直播阿德Owner builder建房。20/05/22。更新：干货！Cost。坑填完了

xiaoyuewanli

问题楼
1. 砖工把brick tie拧到了煤气和冷水管
费了好久才找到，花了1500$，正在push bricker 付。教训是以后先砌砖再first fix。或者让first fix做到timber之间。或者做完brick后仔细检查brick tie和管子




2. 车库门
headroom
一般车库门的headroom最少要250，一般需要250mm-310mm。
两边的空间150mm
因为我council不允许车库超过2600，所以尽量想把车库门做高，导致headroom少于250mm。side有一边只有100mm
side100mm空间倒不是什么问题。
不过200mm的headroom就是问题了。很少有厂家可以做。最后b&d有那种slim kit，需要多花350刀。。。还好可以做，效果也正常，算是解决了。以后建房需要多注意

3. flat roof
我的设计2楼是pitch roof，正常的gutter，没问题
1楼是平顶，用的box gutter。做完没多久就下大雨，漏雨。。。以后每年都得上去检查，打胶。头疼。价格贵不说，还以后有麻烦
以后尽量避免box gutter

4. 如果马桶需要国内一体智能马桶，坑距一定要留够305，这边坑距150mm

5. Niche要做的话，需要提前和设计师或者木工说。结果我忘记了。。。导致只能自己做了很小的，不好看

xiaoyuewanli

4个月没更新了。
有疫情原因，有忙的原因，也有冬天太冷了，不想坐书房码字，总之今天终于又来填坑了.希望对大家有点用

maymei

太棒啦 等更新

gracezhou

楼主太厉害了

想看看地砖做完美缝的效果图。另外我也想要和你一样的砖，但是看到有家人铺完了看上去接缝处有波浪的感觉，不知道是砖不好还是铺的不好。
还有实木双开大门在哪里定到的？谢谢啦！祝一切顺利！

huasir7131

楼主国内 定做的全屋定制橱柜和楼梯安装是怎么解决的？

xiaoyuewanli

gracezhou 发表于 2020-10-5 09:59
楼主太厉害了

想看看地砖做完美缝的效果图。另外我也想要和你一样的砖，但是看到有家人铺完了看 ...

还好，国内选择很多很多。可以选的纹路很多。我这款也有点波浪纹
美缝太好了，一定要做，哪怕自己做，辛苦点，很值得。超级好清理

双开大门是从佛山进的，大部分材料都是佛山，很值得一去。不过要选好木头，我和厂家商量了半天选了非洲樱桃木，说是在干旱地区适合，结果来了我发现热胀冷缩的很多，所以两扇门中间要留大点缝。胜在便宜，纯实木。我在local问的要5600刀。。。国内才花了6000人民币

xiaoyuewanli

huasir7131 发表于 2020-10-5 14:05
楼主国内 定做的全屋定制橱柜和楼梯安装是怎么解决的？

橱柜都是国内一个一个安装好发过来的。找个师傅安装一下就行，记住找好水平就行
楼梯安装更简单，找2个人从上边拉，或者买个crane。
我就是和我爸，用crane，很简单

xiaoyuewanli

更新了alfresco，谷仓门，智能马桶等
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 97&pid=36885966

gracezhou

xiaoyuewanli 发表于 2020-10-5 20:22
还好，国内选择很多很多。可以选的纹路很多。我这款也有点波浪纹
美缝太好了，一定要做，哪怕自己做，辛 ...

谢谢楼主！希望尽快看到你完成的新家。加油！

xiaoyuewanli

更新房子效果图

SAland

zzz

感谢楼主分享，太有用了。

zzz

我也在想搞房子，正琢磨楼梯那块，不知楼主的这种简单好装的楼梯可靠不

wasq110

楼主定制的这些厨具 是等 结构做好了 量好了尺寸 再发回国内定制的？ 海运得等二个月吧 谢谢

xiaoyuewanli

zzz 发表于 2020-10-18 09:23
我也在想搞房子，正琢磨楼梯那块，不知楼主的这种简单好装的楼梯可靠不

很可靠啊，等完全装完我会上图，现在我楼梯板都没有安装，怕踩坏了，毕竟实木的楼梯板，烤漆，很漂亮
完了，我图片上传不了了，赌分掉级别了。。。

xiaoyuewanli

wasq110 发表于 2020-10-18 10:32
楼主定制的这些厨具 是等 结构做好了 量好了尺寸 再发回国内定制的？ 海运得等二个月吧 谢谢 ...

设计图上就有尺寸，一般都差不多，而且柜子都是有封边的，左右的封边都是20mm，一般就算有误差也够了

xiaoyuewanli

wasq110 发表于 2020-10-18 10:32
楼主定制的这些厨具 是等 结构做好了 量好了尺寸 再发回国内定制的？ 海运得等二个月吧 谢谢 ...

因为赶上疫情了，国内海运耽误了3个月。。。一般来说海运1个月多点

donitzheng

楼主，向请教下，比如像一些projecthome的开发商，他们雇的工人，也是和你去雇的差不多吗？
近期也是打算建房，考虑小的开发商，可以比较早开工，但是不知道有什么坑

xiaoyuewanli

donitzheng 发表于 2020-10-19 17:09
楼主，向请教下，比如像一些projecthome的开发商，他们雇的工人，也是和你去雇的差不多吗？
近期也是打算建 ...

那种projecthome的开发商有自己固定队伍，有的还会自己养队伍，价格会比小builder低，不过pass给你不就说不准了。
小开发商一般有几个队伍，这个队伍没空就找其他队伍，质量都没啥问题

donitzheng

xiaoyuewanli 发表于 2020-10-19 17:49
那种projecthome的开发商有自己固定队伍，有的还会自己养队伍，价格会比小builder低，不过pass给你不就说 ...

谢谢楼主
头一次造房子，但是感觉很开心
楼主，有群吗？

xiaoyuewanli

donitzheng 发表于 2020-10-19 21:38
谢谢楼主
头一次造房子，但是感觉很开心
楼主，有群吗？

没有，我就在新足迹的建房群

chingwu

xiaoyuewanli 发表于 2020-10-20 12:59
没有，我就在新足迹的建房群

楼主太牛了
这哪里是简装，完全是精装了

我有个问题想请教楼主，
看中的一套房子，几乎得重新内装，只能留一个框架
房子两层大概240平，那么这样的房子装修到能够居住，直接找本地builder，大概得花多少钱呢？预算30万够吗？
我也想自学owner builder，然后像楼主一样去国内淘价廉物美的货，这样能节省多少呢？

需要重新换瓦，或者清理瓦片如果没有破损
需要改内部结构，去除石棉，更换隔音棉，隔热棉
需要更改电路和管道
需要重新更换所有的石膏板，包括墙面和天花板
需要安装厨房和卫生间
需要更换所有的门窗
需要铺所有的地板或者地砖
需要安装所有的衣柜
需要更换楼梯（楼主你一个楼梯就3万刀，太豪了）
需要户外建一个alfresco

感谢您的回复

call000

Mark

xiaoyuewanli

chingwu 发表于 2020-10-24 23:46
楼主太牛了
这哪里是简装，完全是精装了

你这个活不如重新推倒重新来过了。你这个人工不仅包括安装，还包括拆卸和扔垃圾了，感觉价格不会比重新盖一个差多少了。。。外加你的框架和地基之前的设计承重有没有考虑你现在新的东西的重量？结构你完全满意？
你要不重新考虑下？
国内来的材料是比较新颖，好用。材料省个一半吧

chingwu

xiaoyuewanli 发表于 2020-10-25 23:11
你这个活不如重新推倒重新来过了。你这个人工不仅包括安装，还包括拆卸和扔垃圾了，感觉价格不会比重新盖 ...

我怕推倒重建预算吃不消
地不是很规整，site cost可能会比较高，可能还需要customer design
盖到lock up起码也得30万了吧

装修这不可以省这30万嘛
4个大房间基本够用了
稍微改点结构就行了，比如拆一堵墙，封一个步入衣柜啥的

但是内部有点年头了，怀疑建好后就没再装修
要求高基本都得换

屋顶不是非得换瓦，主要是要修复，确保装修完后不会漏雨啥的
其他的墙面，天花板很多破损或者发霉，几乎大部分需要更换
或许还得装个中央空调

希望20-30万搞到能够入住

xiaoyuewanli

chingwu 发表于 2020-10-25 23:44
我怕推倒重建预算吃不消
地不是很规整，site cost可能会比较高，可能还需要customer design
盖到lock up ...

多大面积啊？听起来预算还挺充值的

zzz

chingwu 发表于 2020-10-26 01:14
我怕推倒重建预算吃不消
地不是很规整，site cost可能会比较高，可能还需要customer design
盖到lock up ...

你在哪儿盖，我看悉尼不大可能， 那些basic的价格都是接近30万了 两层，问题这是啥都没有的房子，site cost 都没有，各种审批费都不包括的，各种管线的接入都没有啊。如果加入这些估计一般得40万以上了。再加一些additional site cost ，拆房，租房的费用，一点都不升级也得准备50万。

chingwu

xiaoyuewanli 发表于 2020-10-26 11:20
多大面积啊？听起来预算还挺充值的

不包含车库有280平方吧，车棚是独立的

平时要上班，所以打算直接找builder快点搞完
然后还要搬家和卖现在的房子

如果自己请人慢慢搞就得租到那附近了
还要学习很多东西，但是可能能便宜点，材料用的新颖点像你一样

chingwu

zzz 发表于 2020-10-26 15:49
你在哪儿盖，我看悉尼不大可能， 那些basic的价格都是接近30万了 两层，问题这是啥都没有的房子，site co ...

我指的是lock up的价格30万
就是个房子框架，包括审批，整地，地基，框架，砌砖，盖瓦，门窗

里面水电，石膏和装修啥的都不包含，这些我预算30万
因为只有30万，所以就打算用旧房子的框架然后内部装修，省lock up的30万
当然，旧房子框架肯定不值30万，

xiaoyuewanli

chingwu 发表于 2020-10-26 14:45
我指的是lock up的价格30万
就是个房子框架，包括审批，整地，地基，框架，砌砖，盖瓦，门窗

一层的话lockup用不上30万