请问购房律师会帮我做什么

taotaoeve

NSW首次买房需要找个购房律师，一个洋人朋友给介绍的收费$1400,另个华人朋友说他的律师就收$500.
困惑不知道这个购房律师到底能做些什么？应该如何选择？

SOSHELPPLZ

如果你自己懂行的话稍微和对方聊一聊就知道 对方的水平了

技术一般的会给你各种误导，不会帮你NEGO条款，还站在对方立场上只为自己省事。。用上课时老师举的一二个例子就以为自己知道了所有情况 。。。

好的会帮你和对方NEGO各种条款对你进行保护，并且熟悉各种应用了解行业最新情况。。

---以上取自切身经历和感受。相差还是非常大的。建议和对方聊一聊，最好有懂行的朋友和你一起，很容易就能看出对方的水平。选水平高的。

滤霸

水平好坏不在于价格高低。
首先你要搞清楚到底是过户律师还是过户师，前者会帮你解决问题和谈判，后者只管书面材料安排交接。最主要的还是取决于房子，步骤清晰没任何疑虑的直接找个最便宜的过户师就好。

mrrio

收500的律师能私信给个联系吗

iuij

什么作用都没有 买房合同都是范本 就是帮忙给你解释一下
其他的ongoing费用 都是需要实际操作起来才会慢慢了解的

lamusiquepop

真的是差别非常大，我的过户律师就基本什么都不肯解释，只说了两条有潜在风险的，但实际上也没解释清楚。都是要经历过才懂，找他的时候完全懵懵懂懂的，签了合同也不好中途换了。最好有朋友介绍用过的律师。

Ronin8317

好的律师会告诉你房子合同是否有个大坑。如果对法律没有什么理解，最好选择朋友介绍的律师。

C46M

贵的会帮你解释清楚一点，详细一点，有什么不合理的条款会帮你改一下。便宜的就是走个流程

Stephilosophy

500的应该是过户师，不是过户律师吧

Li0409

不清楚NSW，就维州来说，我就是Conveyancer，我在一个老外的律师所上班，刚刚出来自己做。在老外的律师事务所里，首先，所有的Conveyaning的case都是分给我们做的，律师是不做的，等于你不管是找律师还是过户师，基本都是过户师做，除非这个律师就自己，手下没人。
第二，我在律师事务所里，做过的case，像楼上几位说的，修改合同，沟通条款的case少于5%，基本都是直来直去，楼花除外。
第三，收费不同大部分是因为竞争导致的，像我自己刚刚开始单干，如果我收的高，怎么吸引客人呢，只能通过低价吸引新客户，然后再通过好的服务吸引回头客。
第四，这个是个熟练工作，经验很重要，conveyancer和律师都一样能做好，因为是相对规范的行业。

Li0409

而且我们的律师经常会在细节处犯错，因为他们实际操作经验不足。就像一个客户，老外老年夫妻，有pension card，买房，房价是80多万。这个case分到我这儿，我看file note上写我们的律师见了这对客户，然后解释了流程，客户问起 印花税减免，他的回答是房价超过了75万，没有印花税减免。我看了就去找他，我说你知道是他们俩人联名买房，都有pension card，每个人的额度不超过75完，不是每个房子。我们律师发懵。。。后来我联系客人，印花税从4万多减到一万多。

overbridge

mrrio 发表于 2019-2-27 10:09
收500的律师能私信给个联系吗

500不行的，各种search都做不下来。硬做的结果就是悄悄的把很多要做的search都省了，然后运气不好就会出现什么你家driveway要立个电线杆子，或是要被政府征收之类的。

我们当时自己家办下来，都花了差不多500。说这些不是广告，LG身体不好现在已经不做了。

正常的过户师收费应该是在1000然后加disbursement；另外正经律师不会做过户的，他们接了案子也是legal clerk做的，收费还是会比这个更贵些。

jn73189

500块钱绝对是做不下来的。 dealings那些杂费都已经差不多200-300了。一般收费是1000加杂费。有需要的话可以私信我。

Pandaroo

标准合同，加search,外加跑个腿settle一下。

Pandaroo

其实各种search卖家合同里也都有了。
找收费低的，接电话的，另找牛哄哄。

weedoo

中间人

上次看见有人说mel的一个律师收500，但是是因为通过他refer办贷款了，这样他有refer的提成拿的。正常来说500肯定不够的。

SOSHELPPLZ

Pandaroo 发表于 2019-2-27 20:13
标准合同，加search,外加跑个腿settle一下。

现在SETTLE不需要跑腿了吧， 应该都是电子了？

cloris6

Li0409 发表于 2019-2-27 16:23
而且我们的律师经常会在细节处犯错，因为他们实际操作经验不足。就像一个客户，老外老年夫妻，有pension ca ...

请教一下，例子中说的这种按各自额度算减免税的情况，房产权方式是Tenants In Common吗？而不是Joint Tenants？

ArmFeel

Pandaroo 发表于 2019-2-27 20:18
其实各种search卖家合同里也都有了。
找收费低的，接电话的，另找牛哄哄。 ...

有介绍的吗？谢谢

kidz821

I have used two lawyers so far
The first one was 660, 5 years ago. He retired
The second one is still in progress. Contract said 770 plus fee. I have a house will settle April.

yoyo05

便宜的那个估计是过户

mrrio

kidz821 发表于 2019-2-27 21:03
I have used two lawyers so far
The first one was 660, 5 years ago. He retired
The second one is sti ...

在悉尼吗？

kidz821

mrrio 发表于 2019-2-28 10:31
在悉尼吗？

melb