租房中介可以换吗？

withinoneyear

大概一年多前第一次把自己的房子租出去，中介很快找到人，说是有很多人看房，但是他只推荐一对夫妇因为他们有很好的租房记录。尽管他们有三个小孩，还是被中介说服了，其他人我也不知道有谁。好像租房人的申请我也一份没看到，不知道是不是正常。

租了大概一年，其他都没什么，只是有一天要做房产评估，那人告诉我里面有四个小孩，我马上去问中介，结果被告知是他们又生了一个，我很无语。有点担心人太多房子撑不住，不过中介安慰说他们维护的很好。但是随后要中介帮忙找人修剪了一下前院的树，最后拿到的账单是中介告诉我报价的两倍，我就真的感觉他们不靠谱了。

现在很犹豫要不要换中介，因为现在这个中介里有几个华人，想到以后如果打交道或者卖房或许更好沟通，而且他们网上的评价也其他家稍高，担心其他家更差，怎么跟中介说也是个问题；另外一个问题就是怎么样才能让现在租客离开呢？好像听说如果对方付房租没问题的话不能无缘无故的让他们离开，不知道是不是？

大家有相关的经验吗？谢谢

joanneqi001

可以隨時換中介，交給新中介 他們會去做。房客

zhangwq1977

自己去做一个inspection看看房屋维护的如何再做打算，换一个也不一定更好。

dl27xh

学习了

cchhxxii

可以换，找好下家，填表签字，剩下的他们全搞定

withinoneyear

只需要找下家就好吗？不需要跟现在这个中介通知一下？

另外有没有什么办法让还没到期的租客离开呢？像这种有很多小孩的是不是很难？

willau

下家中介会与现有的中介联系交接工作。

没到期的合同终止不容易。中介应该知道怎么办。

2373

正在换租房中介，填了一些房产信息的表格，新中介说他们会联系目前的中介和告知租客。

只是新中介想要一份目前中介发给我们的最新statement，请问大家我能提供吗？

Statement 上能看见房租金额，中介管理费金额。

tm698js

2373 发表于 2019-5-29 07:18
正在换租房中介，填了一些房产信息的表格，新中介说他们会联系目前的中介和告知租客。

只是新中介想要一份 ...

这个只能看到租金是多少，现在中介管理费是多少,是给房东自己看的。中介其实无所谓要不要这个。如果实在不想提供就让他们找现在中介要一份租客的tenancy ledger.

withinoneyear

中介费如果太便宜的是不是有问题？

becky2325

看上去中介和租客都没有什么问题，但是gardening费用翻倍需要问清楚

withinoneyear

becky2325 发表于 2019-5-30 14:54
看上去中介和租客都没有什么问题，但是gardening费用翻倍需要问清楚

租客生孩子管不了，但是多了一个人不应该让房东知道吗？
而且我主要担心这么多小孩，住这么多人，房子很容易被损坏。

f221644

withinoneyear 发表于 2019-5-30 17:43
租客生孩子管不了，但是多了一个人不应该让房东知道吗？
而且我主要担心这么多小孩，住这么多人，房子很 ...

你完全可以隐瞒孩子的存在签租约，因为婚姻和孩子是自然增加人口的情况，而且孩子是不作为法律承担人出现在租约中的。中介和房东是不能以这个理由把你赶走的，或指责你，更不能扣你钱或罚款或没收押金怎样怎样！从隔壁看到的http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2178&highlight=租房%2B孩子&mobile=yes

f221644

还有你房子是几个房间

becky2325

withinoneyear 发表于 2019-5-30 17:43
租客生孩子管不了，但是多了一个人不应该让房东知道吗？
而且我主要担心这么多小孩，住这么多人，房子很 ...

额。。
不知道一个还在吃奶的孩子能造成什么折旧？
房子保护的好，人不烦，付租金及时就是好租客…
知足吧……

sh1314

becky2325 发表于 2019-5-30 23:08
额。。
不知道一个还在吃奶的孩子能造成什么折旧？
房子保护的好，人不烦，付租金及时就是好租客…

有租客为了方便把婴儿洗澡盆放在卧室床边，洗澡水就溅到地板上。像华人还喜欢把屎把尿，小孩尿到地板地毯上的多的是，还有吐奶之类。然后小孩子学走路可能会推着各种玩具车在房间里走，地板上会有很多划痕。多一个小孩的确会对房子造成折旧。

withinoneyear

f221644 发表于 2019-5-30 18:07
还有你房子是几个房间

3个卧室的房子

f221644

withinoneyear 发表于 2019-5-31 09:37
3个卧室的房子

你房子以后还想自己住吗，还是就是投资房，我觉得如果纯当投资房就没啥问题。按道理一个房间不容许超过2个人，如果超过2个人可以赶人

withinoneyear

f221644 发表于 2019-5-31 13:55
你房子以后还想自己住吗，还是就是投资房，我觉得如果纯当投资房就没啥问题。按道理一个房间不容许超过2 ...

是纯投资房，投资房也要把房子保护好啊，不然太破了也没人要

fran

能按时交房租，没有3天2头叫你修这修那，没有实质性的损害房屋已经很不错了。

xiaoshuzime

找下家中介去联系处理