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[行情讨论] 年初到现在房市情况 [复制链接]

show8696

布鞋族

发表于 2019-4-8 16:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 show8696 于 2019-4-9 22:16 编辑

最近帮亲戚买房看好了Ermington 主要是这边推倒重建会是个很好的选择选的位置都是靠着公园这边的静街开车去哪边都很近 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-130652990 之前这个房子看过两次中介指导价格刚开始90W 后来涨到95W 结果拍卖110W 本来想着95W最多了错失了这次机会因为年初同样一条街晚人一步让别人收了https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-129859074是90W 地比这个大80平米还有最近一条街不知道现在为什么会这么火

大江东去

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发表于 2019-4-8 17:30 |显示全部楼层

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那个小学还可以

数据派

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发表于 2019-4-8 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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非常理解这种心情。从足迹上那种多空博弈的角度讲，这个110万的买家目前属于冤大头，在房市低迷期多砸了20万。但作为真正看上这块地的人来说，属于竞价成功，其他人全部竞价失败。

市场就是这样，有捡漏的，就有血拼的。一条街连续几个房产成交每半年加价10%的情况也是有的。我就遇到过。这种情况估计是有几家都盯住这条街了，碰到机会不惜加价拿下。这个110万的也许也是上个90万错过了。这不一定是纯市场原因，有些人不是特别缺钱，就想住这里，出手就比较狠。

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mel912

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发表于 2019-4-8 22:23 |显示全部楼层

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房价走低，刺激了很多刚需买家入场，尤其是小换大和要上学的

metalgear

皮靴族

发表于 2019-4-9 11:18 |显示全部楼层

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那边可推到重建的地600左右的比17年跌了将近30万。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2019-4-9 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨了

liquidator

银靴族

发表于 2019-4-9 12:20 |显示全部楼层

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现在在悉尼看100万房的都是穷人，信息比较慢吧。

iLeac

银靴族

发表于 2019-4-9 12:54 |显示全部楼层

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属于刚需买入

十年一剑

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发表于 2019-4-9 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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那边那个payce的超级大盘，要坑死个人啊，很多80多万的两房楼花。

豆腐花

皮靴族

发表于 2019-4-9 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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我是来看房事的，薯片虾条都买好了，你跟我说房市？

ddddc

布鞋族

发表于 2019-4-9 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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100万以内是钓鱼价，以前这种房子要卖130万以上的，巅峰的时候可能接近160万。

最近房价在这区域大跌是因为预期新房房价低了，建房成本高了，duplex不赚钱了。这种房子太烂，自住和出租都很勉强。买了就要铁了心重建。

Johncitizen

布鞋族

发表于 2019-4-9 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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进来看房事的

summer2020

皮靴族

发表于 2019-4-9 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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Ermington 小学不错，地点也方便

metalgear

皮靴族

发表于 2019-4-9 15:21 |显示全部楼层

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ddddc 发表于 2019-4-9 14:46
100万以内是钓鱼价，以前这种房子要卖130万以上的，巅峰的时候可能接近160万。

最近房价在这区域大跌是因 ...

楼主还要考虑，现在重建之后是卖不回成本价的（地价+建筑成本）。享受自住的话就另说了。

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-4-9 15:22 |显示全部楼层

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lz你的房事大家不关心。。。。。

ddddc

布鞋族

发表于 2019-4-9 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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metalgear 发表于 2019-4-9 15:21
楼主还要考虑，现在重建之后是卖不回成本价的（地价+建筑成本）。享受自住的话就另说了。 ...

建造完成本都170万以上了，给这个钱自住有更好的选择

show8696

布鞋族

发表于 2019-4-9 22:15 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-4-8 21:43
非常理解这种心情。从足迹上那种多空博弈的角度讲，这个110万的买家目前属于冤大头，在房市低迷期多砸了20 ...

分析的很专业错过了就不想再失去这个机会

appleaus

皮靴族

发表于 2019-4-10 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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metalgear 发表于 2019-4-9 15:21
楼主还要考虑，现在重建之后是卖不回成本价的（地价+建筑成本）。享受自住的话就另说了。 ...

请教现在建一个4房的duplex大概多少钱呀？

dedge

银靴族

发表于 2019-4-10 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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这种房子是不可能自住的，肯定是推倒建duplex

110万买地，税4万6，加上律师费1200，DA设计等杂七杂八算5万，建筑费用65万，贷款利息4%贷2年，7万，卖房中介费用5万，总计197万，算200万。

2年以后，全新duplex建好，室内面积160，4房，卖120万一套应该可以吧，两套240万。行情要是好了，130-140万一套。利润大概在40-80万。当然如果2年后暴跌，跌破100万一套，那就先不卖，租着。

metalgear

皮靴族

发表于 2019-4-10 12:33 |显示全部楼层

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Duplex site 17年怎么都要1.5起了。

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2019-4-11 00:58 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2019-4-10 09:20
这种房子是不可能自住的，肯定是推倒建duplex

110万买地，税4万6，加上律师费1200，DA设计等杂七杂八算5万 ...

想问一下duplex的造价是不是要比一般的独立屋贵一些呀。65万造价的房子是个什么模样啊，包括电器花园啥的吗？

yangdeer

布鞋族

发表于 2019-4-11 02:10 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2019-4-10 09:20
这种房子是不可能自住的，肯定是推倒建duplex

110万买地，税4万6，加上律师费1200，DA设计等杂七杂八算5万 ...

逆鳞龍

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发表于 2019-4-11 03:10 |显示全部楼层

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幸福的准妈妈发表于 2019-4-11 00:58
想问一下duplex的造价是不是要比一般的独立屋贵一些呀。65万造价的房子是个什么模样啊，包括电器花园啥 ...

其实还是看建造的质量

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