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[行情讨论] Domain:6/30起将取消外国购房者的资本收益税豁免 [复制链接]

ultrahelix

银靴族

发表于 2019-2-18 15:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-2-18 17:17 编辑

新年伊始，外国购房者和外籍房东纷纷涌入房地产市场，因为他们急于在新法律生效前卖掉他们的房产。

据Domain网站报道，许多中介表示，2019年6月30日取消外国人和非澳洲居民资本收益税豁免的法律实施以后，无论已出租或未出租的房产均不可豁免资本收益所得税，所以很多外国房东急于在此之前卖掉房产。

Ray White Double Bay的Elliott Placks说：“卖家认为现在是抛售的最好时机，因为近年来，房产价值有了惊人的增长。但对他们来说更重要的是，新的法律意味着在房产上获得的任何资本收益都将得而复失。”

Placks说：“我们预计，在未来几个月内会有不断的新房产上市，在新的法律生效前，会给卖家足够的时间出售和交割。”

改变后的财政部法律修订法案，是2017年宣布的一系列改善澳洲人住房负担能力措施的一部分。

财政部长Josh Frydenberg在一份声明中说：“政府正在按计划继续推进这项立法。”

LJ Hooker Avnu的Mosman中介Michael Coombs是在去年年初首次通过一名英国客户意识到了房地产市场将会发生的变化。

Coombs说：“我的客户很喜欢他们的房子，希望最终能回到这套房子里居住，但是新的法律和不断变化的国内税收制度改变了他们继续长期持有房产的计划。”

最终，这处位于Clifton Gardens的汉普顿风格住宅，面积近3000平方米，以1220万澳元的价格售出。

东区律师事务所Matthews Solicitors的创始人Neil Matthews表示，这项新法律对非澳洲居民来说非常严厉。

Matthews说：“如果你过去在悉尼拥有一栋房子，比如说已经持有该房产20年了，但过去3年你被派往纽约工作，那么多年来曾是你最主要住宅的家，税收优惠都会被取消。”

佳士得国际拍卖行的Ken Jacobs表示，新税法也将阻止外国人进入澳洲房地产市场。

他说：“历史上，当澳元跌至70美分的低点时，就像本周的状况那样，外国人会对澳洲房产表现出强烈的兴趣。但本周并没有出现这个情况。事实上根本没有多少交易，而这纯粹是因为税收新政策的影响。”

过去几年，强劲的需求和较低的库存水平支撑了高端房产的销售业绩。然而，房产中介Deborah West表示，目前待售房产数量的大幅增加会对房产价值产生负面影响。

外国人金融服务专业公司Atlas Wealth的主管Brett Evans也表示，该公司一半的客户都表示，新的税收政策变化阻止了他们在澳洲购买房产。

苏富比国际公司的Double Bay中介James McCowan表示，他的卖家正在出售房产，因为税收政策变化的影响，他们在海外工作时不值得保留澳洲房产，也不打算回来居住。

他说:“对外籍人士有6年的限制，但是除非他们计划在此期限内返回澳洲居住，否则他们将失去税收优惠，所以他们更愿意卖房。”

https://www.domain.com.au/news/e ... x-laws-bite-801233/

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qzhang10

金靴族

发表于 2019-2-18 16:04 |显示全部楼层

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-2-18 16:08 |显示全部楼层

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我个人认为资本得利税对房价影响是最小的，这两年买房的，尤其是海外买家，有哪几个有所谓的资本得利？不亏就谢天谢地了。

gary.smith

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关门打狗，普天同庆

风口上的猪

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杀鸡给猴看

Seiya

银靴族

发表于 2019-2-18 16:50 |显示全部楼层

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打击最大的是来自美国英国的高管

Da_Musiq

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发表于 2019-2-18 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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估计要跌两年让后横盘三年

jack9889

银靴族

发表于 2019-2-18 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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反正我知道澳洲楼花，这几年是害苦了一大批海外买房客，很多人亏得连肠子都悔青了。中国人万万也没想到，房子买了三五年还能亏成渣，这种事情在国内讲出去要被人笑话死。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-2-18 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2019-2-18 17:41
反正我知道澳洲楼花，这几年是害苦了一大批海外买房客，很多人亏得连肠子都悔青了。中国人万万也没想到，房 ...

坑的就是中国人吧，澳洲的公寓楼花，果断放弃的，只损失10%首付，交房的，后续各种税费，物业费，中介费，土地税，空置税，坑死人不偿命啊

sandytian2016

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发表于 2019-2-18 21:35 |显示全部楼层

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猫儿不笨

钻石靴族

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“Foreigners and expat home owners” 应该是外籍房东和移居外国澳人房东

黑白师爷

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中介的话就不要相信了吧

爱疯

皮靴族

发表于 2019-2-18 22:12 |显示全部楼层

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"不可豁免资本收益所得税"

本地买家什么时候豁免过？

maraine

布鞋族

发表于 2019-2-18 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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自住房不是豁免嘛

仙人抚我顶

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发表于 2019-2-19 10:04 |显示全部楼层

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今年哪还有什么空多军之争了？因为政府就是最大的空军哈哈。

audreybest

铜靴族

发表于 2019-2-19 10:53 |显示全部楼层

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没事，中介不会把这些事情告诉中国大妈们的。

Koala_nj

金靴族

发表于 2019-2-19 11:11 |显示全部楼层

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可是最近感觉市场上房源没怎么多啊

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-7-21 21:13 |显示全部楼层

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没有外国人买房，房价还会继续跌

nabhornsby

皮靴族

发表于 2019-7-23 15:45 |显示全部楼层

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mxlancer

木屐族

发表于 2019-7-23 16:19 |显示全部楼层

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所以楼价一定会升,不买就没机会了

澳洲人看利息这么低,一定会拼命上杠杆弥补外国人的缺失的

这盘外国人不会接,但聪明的澳洲本地下一代一定会接的,不然他们就要睡桥洞

所以加油吧榨干他们的未来成就我们的富贵

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