解读 总理宣布首次置业者首付调低至5%

骡那耳朵

https://www.abc.net.au/news/2019-05-13/federal-election-2019-morrison-government-labor-first-home-buyer/11105806?section=politics
一大早中介都在发这个消息，见到论坛没人发，发上来顺便说说自己的解读和看法。
其实5%首付的银行贷款产品市场上是一直都有的（严格的贷款政策和必需购买保险），这次政府的新政策只是为首次置业者的首付（20%-5%=15%）敞口部分提供担保，审核贷款工作还是由银行或其他非银行类的贷款机构完成，实际上并不会对现行的贷款政策产生很大的影响，至于政治用途这里不做讨论。
当然，买卖没有对错，只是希望不要给中介一波推动就以此为理由冲动入场，房地产市场的多空岂是一条政策就能看清。（有贷款或房市看法的欢迎讨论）

asschemer007

没看懂楼主发这一条是想要表达什么观点

骡那耳朵

asschemer007 发表于 2019-5-13 12:41
没看懂楼主发这一条是想要表达什么观点

首付5%不能作为看多的理由

superdigua

骡那耳朵 发表于 2019-5-13 12:56
首付5%不能作为看多的理由

低价房应该会涨

自游自在

这个政策如果真的执行下去，确实会给房市增加一部分买家。房价怎么走短期还得看银行是否放松贷款。

fjfzly

也刚看到这条新闻，问题是银行会照办吗？

骡那耳朵

自游自在 发表于 2019-5-13 13:00
这个政策如果真的执行下去，确实会给房市增加一部分买家。房价怎么走短期还得看银行是否放松贷款。 ...

只要是自由党或工党上台,这个政策都会执行的,只是如上文分析,贷款机构现行的产品已经可以做到5%的首付(只要你收入足够,房子不在高密度区域,再购买保险)

自游自在

为了选举做的承诺不一定都会被兑现的。

sitt88

一句涨。。。

flyflyfly

这个是参考新西兰的政策，银行还是贷80％给首次置业的买家，政府再从专项基金里借15％给买家，这个和银行没有关系，是政府和买家之间的事，具体这笔钱借多久，要多少利息，好像还没有明确，新西兰的政策是以房子15％的产权抵押给政府，在15年内，买家可以逐步从政府手中购买这15％，其实就是还钱给政府基金，超过15年的借款政府收取利息，这个政策对首次置业绝对是利好，可以尽快入市，慢慢还钱，但是对于是否可以提振整个地产市场还有待观察，毕竟投资客才是最有实力提振市场的主体人群。而且好像每年全澳只有1万个指标，分到各个城市，影响应该不是很明显。

maorice

楼上正解了， 提升交易量是肯定的， 但是新房的价位能否提升就很难说了。以经济方面来说，超过一定价位的房子，肯定享受不了这个政策。估计也就apartment可以走一波。

doule

如果首付只有5%的话 银行会认为另外的15%也是commitment然后需要客人更高的servicabiliy 也就会benefit高收入人群 首次购房的还是一样呵呵

骡那耳朵

flyflyfly 发表于 2019-5-13 17:31
这个是参考新西兰的政策，银行还是贷80％给首次置业的买家，政府再从专项基金里借15％给买家，这个和银行没 ...

这个新西兰的购房政策我还不了解呢，谢谢指教。
但澳洲这个是政府提供担保而不是直接提供一个长期的无息贷款，房产还是抵押给银行或其他贷款机构，如果发生转贷或增贷的话，担保就自动取消，如果政策落实，我觉得对现行贷款利好的是减少了我之前说的超额贷款保险费，仅此而已。
当然，如果像你说的，澳洲政府也同样是直接提供一个15%的长期无息贷款给首次置业者补充首付款的话，那对房地产市场绝对是一个重大利好。

骡那耳朵

doule 发表于 2019-5-13 17:53
如果首付只有5%的话 银行会认为另外的15%也是commitment然后需要客人更高的servicabiliy 也就会benefit高收 ...

是的呢，15%虽然有政府担保，但银行作为借款方还是会把置业者的还款能力与95%的总贷款作匹配计算。

datou1981

5%首付而已.....说得贷款不用还一样......
政府帮你给15%那还差不多./.属于利好...

现在的问题是还贷款的人消费能力减弱..然后影响整个内需型消费经济....首付决定进入房市的时间,而贷款决定消费支出...
就是这么简单.

ann@2209

就想问一下不付２０%首付买的保险是干啥的，买了保险要是还不起贷款，银行不照样收走房子拍卖吗？

joeintheend

银行不批贷款 说啥也没用啊

12345a

PERTH 不是已经这样做了？也没见房价涨，而且PERTH洲政府是提供给低收入者付另外的15%。

那谁她老公

亡羊补牢，为时晚矣

ymmf

廣東話「推人落火坑」

CalmDownOK

ymmf 发表于 2019-5-13 22:38
廣東話「推人落火坑」

no money？ we will help you to get more debt debt debt!
(monkey22)

Treadstone

superdigua 发表于 2019-5-13 12:57
低价房应该会涨

具体的政策细节还没有公布。一般来讲，政府会对所购买的房子增加一些具体的限制措施，低价房是肯定的。

所以满足条件的低价房会涨价，这个同意。

短期来看，这个政策有助于开发商清库存。由于房地产开发周期比较长，而这一波跌势又来得比较凶猛，所以有相当多的volume房地产开发商如果没有提前两年就踩刹车的话，现在库存压力非常大。在这个政策的帮助下，这部分开发商将会比较容易出清自己的库存，收回现金流，避免破产引发连锁反应，进而影响整个澳洲经济。从这点上来看，这个政策还是比较合时宜的。

而对于那些受惠的低端买房者，由于大大减轻了存够首付款的压力，缩短了买房前的储蓄时间，即使房价受此政策影响稍有上涨，在有购房刚需的前提下付出这个代价也是值得的。所以算是双赢。

当然还有一方会受益，就是那些小型贷款机构，如果政府真的如自己所承诺，是与这些小贷款机构合作的话，他们能够拿到一些额外的贷款业务。原本这些次级信用的贷款所带来的风险让这些小贷款机构望而却步，但现在有了政府的一层担保，风险成本大大降低，也就提高了收益。这将有利于促进澳洲贷款市场的竞争。

ppllmm

个人理解：然而并没有什么软用。

总理为房价站台，这是多大的利空

骡那耳朵

ann@2209 发表于 2019-5-13 20:05
就想问一下不付２０%首付买的保险是干啥的，买了保险要是还不起贷款，银行不照样收走房子拍卖吗？ ...

对于借款人（客户）是一样的，但对于银行来说发生风险后的流程就不一样了，超额部分贷款会由承保的保险先赔付，然后再向借款人追偿 。

骡那耳朵

ptw 发表于 2019-5-13 21:13
可是这个政策在维省已经实行了一年多了呀，400个名额只用掉了160多个，可见对房价没有多大影响。而且将来卖 ...

看了一下，申请条件要求还蛮多的

骡那耳朵

Treadstone 发表于 2019-5-14 11:28
具体的政策细节还没有公布。一般来讲，政府会对所购买的房子增加一些具体的限制措施，低价房是肯定的。

...

政策感觉也是偏向利好非银行类的贷款机构，毕竟有政府增信，收益和风险能够更好的平衡。
但对于低价房（绝对值小），收入能满足95%房款审批的客户，15%的贷款额度差，对他是否真正具有吸引力（房价的不确定性，高比例的信贷带来的成本和还款额），欢迎讨论

cangaru

5%首付，是不是又一个次贷危机的节奏

ozfair

利好之一