贷款政策从来没有收紧过，澳洲房价怎么就撑不住了呢？

库克风飞扬

一直说澳洲银行收紧贷款政策导致房价下跌，其实，银行从来就没有收紧过贷款政策，不信请看澳洲银行在2017年后采取措施清单:

1，2016年中，取消海外收入证明贷款
2，2017年，引进30%只还利息贷款增长上限
3，2017年，按照名义利率7.25%计算还款能力
4，2018年，加强收入支出审核
5，2018年10月，严格执行CCR审核
6，2018年底，引进全面信用报告审核

其中除了限制只还利息贷款勉强算收紧政策，这个在2019年初还取消了，其他都不过是执行以前的政策而已，以前就有要求，只是银行睁只眼闭只眼不执行，而现在执行严格一点而已

我来告诉你什么叫真正的收紧信贷政策，比如以下几条:
1，大幅提高贷款利率
2，大幅提高首付比例
3，要求贷款人出具至少2年的报税记录，甚至要求交税一定金额才可以过户
4，限制贷款申请者的资格，需要满足一定条件才能贷款买房，比如拿PR2年后等
5，限制卖房者的资格，比如持有5年以上等
6，直接取消只还利息贷款类别，要求所有人必须马上本息同还，或者新客人只能本息同还，老客人到期不续
7，规定每年的贷款增长幅度

这些才是收紧贷款政策好不好，（我承认我是搬的中国的限贷政策），但足以说明，澳洲银行到目前为止，从来没有真正收紧过贷款政策，他们其实只做了一件事，那就是严格执行以前就有的政策，防止贷款人瞒报资产和收入支出，防止作假而已，结果澳洲房价就跌的稀里哗啦的，说明了什么呢？

iuij

说明澳洲房地产体系内的泡沫很多啊

kingochan

楼主大部分内容说的都对，但是就我所知有一点没说对：中介们一直说的是澳洲政府压制商业银行，而不是商业银行自己如何如何。

都是政府的锅才对！

Jaylon

不给外国人贷款，海外买家不能贷款

库克风飞扬

kingochan 发表于 2019-3-8 08:17
楼主大部分内容说的都对，但是就我所知有一点没说对：中介们一直说的是澳洲政府压制商业银行，而不是商业银 ...

你说的不错，其实银行是帮政客背锅，当然，银行也不是什么好东西啦，要说无耻程度，当然是政客第一，银行第二啦

mortdale

lz不当政客可惜了。

sally00dai

我的broker告诉我，皇家委员会调查的时候，四大银行都有一个贷款总额的额度，不能超过这个额度，所以房贷严格，很多人贷不到款。

westfarmer

你为啥尽说什么大实话？

数据派

楼主有没有实践过啊？比如最开始中介说，abcd银行都能贷到，过了几周说，对不起，都贷不到了，liberty可以吗？

这就是楼主所说的 “而现在执行严格一点而已“。

icac

樓主這兩年沒去過借貸吧？
我15年去銀行預批可借180萬的，後來看上的房子auction競爭不過別人沒買到。
18年我再去銀行預批，這次銀行只批了給150萬。而且我16-18年收入比15年還高3-5萬；另外本來欠銀行的錢也還了不少。

就是說在收入上漲負債減少的情況下，銀行預批給我的錢還少了20%。

fffighter

纸上谈兵，很容易啊

CalmDownOK

LZ的意思是不是政策收紧，只是执行严格了。

说白了，还是紧了。

kakacii

这贴是自high的新境界

BesteverCPA

同意楼上，lz 这样的不去做传销简直是可惜

Chloewn123

你知道的太多了

iocean

楼主近期没有在澳洲申请过房贷吧？现在银行审理房贷申请查收入证据远比过去严格

sunzhiq562

bello 发表于 2019-3-8 09:29
楼主，贷款没收紧，为啥我贷不到啊

你收入太低开支太大吧

v26v26oo

这就像限速100的路段，大家都开120反正警察也不抓。后来交警抓超速了，开到102都有人被抓罚款，司机就开始抱怨了。限速一直没变，但是司机的心理预期变了。

cangaru

就是说真收紧的话，澳洲就没几个人投资房产了

jacsonlin

你比RBA老总也就是央行行长还牛，他都说贷款太紧太严，而你说贷款从来没收紧。

岁月静好666

不仅仅是澳洲

anklos

jacsonlin 发表于 2019-3-8 09:49
你比RBA老总也就是央行行长还牛，他都说贷款太紧太严，而你说贷款从来没收紧。 ...

看不同人吧，有正规收入的几乎没紧。

Icycle

楼主这几年没贷过款吧

lui_gi

辩驳中总有些人因为拿不出理由而开始人身上的攻击。这样的人应该早早出局

jacsonlin

anklos 发表于 2019-3-8 09:51
看不同人吧，有正规收入的几乎没紧。

怎么没紧？那每个月living expenses 算什么？要求每个贷款人最少达到7%利息还款能力算什么？以前10几万年薪，轻松贷100万。现在只能贷五六十万又算什么？

最紧的是Refinance，连自己的房产拿出来抵押都难。

victorlinwen

说明之前泡沫真的大。记得在看 《The Big Short》这部电影的时候就有说过，有些人竟然把贷款记到自己宠物狗名下，而银行完全不作为去调查，滥发放贷款，导致最后泡沫爆破。

这就跟之前澳洲银行滥批海外收入贷款的情况类似了，即使是假的收入，银行也不去核实，最后吹大了澳洲的房产泡沫。

你们应该庆幸最后还是有人站出来来了，如果不是房价不会像现在慢慢回落到正常水平，而是一泻千里，有房的都同归于尽。

foretribe

icac 发表于 2019-3-8 08:55
樓主這兩年沒去過借貸吧？
我15年去銀行預批可借180萬的，後來看上的房子auction競爭不過別人沒買到。
18年 ...

每周收入多少呀，看着就让人羡慕。

anklos

jacsonlin 发表于 2019-3-8 10:03
怎么没紧？那每个月living expenses 算什么？要求每个贷款人最少达到7%利息还款能力算什么？以前10几万年 ...

我几年前和去年都做过贷款。

10几万贷100万是在几年前也是要broker给你做的。

不作假的正常贷款已经接近你的还款能力极限了。几年前和现在都是这样。

moonhope

jacsonlin 发表于 2019-3-8 10:03
怎么没紧？那每个月living expenses 算什么？要求每个贷款人最少达到7%利息还款能力算什么？以前10几万年 ...

同意！
我朋友就是borker，自己的房子做refinance，银行委托调查公司来了人在他们家前前后后看了好久，最后银行估价比他自己估价少了差不多20w左右。

Double1881

要是贷款方便 房价还是会马上上去的。