独立屋的价值不在于地，而在于重建的自由

jacsonlin

地的价格差别就在此，好地可遇不可求。

owner

为啥重建的自由最好不要用？更高的卖价是多高？难度加大有多大？有数据支持吗？

noah1987

独立屋的价值基本就是地。

ken1huang

是呀，同意，这个自由要用代价真的很大

welldonekevin

bello 发表于 2019-6-10 07:56
截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大多数独立屋是100万以下的，重建花费至少40-50万 ...

学习了，感觉大多数独立屋都是旧旧的

owner

bello 发表于 2019-6-10 07:56
截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大多数独立屋是100万以下的，重建花费至少40-50万 ...

只能说明你的结论建立在只认可房产的投资功能，忽视了房产的居住功能。

100万买了房子，花50万建起来，爽爽的住一辈子，就算住50年吧。50年后150万的房产可以卖多少我是不知道，快活了50年是一定的。

sujiea

中间位哪来的？

td990

照楼主的说法北京四合院应该最不值钱，买的人都是傻子

v26v26oo

不是重建的自由，而是开发的潜力。开发才能大赚，没有开发价值，收益也只是平平

owner

“截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大多数独立屋是100万以下的”

先不说你数据的对错，如此简单的常识错误，xiao了几个词就出来当专家胡吣。

owner

bello 发表于 2019-6-10 09:05
不是我忽视居住品质，是多数人都忽视了，如果你买个100万独立屋，重建50万，快快活活住个50年是可以的， ...

现实生活中这样操作的人不多，那全澳洲的建筑公司和Builder都要破产了。

对了，中价是啥意思啊？

kingburg

现在真的赚不到什么钱

owner

除了偏远的地方和高大上的地方，还有啥地方？
跟你这种喜欢装专家的没啥好说的。就此别过。

maomaomaomao

一般旧房重建投资者会分地，一块大地会建多套房，平均下来每套房价格不贵。如果不能分地的土地，也不值钱。

Da_Musiq

你说的价值是投资价值

NOWTOEVER

观念会慢慢改变，从大地破房到小地大新房

5387383

这个道理感觉有点像开车，明明大家都知道买豪车一定是贬值的但是大家都好车，明明大家都知道建新房子一定贬值…

noah1987

NOWTOEVER 发表于 2019-6-10 10:38
观念会慢慢改变，从大地破房到小地大新房

这不是观念，是看是不是穷。

大地破房，名义上是买房，其实是买地等增值。破房当白送的。
新房，无论公寓还是小地house，那都是自己住的。不是想来炒地赚钱的。

welldonekevin

bello 发表于 2019-6-10 07:56
截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大多数独立屋是100万以下的，重建花费至少40-50万 ...

有道理

数据派

独立屋的价值，只有真正拥有独立屋后才能体会。重建和开发只是一个方面。理论上任何strata不允许动的，都是独立屋的优势。有兴趣对照strata逐条看过，就知道独立屋的自由有多少。

同理，买独立屋或买地还分为有covement和无covement的区别，通常没有的更受青睐些，作为广告的重要一条。

针对楼主对自由的代价理解，我要说：自由不是必须行使的义务，而是可以行使的权利。

还有重要的一点，房子破旧了，主人有选择省钱不予修理的权利，而非独立屋，只能每月被强制交维护费。这就是为什么会有破house的原因之一，房主在行使不予修缮的权利。

NOWTOEVER

数据派 发表于 2019-6-10 15:17
独立屋的价值，只有真正拥有独立屋后才能体会。重建和开发只是一个方面。理论上任何strata不允许动的，都是 ...

对对。。。
但公寓有游泳池健身房等设施，位置也很好一般，
townhouse 介于两者之间

数据派

NOWTOEVER 发表于 2019-6-11 13:49
对对。。。
但公寓有游泳池健身房等设施，位置也很好一般，
townhouse 介于两者之间 ...

house也可以有私人泳池和健身房，不过地块不能太小。
公寓和house是完全不同的生活体验。我觉得没有太多可比性和比较的意义。重要的是住的人喜欢哪种体验。
大多数土澳是在house里长大的，大多数中国当代移民是在单元楼里长大的。有可能需要穿越一下过往生活体验才能理解吧。

数据派

bello 发表于 2019-6-11 14:58
答非所论, 另外你说的covement是啥

理解你的文风似乎是不重建就不要买house，否则白白花钱买了自由但没消费很悲哀。我想说的是自由不止于重建，买贵了也不必悲哀。似乎离题不远。

covement字面叫an agreement。在地产的意思是，买的地是否有小区统一风格的要求，比如款式，颜色，甚至植被。常见的是圈起来一个小区，里面一块一块的卖地，虽然是独立house，但盖房有风格限制，这样就少了些自由。

数据派

bello 发表于 2019-6-11 14:58
答非所论, 另外你说的covement是啥

哲学上有句话“存在即合理”，house很贵自有它的道理，并非你说的为虚无的自由多付了钱。

数据派

bello 发表于 2019-6-11 15:20
你是说covenant吧

是的，用google搜covement就可以跳出covenant。我认为它们是通假字。

数据派

bello 发表于 2019-6-11 15:20
还是答非所论

如果仍然答非所问，那需要检讨一下原文是否达意...

cangaru

自由不就是价值

jerry6030

住house早上赶时间可以一秒钟出门 住高层公寓 走楼道等电梯 再下去 五分钟过去了 容易赶不上车

s3132090

house大，公寓小

owner

bello 发表于 2019-6-11 15:44
我帖子说的是独立屋最值钱的地方是重建的自由, 但使用重建的自由要代价, 当然独立屋主完全可以不使用它,  ...

任何房屋最基本的价值都是使用价值。