新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 持489签证在指定区域买地建房是否要付土地附加税2.75% ...

精华好帖回顾
· 我也说说电影观后感，《容疑者Xの献身》看到想哭 (2011-11-28) 福坑儿	· 花好月圆夜----我家的中秋家宴，今天煮个功夫菜[花菇鲍鱼干贝] (2011-9-12) chesecake
· 参加活动手机摄影大赛－田园的都市 (2015-2-10) 小河流水	· 婚姻就是一纸对赌协议，不可预见。婚前唯一有用线索就是对方的父母和家庭 (2014-4-3) Hillwang

查看: 1738|回复: 2

[修房建房] 持489签证在指定区域买地建房是否要付土地附加税2.75% [复制链接]

panhaonian

草鞋族

发表于 2019-4-3 19:43 |显示全部楼层

此文章由 panhaonian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 panhaonian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里请教了。
本人在乡村暂住了14个月了，盘算着买地建房，面临着很多非PR的税费。费用罗列如下。

一次性投资=21.18万+30万=约52万
1. 地价 18.5万
2. 印花税及附加印花税 1.98万
3. 外国人投资申请费 5600
4. 过户费 1400
5. 建房费用约 30万

持有费用=9256元
1. 市政费 2568/年
2. 固定水费约 600/年
3. 土地税及附加税5088/年
4. 保险费约1000/年

请看估算是否有缺失。

另外有说NSW的489自住房不需要交土地价格的2.75%的附加税，这个说法准确吗？

还有，如果489转PR失败，据说房子必须在签证失效后3个月内卖掉，且价格不能高于买价。但流程本身是按照外国人投资套路操作买地建房，是否也会有这个限制呢？

多谢不吝赐教