删

patzzz

删删

mqyan

I have bought 3 house and land packages before and lived in the property for about 2 years in each of them. No big issue ever happened.

patzzz

删

bukutuzi

我觉得很有必要，看看最近半年的2个tower。

mqyan

patzzz 发表于 2019-6-17 10:32
Did you ask any third party surveyor to check thr entrie house like frames, damp proof at each sta ...

Nope

patzzz

mqyan 发表于 2019-6-17 11:07
Nope

May i ask whos your builder

mqyan

patzzz 发表于 2019-6-17 14:01
May i ask whos your builder

Hotondo homes/Home buyer centre/Mirvac

mqyan

没试过漏水，也没啥大问题。小问题就是门需要调整，不然难关上。还有窗户开合，这些仔细检查，然后找builder弄好就可以了

patzzz

删

一天世界晴~

当然要  你用过一次就知道每个stage有多少偷工减料  等造完了 你啥也看不到

一天世界晴~

我反正是看过号称最大的M家的inspection report 十几页的修改内容  下面都是层层承包给别人的  油漆都上完以后你能看的出什么  

mqyan

patzzz 发表于 2019-6-17 16:15
主要是被这篇文章看怕了
https://mp.weixin.qq.com/s/chWX80MSepIzp0X7lCqcFA

我周边有问题的都是metricon，其他没听过什么大问题。这文章里面所说的，我感觉资金流没问题的builder，都会赶紧给你盖，不会拖的

patzzz

一天世界晴~ 发表于 2019-6-17 16:42
我反正是看过号称最大的M家的inspection report 十几页的修改内容  下面都是层层承包给别人的  油漆都上完 ...

有什么比较好的检房师推荐吗
感谢

一天世界晴~

patzzz 发表于 2019-6-17 16:53
有什么比较好的检房师推荐吗
感谢

墨尔本还是悉尼应该现在都有华人搞这行的了  挺多的

数据派

应该找一个。nsw建房必须有个certifier，但那人只是收集各个tradie发给他的文件，上面声明某某工作已经安装某某标准完成，他不去现场检查。都收集齐了，就给发放oc。

正确的做法是每个阶段付款之前，请independent building inspector去检查工地，确认施工达标再让银行放款。每次几百块，全程下来也就几千。比起日后施工隐患，工程延期等损失，是非常划算的开销。找一个inspector，可以从地基到handover全程负责。他拿你工资，为你工作，对你负责，针对builder，一物降一物。否则你自己怎么对付builder？

需要建议，也要知道你在哪里，哪个城市。我有nsw hills的推荐。希腊老先生，engineer背景。

patzzz

删

patzzz

一天世界晴~ 发表于 2019-6-18 08:57
墨尔本还是悉尼应该现在都有华人搞这行的了  挺多的

悉尼的 就想找一个靠谱的

数据派

patzzz 发表于 2019-6-18 13:32
十分谢谢 我在悉尼 请私信我inspector信息吧
我自己的bank也有inspector 和你说的一样 需要inspection之 ...

已经短你。
我的银行只要我填表签字，他们就...

马到成功

数据派 发表于 2019-6-18 10:22
应该找一个。nsw建房必须有个certifier，但那人只是收集各个tradie发给他的文件，上面声明某某工作已经安装 ...

我也住山区，请给一个老先生的电话吧，谢谢

数据派

马到成功 发表于 2019-6-18 15:01
我也住山区，请给一个老先生的电话吧，谢谢

已短。good luck。

Wish you success upon the arrival of the horse!

metalgear

数据派 发表于 2019-6-18 10:22
应该找一个。nsw建房必须有个certifier，但那人只是收集各个tradie发给他的文件，上面声明某某工作已经安装 ...

问题是builder对这个第三方的inspector出的报告，约束力不知道如何。builder可以不管那个报告吗？

数据派

metalgear 发表于 2019-6-18 15:32
问题是builder对这个第三方的inspector出的报告，约束力不知道如何。builder可以不管那个报告吗？ ...

inspector本身对builder没有直接约束力，是owner用progress payment约束builder。等inspection合格了再通知银行放款。

inspector需要有建筑业背景，按照行业标准衡量施工质量，向owner负责，告知builder不合规矩的地方。Owner决定是否放款，进行下一步施工。builder看到有业内人士制约，不敢随意偷工减料，因为知道如果被发现就要返工和延误收款。

在nsw，Fair trading的inspection是有强制力的。我理解这个是等完工后的保修期内出现质量问题，owner和builder那边发生争议时，起一个仲裁的作用。但这种是事后弥补而已。最好是建房过程中就一步步把关到位。

三元牛奶

数据派 发表于 2019-6-18 10:22
应该找一个。nsw建房必须有个certifier，但那人只是收集各个tradie发给他的文件，上面声明某某工作已经安装 ...

你好，我是在rouse hill买的土地改房，请也私信我一个联系方式吧，感谢！

数据派

三元牛奶 发表于 2019-6-18 16:03
你好，我是在rouse hill买的土地改房，请也私信我一个联系方式吧，感谢！

已短

metalgear

数据派 发表于 2019-6-18 16:06
已短

请短联系方式

数据派

metalgear 发表于 2019-6-18 16:15
请短联系方式

done

helenwang16

数据派 发表于 2019-6-18 16:02
inspector本身对builder没有直接约束力，是owner用progress payment约束builder。等inspection合格了再通 ...

谢谢您的分享。 学到很多。 感谢

patzzz

数据派 发表于 2019-6-18 14:52
已经短你。
我的银行只要我填表签字，他们就...

谢谢！

qin

数据派 发表于 2019-6-18 16:06
已短

您好，我也是山区的，请发个给我吧，谢谢

ericliu530

没多少钱买个安心，直接report甩他们，让他们交房前弄完整，不是很轻松吗