赖皮租客赶走后的后续问题

阿潘

谢谢大家前一阶段给我的安慰和鼓励。终于赶走了赖皮。但是房子被糟蹋的不成样子。现在中介找人报价清洁需要1000刀。维修还没报价，估计也少不了。说我同意之后他们才能去vcat申请把bond 金拿回来。而且这钱就用于支付清洁修理了。我想问问大家，我可以自己去清洁吗？这个bond金还回给我吗？我的理解是bond金是租客没到合同到期的违约金，应该是赔给我的。清洁费修理费不是应该保险公司承担吗？(我有房东保险)请大家给我点经验，谢谢

白雲山民

帮顶

阿潘

白雲山民 发表于 2019-1-25 17:58
帮顶

谢谢，真是折腾啊，没赶走时担心他赖在里面不肯搬，现在又要操心清洁啊维修啊赔偿啊。心疼心累。花园的花都被扒光了，到处是狗屎，假草坪也毁了，还自己违建搭了狗围栏，纱窗纱门都破了，屋里的地板浸水后翘起来了。今天看到那样的我的房子，我都快要哭了。一片狼藉啊.～

雾沉半垒

你如果有房东保险的话，应该在做完outgoing inspection后就找保险公司提交索赔申请，保险公司会告诉你要提供什么材料，如果针对property damage的索赔金额可能超过一定数字（terrischeer家是2000），保险公司可能还要找assessor上门估价
而且我记得vic可以房东/中介单方面签个字就找政府机构把bond要过来吧，只是可能要多等一两个星期

我几个月前给一个物业找terrischeer索赔了房东保险，连tribunal的order都没要，按照他们的要求把文件发过去，问有没有tribunal order，我说没申请，对方过了几天，全赔付了

如果你的保险公司给力，而你的房子又旧，中介做事没漏洞，未必是坏事，相当于保险公司出钱给你把房子翻新了

阿潘

雾沉半垒 发表于 2019-1-25 19:27
你如果有房东保险的话，应该在做完outgoing inspection后就找保险公司提交索赔申请，保险公司会告诉你要提 ...

我有房东保险的。我的中介找人来做了清洁和维修的报价。中介说只有这些quote approved 才能去申请vcat. 然后等3周左右有了order 再去claim insurance 。而且中介说帮我去claim. 请问你outgoing inspection 是让谁来做的？我自己去联系吗？房子本来挺新的，里面装修的好好的，干干净净的。我自己住的，第一次出租给别人，就碰到这样的事情了。租客只付了一个月的租金，然后就没有了。

阿潘

雾沉半垒 发表于 2019-1-25 19:27
你如果有房东保险的话，应该在做完outgoing inspection后就找保险公司提交索赔申请，保险公司会告诉你要提 ...

再请问一下，清洁是从bond 金出吗？我看中介给我的信的意思是说保险公司赔我房屋损坏，更换钥匙，还有车库电动门钥匙。

Chimpanzee

阿潘 发表于 2019-1-25 21:12
再请问一下，清洁是从bond 金出吗？我看中介给我的信的意思是说保险公司赔我房屋损坏，更换钥匙，还有车 ...

对 清洁从bond出

阿潘

Chimpanzee 发表于 2019-1-25 21:22
对 清洁从bond出

好的，明白了。谢谢。那租客欠的租金，房屋维修费用和拖欠的水电煤气费都可以用保险公司吗？

Chimpanzee

阿潘 发表于 2019-1-25 21:33
好的，明白了。谢谢。那租客欠的租金，房屋维修费用和拖欠的水电煤气费都可以用保险公司吗？ ...

租金 维修肯定可以，水电不了解。

阿潘

Chimpanzee 发表于 2019-1-25 21:37
租金 维修肯定可以，水电不了解。

好的，谢谢你，大概清楚了，第一次遇到这样的事情，希望以后不要再遇到了，哎，真操心呀

zhangwei7461

正如上面的所说，其实有保险的话 租客乱搞 其实有可能会变成好事。   

阿潘

zhangwei7461 发表于 2019-1-25 23:23
正如上面的所说，其实有保险的话 租客乱搞 其实有可能会变成好事。

借您吉言啦，希望一切好起来呀

wawa0927

直接报保险，房子有损坏的话。

Chimpanzee

阿潘 发表于 2019-1-25 23:20
好的，谢谢你，大概清楚了，第一次遇到这样的事情，希望以后不要再遇到了，哎，真操心呀 ...

不客气 下次找好好中介

阿潘

zhangwei7461 发表于 2019-1-25 23:23
正如上面的所说，其实有保险的话 租客乱搞 其实有可能会变成好事。

你好，请问一下，现在租客搬出去了。但房子里很脏乱。需要清洁和维修。中介说第一步清洁，第二步维修，第三步去申请VCAT，拿回bond金，第四步去保险公司claim . 我不明白的是，不需要保险公司来查看房子吗？哪些损坏是归保险？如果中介第一步第二步都弄好了，保险公司就看不出来了呀？

阿潘

雾沉半垒 发表于 2019-1-25 19:27
你如果有房东保险的话，应该在做完outgoing inspection后就找保险公司提交索赔申请，保险公司会告诉你要提 ...

你好，请问是直接让保险公司的人来验房吗？什么是outgoing inspection ？让谁来做呢？谢谢

雾沉半垒

阿潘 发表于 2019-1-30 17:18
你好，请问是直接让保险公司的人来验房吗？什么是outgoing inspection ？让谁来做呢？谢谢 ...

Outgoing inspection就是租约结束后，房东/中介要去查房，做一个inspection report，就是房子交回给房东/中介的时候的状况报告，和当初入住的时候做的ingoing condition report做对比，然后看是否有租客造成的损坏
房东/中介和租客都要一起参加这个outgoing inspection，只有在某一方实在来不了的情况下，另一方才能单独做这个inspection
如果你有保险的话，在做完outgoing inspection的时候最好就联系保险公司，lodge a claim，看看他们要你们怎么做，他们需要什么evidence

阿潘

雾沉半垒 发表于 2019-1-30 18:26
Outgoing inspection就是租约结束后，房东/中介要去查房，做一个inspection report，就是房子交回给房东/ ...

租客搬走后，我和中介一起去查了房，不过我不知道中介有没有出这个报告。我是问中介去拿这个报告，然后去报保险公司理赔吗？谢谢

雾沉半垒

阿潘 发表于 2019-1-30 18:30
租客搬走后，我和中介一起去查了房，不过我不知道中介有没有出这个报告。我是问中介去拿这个报告，然后去 ...

有肯定有，可能只是中介懒，没有写出来，你可以让中介写以后再给你，你现在联系保险公司，看看他们要不要专门派人来检查
比如terrischeer， 如果你要claim tenant damage超过2000，你要先联系他们，他们可能需要派人来查看

阿潘

雾沉半垒 发表于 2019-1-30 18:36
有肯定有，可能只是中介懒，没有写出来，你可以让中介写以后再给你，你现在联系保险公司，看看他们要不要 ...

好的，谢谢了

nis5

zhangwei7461 发表于 2019-1-25 23:23
正如上面的所说，其实有保险的话 租客乱搞 其实有可能会变成好事。

取决于你买的哪家保险

黛玉

nis5 发表于 2019-1-30 19:43
取决于你买的哪家保险

请推荐靠谱的保险公司，谢谢

kk-11

你自已做，等于o费用。

当然，如果你有清洁执业证书及公司，那你才可以自已做。

阿潘

kk-11 发表于 2019-1-30 21:17
你自已做，等于o费用。

当然，如果你有清洁执业证书及公司，那你才可以自已做。

还是请中介报价的人来做，主要想搞清楚bond 金是如何使用的，主要就是用于清洁了。是吗？

tm698js

有保险的话还是去报保险划算一点。清洁维修什么的都去找正规公司来做，或者中介去找。所有文件收据都得留好而且保证合法合规。同时去联系保险公司，看他们申报需要什么材料。最后算出来一个总的费用（包括中间找新租客损失的房租），减掉之前租客的bond，剩下的保险公司全赔。
如果你维修方面超过一定金额的话，保险公司可能会派人来看。而且可能有access fee，具体要看你买的哪家保险。我之前有帮房东做过一次，房子中间空了三个月，这三个月房租保险公司也赔了。

你自己弄的话就是麻烦一点，钱数上弄不清楚。难道自己给自己算人工费做清洁吗

阿潘

tm698js 发表于 2019-1-31 10:31
有保险的话还是去报保险划算一点。清洁维修什么的都去找正规公司来做，或者中介去找。所有文件收据都得留好 ...

现在都是中介在做，去找维修的和清洁的。因为房子里还留了一些大件物品，中介问我要市政费每年免费2次拖垃圾的那个小票，说是可以省点钱。另外说理赔的事也由中介他们帮我办。

阿潘

bello 发表于 2019-1-31 13:54
楼主，有一个误区，磅金是租客的，不是你想扣多少就多少的，要有tribunal order，清洁如果租客之前做过，你 ...

谢谢，我是第一次出租房屋，也是第一次碰到这样的租客。请问什么是tribunal order? 租客清洁确实没做，屋里屋外垃圾到处都是。谢谢大家知无不言言无不尽。知道了好多，学习到了好多，弄好了屋子以后还有出租的。

阿潘

bello 发表于 2019-1-31 14:57
就是上了庭，最后的结果

VCAT最后判决就是让他在限定日期搬走啊。哦，我中介说要凭清洁和维修的报价再去申请VCAT拿回bond金。大概这就是你说的最后的order ，是吧？

sun2012

在tribunal 多数都是有关租房的纠纷

Kevin10

以前有遇過

通常就是法庭判租客離開之後
你可以把所有損失的錢都透過保險公司拿回(扣掉自付額)
對方的訂金要透過收據去拿回的
不能說你自己清潔就把錢扣留
所有的損失都要有收據
保險公司會看你的收據而做出賠償
到時候一起寄給保險公司即可