今天“重大利好”发表，是时候来重温一下经济机器是怎么样运行的了。

yolix2111

半个小时自己看，各位看看澳大利亚现在在视频里的那个阶段，此时此刻正确的做法是什么，错误的做法是什么。
如果按照现在实际的做法继续下去结果会是如何？

欢迎大家讨论。


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yolix2111

早在2015年中，悉尼房市就跨过了一个巅峰进入下跌态势。 如果当年澳大利亚保持这种温和的缓慢的下跌过程。 慢慢的经济就会恢复。

但是2016年大选过后，市场出现了一波反弹，结果是什么？ 是每个人都赚钱了么？ 结果是从2015年中开始买房的绝大部分都深深的套住了。 到了现在是湿手沾面粉，甩都甩不掉，不甩掉，每年贴钱贴到心累。


下面的组图可以很明显的发现，悉尼的CoreLogic Home Index Value 从2017年高位的175 跌倒了 今天 2019年5月21号的151.41，少了足足23.59. 如果要从今天开始涨回去，需要涨15%以上。

yolix2111

过去两年，由于APRA对银行的种种限制，包括取消了华人最“深受其害”的虚假海外收入贷款。 限制只还本金贷款占比，限制投资房贷款占比，提高计算贷款额度时的预计利率到7%，要求按照实际的生活支出计算贷款额度。

结果是银行不放贷了。 大家没钱买房了，房价就迅速的跌了一成以上。

karenVSE

“限制投资房贷款占比”这条是啥意思？

theangleric

自由党继续执政房价还会保持原来的轨迹，外部因素也没有好转的迹象。

yolix2111

从2015年中开始的房市下行就房地产市场来说，这是一场政府一手造成的灾难，但是对于澳大利亚这部经济机器来说，是一次做大保养的机会。

但是可悲的是2016年那会儿，使用“中国人思维”的修车工，硬是把这车给“修”好了。于是这部名叫澳大利亚的经济机器就再一次上路狂奔了。期间这部机器运行的不是很顺畅，就找人给机器有进行了一些修理。 结果这位经验丰富责任心强的机修工把之前的“中国式思维”的糊弄给改了。   结果到了2019年5月21号了就成了这样了。   就这样，澳大利亚这部经济机器的“主人”们还觉得是因为那个负责任的机修工的问题。之前那样才是好的。 殊不知如果这机器不这么维修保养，那到时候就会爆炸的。

yolix2111

karenVSE 发表于 2019-5-21 11:26
“限制投资房贷款占比”这条是啥意思？

你不知道？

[财经新闻] APRA将取消对银行投资房贷增幅的限制 [复制链接]

yolix2111

上面贴的那个取消限制的新闻居然是一年多前的了，结果这一年房价继续跌了10%以上。

这贴里当时一些人的回复。

gunigao

总算看完了，我们是不是要完蛋了？我是不是太悲观了？

yohldf

学习了。

wanghua924

:)

icac

这个video我是2014年看的，我姑姑当时在佛山买了一个单位6000rmb/平，目前18000/平。

你要不要问问作者现在后悔吗？

yolix2111

icac 发表于 2019-5-21 13:49
这个video我是2014年看的，我姑姑当时在佛山买了一个单位6000rmb/平，目前18000/平。

你要不要问问作者现 ...

2014年啊？ 好巧啊，那年我因为房产投资杰出还上了当地的新闻访谈。要我去找视频给你看么？

gunigao

icac 发表于 2019-5-21 13:49
这个video我是2014年看的，我姑姑当时在佛山买了一个单位6000rmb/平，目前18000/平。

你要不要问问作者现 ...

icac

yolix2111 发表于 2019-5-21 11:55
2014年啊？ 好巧啊，那年我因为房产投资杰出还上了当地的新闻访谈。要我去找视频给你看么？  ...

好啊

icac

gunigao 发表于 2019-5-21 11:56

顺便把5年，10年，20年的数据拿出来看看？

xiamensimon

放下！有耐心看完的没有几个。
所以挣钱的是少数人

Handan

亲，你真相了，说句不当说的，越真相，越孤独。被撸了一波，还拍手叫好，就是所谓的大多数投资者，本来投资就是少数人赚钱的游戏，都真相了，谁还玩？都能赚钱？那钱是哪来的。最可怕的是，没有能力，却有贪心。给你赞一下吧，辛苦了。

gyclh

人们只顾眼前利益，选了炒房党，泡沫党，种族歧视党，自以为在泡沫经济中升值了，殊不知阶级差距越来越大。

Gaucho

美国都进入紧急状态了，这边华人还在炒房。

gyclh

我见过好多人有一两套房而已，却害怕房价跌？房价一直涨你只能越差越大。所以即使从自私的个人利益出发，也没有道理支持泡沫，更何况从国家和人类的角度说。

虚心求教

学习了

googles

不想买就不买嘛，股票那么多跌停板还有人买，还只是一个虚幻的数字连个砖头都看不到，成年人肯定可以做理性选择啊。把时间线拉长点看看过去5年，10年，20年，哪里来的自信自己说的就一定对呢 ？

gyclh

很早就看过这个视频，说的很好，还好统治阶级没把它删了。

gyclh

又选了为统治阶级服务的党上来。很多人宁可被剥削，奴役，也不要牺牲一点眼前利益。

gunigao

gyclh 发表于 2019-5-21 19:48
又选了为统治阶级服务的党上来。很多人宁可被剥削，奴役，也不要牺牲一点眼前利益。 ...

人为财死，鸟为食亡。  一语中的。

gyclh

大多数人是不知道自己不知道……真的被忽悠太多太久了

gyclh

Scott Morrison 当财长时讲话说取消负扣税会促使房东增加房租，给更多租客增加负担。是这样的吗？房租是供求关系决定的还是房东决定的？这个道理难道财长大老爷不懂？我自己也是几个房子的房东，完全站在公平的角度说话。

gunigao

这视频越看越冒冷汗，从22分钟开始那些，政府应该怎么怎么，我们的新政府的做法正好是完全相反的。

gyclh

gyclh 发表于 2019-5-21 19:53
Scott Morrison 当财长时讲话说取消负扣税会促使房东增加房租，给更多租客增加负担。是这样的吗？房租是供 ...

他说这个话时是真不懂还是认为老百姓的智商像他想像的那么低？有好多政客总是高高在上，认为底层很愚蠢。