlement，效率相当不错。

利率lender给的感觉也还不错，自住PI浮动 3.57，投资PI浮动 4.01，现在四大的IO和PI差别有点多，所以暂时没有考虑，虽然fix的看起来不差，但是lender建议未来还有降息的可能，所以还是放浮动的会比较好。

lender告诉我转贷的部分还有$2500的cashback。有足友说70w以上的转贷是$3500

下面附上合同里利率的部分



－－－－－－－－－－－－－－－－update－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本来ANZ的转贷offer是75万以下是2500的rebate， 我30万的转贷lender帮我拿到了3500的rebate，不得不给lender点个赞。貌似是ANZ目前的头牌lender

xs8111

收入过硬才行

a1169838

xs8111 发表于 2019-6-25 15:42
收入过硬才行

现在贷款审核的材料比以前要求多了不少，而且感觉很抠细节

Rocher1895

你的贷款额我客户拿到3.53自住利率，1.65%折扣

NAB比ANZ好点，3.54%自住房浮动，3.93%投资房浮动

znby

请问贷款额多少？自住还是投资

我也是anz，预批算下来了，等银行的确认信

a1169838

znby 发表于 2019-6-25 17:32
请问贷款额多少？自住还是投资

我也是anz，预批算下来了，等银行的确认信 ...

恭喜恭喜，投资自住加一起150+

candy_li

a1169838 发表于 2019-6-25 18:34
恭喜恭喜，投资自住加一起150+

请问家庭收入呢？有没有小孩？

maybeming

请问一下楼主预批拿到后，签合同到最后下offer letter还被要补过材料吗？

a1169838

Rocher1895 发表于 2019-6-25 17:02
你的贷款额我客户拿到3.53自住利率，1.65%折扣

NAB比ANZ好点，3.54%自住房浮动，3.93%投资房浮动 ...

那挺好的，这个应该是四大行市场最低了吧

a1169838

maybeming 发表于 2019-6-25 23:51
请问一下楼主预批拿到后，签合同到最后下offer letter还被要补过材料吗？

没有，前期沟通比较好，把所有能想到的材料都准备好了一起递。我有一个朋友最近在CBA贷的就遇到了你说的补材料这种情况，而且不止一次，快疯掉了

Xenabear

可是ANZ降息才降18个点啊，其他四大最低也是20个点

Rocher1895

a1169838 发表于 2019-6-26 13:33
那挺好的，这个应该是四大行市场最低了吧

并不是，四大行很多投资转自住的利率会更低

kobefaith912

周一有个客人刚批，也是ANZ转贷，自住PI 3.53%， $3500 cash rebate, 贷款金额85万

大头爸爸

LZ的收入肯定不错，ANZ是4大里面对收入要求最高的

maybeming

a1169838 发表于 2019-6-26 13:36
没有，前期沟通比较好，把所有能想到的材料都准备好了一起递。我有一个朋友最近在CBA贷的就遇到了你说的 ...

谢谢了，恭喜恭喜！希望我们也能顺顺利利

a1169838

kobefaith912 发表于 2019-6-26 15:25
周一有个客人刚批，也是ANZ转贷，自住PI 3.53%， $3500 cash rebate, 贷款金额85万

这个应该是75万以上的转贷，利率真厉害

joanneqi001

楼主收入？？？

a1169838

joanneqi001 发表于 2019-6-26 23:03
楼主收入？？？

足迹基本收入

swim_fly

感谢楼主分享，打了个电话给ANZ，也拿到了和楼主同样的折扣自住1.61＋投资1.77，本来问的是自住能不能做到1.65，但告诉我申请交上去没批最多只能拿1.61，不过也挺满意了，好过我原先自住投资都是1.45折扣太多了，2M+的贷款。

Kylins

利率不错，恭喜

a1169838

swim_fly 发表于 2019-7-3 12:01
感谢楼主分享，打了个电话给ANZ，也拿到了和楼主同样的折扣自住1.61＋投资1.77，本来问的是自住能不能做到1 ...

恭喜恭喜

poosh

我的是ANZ PI是折扣1.57，折后3.61 ，没你的好 不过也差不多了

a1169838

poosh 发表于 2019-7-4 17:27
我的是ANZ PI是折扣1.57，折后3.61 ，没你的好 不过也差不多了

嗯嗯，这个利率也不错

a1169838

Xenabear 发表于 2019-6-26 13:40
可是ANZ降息才降18个点啊，其他四大最低也是20个点

这一次降息，anz全额跟进，现在3.32，还不错

lyrixyang

swim_fly 发表于 2019-7-3 12:01
感谢楼主分享，打了个电话给ANZ，也拿到了和楼主同样的折扣自住1.61＋投资1.77，本来问的是自住能不能做到1 ...

请问是普通的131314 这个电话还是专门的RETENTION TEAM 的电话呢？

swim_fly

lyrixyang 发表于 2019-7-13 07:40
请问是普通的131314 这个电话还是专门的RETENTION TEAM 的电话呢？

我打的132599

anniebearpublic

可以请问你的lender 是谁可以分享一下吗谢谢

nothingatall

同求lender联系方式

kajia321

可以给一个lender 的联系方式么？谢谢。

kajia321

ANZ现在是不是rebate只能拿qantas points 不能拿cash 了啊？ 这样的话感觉很鸡肋啊。