急..合约纠纷..求各位帮帮忙给个意见..

Liilii

当初看中一门take away生意，约了中介，因为老板不想做了，所以合约上写明我们只是只购买器材设备，前提是房东同意转租，合约才生效。签了约付了1w多定金，见了房东后，因为fair trading,房东要求改菜单，这些中介当初都没说。现在不打算租那店铺了，那定金还有机会拿回来吗？

ItsThere

房东要求不改菜单不转租？

Liilii

ItsThere 发表于 2019-5-17 11:38
房东要求不改菜单不转租？

要求更换现在我们提交的菜单，然后把所有想卖的菜式和饮料列入租约内，才同意转租

ItsThere

Liilii 发表于 2019-5-17 11:53
要求更换现在我们提交的菜单，然后把所有想卖的菜式和饮料列入租约内，才同意转租 ...

他不转租就没有你违约责任。

Liilii

ItsThere 发表于 2019-5-17 12:40
他不转租就没有你违约责任。

他说房东不转租是因为我没尽身为申请人的责任更改菜单。所以算我违约。只要我改了菜单，房东还不转租那我才没违约。我不太清楚这些法律..

ItsThere

Liilii 发表于 2019-5-17 12:53
他说房东不转租是因为我没尽身为申请人的责任更改菜单。所以算我违约。只要我改了菜单，房东还不转租那我 ...

合约里关于申请人责任怎么规定的？
我也不懂法，但我讲道理。

anfernees

关键是你的定金给的是broker的trust账户还是给了owner，有没有receipt，合同没有具体说明的话，就算你铁了心不准备买了也要扯很久的

Ngshun

见了房东后，因为fair trading,房东要求改菜单，这些中介当初都没说。
什么fair trading?

Ronin8317

转租不是你的问题，是卖家的问题。要不然，房东要求你剃光头做和尚卖素食才转租，你也要做？

jz1234

路过

诡秘之主

菜单还要写进租约啊？那生意做一段时间换菜单，然后房东不肯，那还怎么玩？

blacksoil

在这二逼国家, 生活不易, 在这问不出来什么

Liilii

律师真的很重要。我找了2个律师询问了法律意见，第一个律师什么都没看，就跟我说押金赔定了，还说我不能拿我的无知当借口。后来不放弃，再找了个老外律师，看了看合约，说中介给我的合约很有问题。合约上有些内容就已经触犯了法律。基本上可以宣布合约无效。

monp

第一，这种房东你最好还是不要租他的房子了，事太多，摆明了不想租给你；第二，一般来说买卖合同里都会有一条“买卖合同的成立的前提必须是租约要生效”你去看看租约里这个条款，一般都是有的，你的律师会帮你加上这条的如果没有的话，所以你转租约不成功，买卖合同不成立，定金自然退回给你。如果你的租约里没有这条，那只能祝你好运了。找找鬼佬律师吧。这里问是问不出来的。或者自己看。