租客报修，房东必须修吗？

xiaoxiaokankan

新换的租客报修了厨房水龙头漏水，sink 漏水，阳台门松了什么的，中介找人做了报价也就同意修了。结果第二天中介说房客又提出厕所门把松了，门档歪了，毛巾挂钩松了，希望修。作为房东必须修这3样吗？可以不修吗？或者可以自己找人修吗？

另外可以约束房客或者中介集中保修吗？隔几天来一次保修小东西，一次就几百，房东不破产？想想头都大了。

还有请教大家，前租客损坏的东西中介扣了bond，这些bond是给我还是留给中介的？出租房子方面比较小白，以前从来不管的，所以问题有些多。先谢谢啦

Purplelight

当然可以自己找人，自己修都可以。

找个附近的handy man，用顺手可靠了建立长期关系。

xiaoxiaokankan

Purplelight 发表于 2019-4-29 20:48
当然可以自己找人，自己修都可以。

找个附近的handy man，用顺手可靠了建立长期关系。

谢谢提醒，都忘了有handyman了。

cxzl

Purplelight 发表于 2019-4-29 20:48
当然可以自己找人，自己修都可以。

找个附近的handy man，用顺手可靠了建立长期关系。

长期这么干，中介会不高兴，从而降低服务质量，换句话说就是给黑脸，因为从你身上捞不到什么油水。不要问我怎么知道的，因为我自己就这么干，中介很不爽

xiaoxiaokankan

cxzl 发表于 2019-4-29 21:25
长期这么干，中介会不高兴，从而降低服务质量，换句话说就是给黑脸，因为从你身上捞不到什么油水。不要问 ...

每个礼拜的服务费他们还不满足吗？出现你说的情况怎么办？你换中介吗？

另外想请问镑金是给房东的还是中介留下了？

Ngshun

简单的自己去修、不要跟租客你是owner

cxzl

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 21:52
每个礼拜的服务费他们还不满足吗？出现你说的情况怎么办？你换中介吗？

另外想请问镑金是给房东的还是中 ...

每个星期的服务费才多少钱，你算下即便是一年，中介也从你身上赚不到什么钱啊，所以通过中介找的tradie干活，相当于收你double的每周服务费，你把这条路给人家堵死了，中介能高兴吗？

换中介？哪家中介都这么干啊，维修不用中介tradie的房东，在哪家中介都不受欢迎，也算是潜规则吧。

清咖一杯

cxzl 发表于 2019-4-29 22:16
每个星期的服务费才多少钱，你算下即便是一年，中介也从你身上赚不到什么钱啊，所以通过中介找的tradie干 ...

从来不用中介推荐的任何服务，敢给脸色就立刻炒了呗。还在乎他们开不开心啊

xiaoxiaokankan

cxzl 发表于 2019-4-29 22:16
每个星期的服务费才多少钱，你算下即便是一年，中介也从你身上赚不到什么钱啊，所以通过中介找的tradie干 ...

请问这些维修可以报landlord 保险吗？

ymdkl

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 22:40
请问这些维修可以报landlord 保险吗？

只可以退税

xiaoxiaokankan

ymdkl 发表于 2019-4-29 22:43
只可以退税

喔，谢谢这么快回复

cxzl

清咖一杯 发表于 2019-4-29 22:29
从来不用中介推荐的任何服务，敢给脸色就立刻炒了呗。还在乎他们开不开心啊 ...

说是这么说，炒的过程自己也费时费力不是，中介都喜欢人傻钱多事少的，换来换去会发现哪家中介都一样。

cxzl

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 22:40
请问这些维修可以报landlord 保险吗？

报不了的。这些维修就是中介嘴里的一块肉，你想想，你不给他肉吃，他能好好干活儿吗？ 每周的那点management fee喂不饱他们啊，兄die.

redsummer

我们房子都是给中介安排修，价格大差不差的，懒得自己操心
自己找的不一定便宜

有些活儿，让中介找人报价过来，比如洗碗机坏了换新的，我让中介报价，中介给了我几个品牌的价格，安装费好像是100吧，我网上一查各大电器商的价格，中介没多报而且安装那人还负责去拉货，相当于省了个运费呢
还有最近一个房子楼上马桶底座周围总是有水，不赶紧修好 怕会影响到楼下，中介找的水管工修好200，自己找估计能便宜点但怎么也得150吧，何必为省50块钱去操心呢。

另外说房东自己去修的 还是算了吧 有点房东的样子吧， 至于为省百八十块钱的费那个劲吗？

xiaoxiaokankan

cxzl 发表于 2019-4-29 23:00
报不了的。这些维修就是中介嘴里的一块肉，你想想，你不给他肉吃，他能好好干活儿吗？ 每周的那点manag ...

那只能任人宰割吗？3样小事情开价接近500刀了，真是要吐血了。

xiaoxiaokankan

redsummer 发表于 2019-4-29 23:06
我们房子都是给中介安排修，价格大差不差的，懒得自己操心
自己找的不一定便宜

哪个中介这么好？我的中介可是狮子大开口啊

cxzl

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 23:07
那只能任人宰割吗？3样小事情开价接近500刀了，真是要吐血了。

交叉着来吧，这次你自己找，下次用中介的，反正做的不要太绝就行了，多少给中介点肉吃。

ymdkl

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 23:08
哪个中介这么好？我的中介可是狮子大开口啊

这个真的看中介是否良心，你要觉得不合理可以自己找人的。我自己是物业经理也是handy man，你说的这几个活正常也就两三百刀我觉得。多认识几个handyman有好处

清咖一杯

cxzl 发表于 2019-4-29 22:58
说是这么说，炒的过程自己也费时费力不是，中介都喜欢人傻钱多事少的，换来换去会发现哪家中介都一样。 ...

关键是自己的态度，客户必须有客户的姿态，我尊重中介的劳动，但也不会让他们牵着鼻子走。自己态度强硬了中介自然不敢给你脸色。

cxzl

清咖一杯 发表于 2019-4-29 23:21
关键是自己的态度，客户必须有客户的姿态，我尊重中介的劳动，但也不会让他们牵着鼻子走。自己态度强硬了 ...

够强硬了，结果中介从上到下一致更强硬，这么说吧，这可是涉及到利益的事，不给他们肉吃就不给好脸，根本不吊你，爱走不走，这就结下梁子了，然后换中介，这期间百般刁难，态度恶劣，中介从业人员本身素质就参差不齐，遇到坏的，那真是上限不高，下限无限。

mmmggg

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 21:19
谢谢提醒，都忘了有handyman了。

自己随便弄弄应付下，趁机视察一下房子。一两次以后租客就不叫你来了

tm698js

修肯定是要修的，怕多花钱的话就自己找人去弄。作为中介，我是欢迎房东自己去弄的。省事啊

dingyipu

还是修吧，都是小事。

HillSydney

合理的则修，不合理的则拒绝。

不可能你 出了汽车旅馆的钱，要求星级宾馆的设施；出了夏利的价，却要求宾利的体验。

lydiaqq1985

选择性有的修，有的可以拒绝❌，不然有得房客是欺软怕硬经常找茬儿，当然了好的房客的合理要求我都满足的。

hicaps

katherman

可以

NEWSTONE

xiaoxiaokankan 发表于 2019-4-29 23:07
那只能任人宰割吗？3样小事情开价接近500刀了，真是要吐血了。

既然小事情为什么不自己干，自己干不了的就是大事情了

NEWSTONE

cxzl 发表于 2019-4-29 23:15
交叉着来吧，这次你自己找，下次用中介的，反正做的不要太绝就行了，多少给中介点肉吃。 ...

中介吃啥肉

闪闪红星

都是开斗几个月折腾几次，之后就没事了。