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[个人所得税] 从投资房or 自主房offset拿钱买股票基金，利息能退税吗？ [复制链接]

yuyuigg

木屐族

发表于 2019-3-27 17:23 |显示全部楼层

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RT, 从投资房or 自主房offset拿钱买股票基金，产生的贷款利息能退税吗？谢谢大家，回复加分

豆丁

皮靴族

发表于 2019-3-27 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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投资房offset取钱后产生的额外利息可以用在投资房的收益Deduction。
自住房Offset取钱后产生的额外利息不能做Deduction。
最重要的一条原则：Offset不会改变原本Loan的Duductibility. 换句话说。原本可以抵税的，继续可以，原本不可的。依旧不可。

如想把自住房的钱做Deduction，可以考虑建立一个新的Loan，例如Refinance topup或者Redraw，不过建议在会计师的指导下做。不然会变成tax nightmare.

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yuyuigg

木屐族

发表于 2019-3-27 18:29 |显示全部楼层

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豆丁发表于 2019-3-27 17:40
投资房offset取钱后产生的额外利息可以用在投资房的收益Deduction。
自住房Offset取钱后产生的额外利息不能 ...

谢谢！那如果我投资房的钱拿出来去买股票，而不是用来改建投资房，产生的利息还能在股票收益Deduction吗？

savagesman

布鞋族

发表于 2019-3-28 10:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 savagesman 于 2019-3-28 10:22 编辑

yuyuigg 发表于 2019-3-27 18:29
谢谢！那如果我投资房的钱拿出来去买股票，而不是用来改建投资房，产生的利息还能在股票收益Deduction吗 ...

你说的是两个事情，
投资房的钱拿出来买股票，那是用你房子的equity去做投资，investment purpose，产生的利息是可以做negative gearing的。
股票收益，你指的是卖股票产生的capital gain，capital gain无法被interest expense抵扣。

还有，这个最好去问你的会计师，我讲的不一定正确

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