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[行情讨论] 悉尼投资房，租金不涨，利息/物业费涨，是不是该抛了？ [复制链接]

风口上的猪

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发表于 2019-3-4 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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买的比较早，gross capital gain 25-30w。现在租金停滞不涨，过几个月要renew，恐怕也还是涨不起来。物业费每个季度却涨了$220，贷款利息也涨了。
caiptal gain增值的部分，也已经抵押去买了别的房子。
目前(不求投入的本金回报，不算折旧，负扣税)，每年倒贴2000-3000刀。
未来悉尼1-2年，也难以看到起色。这时候，是不是该抛了?锁定这点capital gain。
目前负现金流，资本增值短期内也难以实现。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-4 11:51 |显示全部楼层

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落袋为安

cafa

木屐族

发表于 2019-3-4 11:53 |显示全部楼层

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房产应该看长期吧，每年亏2000-3000刀就要卖？多个零在考虑呗。

show8696

布鞋族

发表于 2019-3-4 13:03 |显示全部楼层

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把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

baojinping

布鞋族

发表于 2019-3-4 13:14 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2019-3-4 11:53
房产应该看长期吧，每年亏2000-3000刀就要卖？多个零在考虑呗。

正解啊

只有每个星期40块钱的亏损啊

还是要看好长期

你之所以有capital gain，也是因为你持有的时间长啊。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-3-4 13:15 |显示全部楼层

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show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

不想想现在贷款多难啊亲~~

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-3-4 13:20 |显示全部楼层

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一年亏2－3000, 10年3万.

10年以后capital gain 再差不会少于10万吧？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了，卖了房只是不用管了而已，应该也没什么钱出来，再考虑到银行的贷款难度。。。怎么可能继续买。。。

足迹最穷地产投资人

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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我投资房一年贴两万也还没想卖
关键是现在卖你也是亏啊，比两年前少卖20万

风口上的猪

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发表于 2019-3-4 13:25 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2019-3-4 13:21
估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了，卖了房只是不用管了而已，应该也没什么钱出来，再考虑到银行的贷款 ...

卖了，暂时不会买降低贷款额度，偿还另一个贷款的一部分本金。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2019-3-4 12:25
卖了，暂时不会买降低贷款额度，偿还另一个贷款的一部分本金。

这个其实就是一个个人问题。因人而异。

足迹最穷地产投资人

464036124

布鞋族

发表于 2019-3-4 15:37 |显示全部楼层

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linshu

木屐族

发表于 2019-3-4 16:40 |显示全部楼层

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不能卖，如果工党上台现有的投资负扣税的新政策 grandfather ，卖了再买可就没了

alven

银靴族

发表于 2019-3-4 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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咬牙坚持啊，说不定5年,10年后又大涨了呢.

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-3-4 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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关键还是看你现在的资产现金比例吧，以及目前的生活收支平衡，目前的趋势是去杠杆，卖了放自住房offset是正确选择

sydneygordon

皮靴族

发表于 2019-3-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-4 22:25
关键还是看你现在的资产现金比例吧，以及目前的生活收支平衡，目前的趋势是去杠杆，卖了放自住房offset是正 ...

同意

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-3-5 09:47 |显示全部楼层

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show8696 发表于 2019-3-4 13:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

請問都有些什麽選擇呀

jtlld

铜靴族

发表于 2019-3-5 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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卖了的钱做什么？需要用钱买，不需要等等

kitworld

皮靴族

发表于 2019-3-6 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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就好奇一下，那么久以前买的房子，怎么现在还每年负2000-3000呢？

PPAP

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禁止发言

发表于 2019-3-6 13:04 |显示全部楼层

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建议你把所有的房子都卖了，先租房，工党上台后房价还要在跌20%，那时候再买回来

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-3-6 13:12 |显示全部楼层

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什么房子，哪个区？多久的房了

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2019-3-6 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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现在不是你想卖就卖得出的

xuemeipi

皮靴族

发表于 2019-3-6 18:42 |显示全部楼层

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看总贷款占房价比例，占70%以上就卖掉，50%以下不需要卖，如果在这之间则随意。

风口上的猪

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发表于 2020-7-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层

再翻出来看看，真是明智

现金为王

皮靴族

发表于 2020-7-15 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有投资房还唱空，厉害!

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-15 23:57 |显示全部楼层

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利率现在2点几比之前4点几跌了1/3 呢

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2020-7-16 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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如果是纯投资的话我到觉得变现转入其他资本市场再布局也是可以的，按照目前的房市和房产持有费，年化是零都是好的了，更何况这次经济，政策，移民恢复不是一两年的事，过度供给也是是需要年头才能消化的。

我是觉得套现，转移，过个三到五年再回来，也不是不可以的。毕竟资产3-5年无增值，甚至抵不过CPI也是相当浪费的。