on a slow boat to China - Rick和Fiona的买房记

rick_toyota

终于在April 4th签下了合同，结束了四个来月的看房路。lp和我都长舒了一口气。可以安心睡个好觉啦。
回想起来，真是on a slow boat to China，吭哧吭哧一路缓慢前行，终于到达了目的地。不知道其他足友的经历如何，但是我们真是有各种Drama。

rick_toyota

lp和我都是工薪阶层，住个小unit，岳父岳母已经移民。他们人都不错，挺通情达理，但是毕竟居住空间太小，感觉非常局促。
2018下半年悉尼房价开始松动，我们就有了换房的打算。一开始是想岳父岳母独立居住，我们也独立居住，两套稍大的unit比较合适。这样我们的预算大概是60~70一套。
12月的时候lp开始给岳父岳母看房，因为她正好有个朋友在central coast那边看房，她就蹭人家的车每个周末去看，看了几个星期后看中一套。接下来她带岳父岳母以及我去，结果因为路程太漫长，岳父岳母还没有到达目的地就不太开心了。
到达目的地之后看了一下房子不错，布置得很漂亮，是两个小夫妻住的，可惜的是，厨房有大缺陷：没有烟道，没有位置装洗碗机（或者要敲掉柜子），灶台是那种j旧式的freestanding的，类似下面这个：
还有储藏空间很小。
这个房子我和lp住住还不错，老人则觉得太不实用，于是又坐上了火车慢慢往回走。从此，CC这个区域被排除出了lp的选择范围。

rick_toyota

圣诞节前，我回国去处理一些事情。lp突然发微信问我，要么我们还是买一个house，考虑有分区的那种，比如楼上楼下，或者一个平层但是有几个独立living area的那种？
我想了一想，跟lp说，好呀。
于是等我1月回悉尼，我跟lp就开始一起看房里。我们现在住在suther shire这里，考虑老人们已经习惯了hurstville买菜的生活，遂都在这个周边看。

rick_toyota

中间我经历了换工作/待业/重新找工作等等，以及要等之前汇给我父亲应急的一笔钱汇回来（他没有用到），直到三月初，我们的所有资金才到位。戏剧性的是，由于汇率下跌，汇回来的钱多了3万澳元左右。没有这个三万澳元，我们肯定买不起最后这个房子。这个时候是真正体会到了，但行好事莫问前程。
这笔钱说起来也是一个故事，牵涉到了国内的P2P风暴。简单地说，就是我父亲打算住得靠我的姑姑家近一点，所以要大房换小房，希望两边同时settle。买大房的人在交了50%的钱之后，我父亲看中了一个小房子，拿这个50%去付款了。结果因为买大房的人考虑到还有几个月才能settle，把剩余50%的钱投入了P2P，接着被套牢。
中间种种艰辛协调，总之到最后，双方顺利同时settle，我的这笔钱无端多了3万。P2P无意中让我成为了获利者。
接着，等我拿到第一个月的payslip，马上跟broker联系。lp成为主要贷款人，我是第二贷款人。

rick_toyota

贷款预批四天下来，感谢给力的broker！贷到了我们想要的份额。接下来就是渐渐给offer了。
一号offer
在Narwee的一个房子，上下两层，砖房，非常坚固。两层都有厨房，而且都有烟道。
缺点：装修很丑，辣眼睛级别，需要全部重做。
这个房子2018.9就在市场上挂着，10月流拍，等我们preapproval下来，他就变成withdrawn了。赶紧联系中介，对方信誓旦旦说有希望，我们给了一个比指导价下限低1万的价格，结果中介铩羽而归。后来悄悄告诉我们，之前拍卖的时候，拍到了比我们的价格高5万的，但是房东当时坚信能拍更高，不料一路下行，这下彻底死心，干脆打算再hold住，等行情好了再卖。
有点遗憾，但是继续前行。

lotus-fan

rick_toyota

二号offer'
中间好长一段时间没有看到合心的房子，于是一路看到了padstow。这个区我不是特别中意，但是看到了一套特别中意的房子，3 Louie St。广告在这里：https://www.domain.com.au/3-loui ... nsw-2211-2014996980
这个房子是full brick，内墙都是brik的。也是上下两层可以完全分开生活。装修很新，后花园打理得不错，应该是做过landscaping。而且，没有游泳池，比较容易维护。
这个房子一开始没有明确给出指导价，但是根据domain上收藏的其他房子价格排序，应该是90-100万的范围。我们完全可以负担。问一下中介，中介说有人给了90-95.我们马上一口价出105，结果中介说，房东已经决定要拍卖了，而且根据广告是commit to have an outcome。
拍卖就拍卖吧。那天我有事无法前去，老婆扛着支票本驾照，找了一个朋友一起去。
现场状况（根据老婆描述）是这样：包括lp总共九个人参与拍卖。价格从7x万开始，2000一跳。lp在他们慢慢进行到95的时候，憋不住了说105，瞬间无人说话了。
中介跑过来跟lp说VB是110，至少要加一点到110.5，lp跟。接着中介把lp带到一边去谈，再次加到112.5，进去跟房主商量，房主不肯。lp口风一路松到120，结果房东还是不肯。lp怒了说到底想多少，中介此时揭底牌，说房东想要145.
这个价格这个区，实在是……留着自己欣赏吧。中介这种钓鱼行为钓来了一群不可能出这个价格的人。
老婆蔫蔫地回来了，中饭都没吃，我晚上回来安慰了她好久。本来还以为接下来一两周，房东有可能冷静下来意识到145的价格不现实，结果一刷网上，广告直接把价格写上了：150.
好吧move on

rick_toyota

rick_toyota 发表于 2019-4-6 11:17
二号offer'
中间好长一段时间没有看到合心的房子，于是一路看到了padstow。这个区我不是特别中意，但是看到 ...

但是这个实在是意难平，浪费我们好多时间。岳父岳母都跑去看过房子，也非常中意，导致老人家抱有很高的期望再失望，我也非常过意不去。我之前单单是跟他们说115-120肯定能拿下，但是万万没有想到房东的期望如此之高。
从此对那种房东是老人家的有点心里各应。因为他们认定了什么就很难更改。

rick_toyota

三号offer
我对peakhurst height这个区是颇有好感的。某天看到一个中介的来信，曰有个off market的房子，我发信去问价格，正好在我们的预算范围内，同时也略高于当地的均价。但是由于off market，什么广告图片户型图都没有。
我第二天正好休假，lp要上班，我就带了岳父岳母去看。房子是那种比较老的砖房，我一看见知道lp肯定喜欢。奶油色外墙，折边的飘窗，两层但是两层都是前后各错半层。装修很古旧但是不破，看得出过去装修的时候是花了不少$的，有种时光带来的古旧意味。
让我不爽的是，我们是跟着中介以及摄影师一起进去的，房东又是一个老头儿，一脸不开心，然后看着我说，“你们去任何地方都要跟中介在一起，不要未经允许行动”。我心里又是嘎登一声。岳父岳母都听不懂，一脸笑呵呵的，也很喜欢这个房子。
我给中介出了一个offer，是他的指导价的中间价，本来想想还有几天才听得到回应，结果中介过了几个小时打电话来说，愿意present offer给vendor，让我们下班后去他办公室先签个合同交0.25%。我说不必0.25%如果房东同意这个价格，我们直接交10%加上waive cooling off。中介很振奋地说，房东很不想房子上市，带来额外的费用，所以应该很有希望谈下来。
lp下班以后飞奔过来跟我碰头，我们一起签了合同同时写了支票。开心地离开了中介办公室。

zizilili

精彩，楼主继续

rick_toyota

rick_toyota 发表于 2019-4-6 11:43
三号offer
我对peakhurst height这个区是颇有好感的。某天看到一个中介的来信，曰有个off market的房子，我 ...

第二天lp休假，中介打电话来说，前一天晚上跟房东谈了，跟对方的期待还有点差距但是他会继续去谈。让我们把合同给律师看看，再发66W给他们。
我听着就有点不太舒服了。我们表现了我们的诚意，但是中介好像一直在push我们而对房东那边没有push。但是由于实在是中意房子，就让律师去看合同了。

ysc

Offer 2 哪个网上估计就1.2了。
看样子还装修过

rick_toyota

ysc 发表于 2019-4-6 11:45
Offer 2 哪个网上估计就1.2了。
看样子还装修过

不太确定你在哪里看的估价。拍卖之前我们网上大致查查应该是110-115左右，是装修以后的价格。中介拍卖的时候，VB给到110也是接近这个范围。
我们的心理价位是打算出到125。
但是145，呵呵。
决定房价的最大因素永远不是房子本身，surburb才是王道。我甚至不认为有130预算的人会去看这个区。
当然，我怎么认为不要紧，只要有一个人愿意出到145，房东就可以乐呵呵了。
至于我，我让lp把这个房子加入了一个list，叫做keep on dreaming。

rick_toyota

rick_toyota 发表于 2019-4-6 11:45
第二天lp休假，中介打电话来说，前一天晚上跟房东谈了，跟对方的期待还有点差距但是他会继续去谈。让我们 ...

第二天白天的时候，lp接到了一个之前去看过房子的中介的电话，也是一个中国人，女的，主要做hurstville周边的。
中介问我lp是不是还在看房，lp说是，中介又问，在看哪些区，lp说xx和yy。中介居然说，“xx不怎么样，yy就更是cheap了。这里的人很喜欢问你的post code，其实就是指judge你的class和taste，当然他们不是有心的。我之前住在mm，现在搬来了nn，就是喜欢这里的life style。对了你现在住哪里？”lp这辈子没见过这么说话的人，都懵了，喃喃说了区名，中介说，“tt啊，这是这片算是一个affordable的区。哎呀我跟你说我这里有个xx bay的房子你要不要来看看？一听这种近水的就很有品位blahblah”，lp说没啥兴趣挂断，中介又发了一个消息，说希望将来我们卖现有房的时候，能给她一个做valuation的机会。
我听到lp复述简直想骂娘。她好像没有意识到她说话的方式非常粗鲁无礼，冒犯别人。就这样还想将来拿我们的房子的listing？keep on dreaming吧。
但是这通电话让lp情绪非常低落。一下子感到世界上好像已经没有合心意的房子可以买了。我听她声音都哽咽了好像要哭了赶紧又安慰她半天才好点。

rick_toyota

offer 4 戏剧性转折
这个房子是当初1月的时候lp和我一起去看的。外面看着很一般但是进去我们都wow了。
看了不到10分钟，lp拖着我走人，说肯定买不起。我们是连价格都觉得没有必要问了。
但是这个房子也一直被我们收藏者，不时拿出来看看。
结果前一段时间，lp发现按照价格排名的这个房子次序变动了，往下排了，说明降价了。同时这个房子也挂了出租。lp说，要不我们试试看？
鉴于lp最近心情一直不好，我就单独跟中介联系了。双方进行了漫长的交流，在3号中介叫我们叫律师review合同的两个小时后，4号中介打电话来说，你们来签字吧，vendor同意了！

rick_toyota

rick_toyota 发表于 2019-4-6 12:18
offer 4 戏剧性转折
这个房子是当初1月的时候lp和我一起去看的。外面看着很一般但是进去我们都wow了。
看了 ...

4号中介，在我们没有交支票，没有律师确定waive 66w的情况下，居然让房东在他的底价上再降了5万块，堪堪达到我们的价格上限。
我马上打电话叫律师拖住3号的中介不要给他发66w，马上开始看4号的合同。同时lp马上打电话给3号中介要求暂停跟3号房东交流，直到收到进一步指示。当时已经是下午3点多。5点多，律师已经完成了要求合同修改的地方/跟4号房东的中介联系/把66w发给4号中介这几件事。总之，双方就条款和价格等都达成了一致。
lp赶到我办公室，一到点我们就开车前往四号中介的办公室签字。由于过于自信，我还开错了地方。
合同vendor已经签字了，我们一落笔，开好支票，中介作为见证人签字。马上就跟我们说congratulations。
马不停蹄要求3号中介不要继续，要作废前一天晚上给他开的支票。3号中介打电话来询问，我们说出了我们的顾虑。的确中介一直push我们让我们不爽+价格不确定等等因素我们决定不继续了。中介反复尝试，甚至第二天又发来房子的照片来（因为lp其实没有看到房子的），可是都已经太迟了。
其实，我们对3号房子不爽还有一个因素就是房主的态度。感觉又是一个难搞的老头，跟2号一样。

Down-Under

好事多磨！ 恭喜！

otsxiaoxiao

Offer2是不是可以举报他under quote，差的也太多了

rick_toyota

bello 发表于 2019-4-6 12:19
前面几个例子，楼主其实不是被房东虐，而是被中介虐，房东价格一直就没变过，中介耍技巧罢了，楼主也天真的 ...

一号不确定，应该是价格一直没有变过，中介试图让房东改变主意。但是房东就干脆下场不玩了。取消以后中介还哄我们说他觉得有希望等等。
二号，应该是房东耍心眼。我们反复问过中介，中介说房东have no idea yet，但是最后房东的态度非常执拗，中介最后是跟我们说have a nice conversation with the vendor...we will find you the other property.问题是，你的conversation早就应该进行了，不是发现这么巨大的一个gap才去talk。这简直就是把中间看房的人和去拍卖的人耍着玩呢。
三号，因为有二号的经历，导致我们确实有心理阴影。感觉中介满嘴跑火车。
四号，中介非常给力。最后我们的成交价格，比银行给的估价低了10万。请注意：我们没有给这个中介任何承诺，没有签任何东西，没有写任何支票。中介一点一点在我们双方中间协调最后达成了一致。这个中介我认为是使我们感受到了他起了一个bridge的作用，而不是单单代表vendor的利益（3号就给我们这种感觉）
钱到位了的确都好办，可是钱也不能乱花。如果感觉买的价格超出市场价格，再有钱再是心头好，也会觉得不太舒畅吧。
现在我们买到的就是感觉物超所值，心旷神怡。

rick_toyota

bello 发表于 2019-4-6 12:24
而且最后一个房东估计也是被市场虐够了，只好低价转让。

对的我们也是这么估计的。
不过这个房东感觉也很爽利（相对起2.3）
我和lp都对老头儿屋主有成见了。

rick_toyota

Down-Under 发表于 2019-4-6 12:29
好事多磨！ 恭喜！

谢谢你！

烦不烦丫

rick_toyota 发表于 2019-4-6 12:18
offer 4 戏剧性转折
这个房子是当初1月的时候lp和我一起去看的。外面看着很一般但是进去我们都wow了。
看了 ...

恭喜恭喜，机会都是留给有准备的人，看了图内部很漂亮呢

linacheng

恭喜！恭喜！
終於買到心儀的房，祝一切順利！

rick_toyota

otsxiaoxiao 发表于 2019-4-6 12:32
Offer2是不是可以举报他under quote，差的也太多了

中介很狡猾的。问价格的时候他回信这么写的：
This listing has only recently come to market and is attacting a lot of interest. The owner/s has chosing to take the property to auction and is commited to an outcome.
Please be advised that it is an office policy under the guidelines set by NSW Fair Trading that no price guide be given to ensure that we comply with the legislation.
我琢磨着他一开始是确实不知道房东的期望如此高而且如此执拗。否则他的listing的方式吸引来的都是预算1M以下的人，并没有什么意义。
我是觉得NSW Fair Trading应该进一步细化这种规则，一定要有price guide，一定要在listing的时候就明明白白，否则是浪费买家的时间。

rick_toyota

烦不烦丫 发表于 2019-4-6 12:36
恭喜恭喜，机会都是留给有准备的人，看了图内部很漂亮呢

谢谢你！
房子内部装修很新，省了很多事情。
我们都很喜欢原房东的装修。（除了有油烟的concern）

rick_toyota

linacheng 发表于 2019-4-6 12:38
恭喜！恭喜！
終於買到心儀的房，祝一切順利！

谢谢你！也祝你心想事成。

YugaYuga

rick_toyota

YugaYuga 发表于 2019-4-6 12:42

谢谢你。

Scooby

恭喜啦

rick_toyota

Scooby 发表于 2019-4-6 12:45
恭喜啦

谢谢你。
我们遭遇了一些不好的事情，好在最后还是幸运的。现在回想起来要感谢1/2号不卖之恩，要感谢3号中介不给力之恩。