[行情讨论] 房东已是堕落天使，澳洲地产直面加速崩溃 [复制链接]

发表于 2018-12-17 15:22 |显示全部楼层

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房市从5月开始暴跌至今，已让所有的房东损失惨重，不曾看到一丝希望。我在1岁的时候见证了海南房市的崩盘，就深深地明白，泡沫化的房地产最后的结局一定是地产客的破产清算。
地产客现在还看不清问题的严重性，居然还指望着政府和央行降息QE救市，姑且不论这些政策能不能达到预期效果，首先澳币注定会迎来新一波的重贬，这对于除了食物之外，几乎所有东西都要进口的澳大利亚来讲，老百姓的生活成本就要急剧地上升。工资不涨，生活开销大幅上升，经济进入恶性循环，请问地产客：哪里来的钱去给你们接盘？不但如此，澳币一旦加速贬值，就会导致金融体系内的资金大量出逃，银行又哪里来的基础货币给你借贷炒房？最简单的基本逻辑。
任何一个市场，牛市一定是卖家少了，买家增多；熊市一定是卖家多了，买家少了。进入2019年后，房市的供需平衡将会被大幅度的打破，大量多套房产的高杠杆投机客将要开始支付本金，同时，天量新房进入市场增加供应，请问地产客，这个问题怎么破？不要傻乎乎的认为自己的房子好区大地豪斯就不受影响，小户型卖不出去一样降租金和你抢租客，人家的房子还是全新的。届时地产客找不到租客，资金链断裂，就是房市进一步下挫，房东恐慌性抛售的雪崩点。
房地产作为一种具有金融属性的大类商品，他的价格受到各种金融和社会政策的影响具有一定的弹性是很正常的，但一个国家和地区的房地产的内在价值还是大众的购买力，即房价收入比，这和股市里的市盈率是一样的，一旦市场从多翻空，永远是房价收入比高的地方，市盈率高的股票暴跌，这就是金融的规律，不存在任何的特例。极端的讲，即便现在的房贷利率是10%，只要房价在大众的购买力范围内，房价也不跌；而即便现在的利率是历史最低的1.5%，悉尼墨尔本的很多区已经在过去半年哪下跌了将近30%，这就是泡沫破碎后的现实。地产客非要傻乎乎等认为，他们都所在的地方可以离开地心引力，不受规律的约束，现在的结局就是跌入万丈深渊。
22岁的我从16年底一直提醒大家远离悉尼墨尔本的这个两个泡沫最大的房地产市场，是因为我明白资本市场的险恶和残酷，这是当你拥有了普通人220岁时才有的知识累积后的一种本能。地产客曾今以为自己是生活在人间的不可一世的神，如今却是人间最悲惨的堕落天使。

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蜂蜜	+ 4
liquidator	+ 3	不是大胸水平高，而是这里胡说的太多了。.
ause7	+ 6	你太有才了

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ppllmm

发表于 2018-12-17 15:26 |显示全部楼层

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大胸的沙发，好软

请问下您在1岁时是如何见证的？

仙人抚我顶

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发表于 2018-12-17 15:29 |显示全部楼层

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其实大胸别的方面不论，在利息上的观点我很赞同，现在还有人幻想着减息，澳洲目前利率已经历史最低了，难道你们幻想澳洲政府把利息降到0不成？

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sunnycoder	+ 1	我很赞同

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cangaru

钻石靴族

发表于 2018-12-17 15:32 |显示全部楼层

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1岁到22岁的美满人生

羡慕ing

click

发表于 2018-12-17 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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ppllmm 发表于 2018-12-17 16:26
大胸的沙发，好软

请问下您在1岁时是如何见证的 ...

靠在更软的沙发上见证的.....

ppllmm

发表于 2018-12-17 15:35 |显示全部楼层

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click 发表于 2018-12-17 15:34
靠在更软的沙发上见证的.....

不是靠着是捧着吧

包头点赞哥

revstar

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发表于 2018-12-17 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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强贴留名

九月风

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发表于 2018-12-17 16:00 |显示全部楼层

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其实你洋洋洒洒写这么多，最终能得到只是一个标签--------空军

zzq0422

发表于 2018-12-17 16:02 |显示全部楼层

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空军和多军你们别吵了。澳洲总体上还算是健康的，这是调控是政府所为而非自由落体。说崩盘的恐怕是过于悲观了。不过确实很难再起。

acv

发表于 2018-12-17 16:03 |显示全部楼层

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xray

银靴族

发表于 2018-12-17 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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更新好慢！催更！

jack2k

发表于 2018-12-17 16:13 |显示全部楼层

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喊了10年跌，总算是喊对了。加油！

zhangwei7461

发表于 2018-12-17 16:13 |显示全部楼层

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不如澳币2哥简单暴力人才越来越少

CVfreshman

发表于 2018-12-17 16:15 |显示全部楼层

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九月风发表于 2018-12-17 17:00
其实你洋洋洒洒写这么多，最终能得到只是一个标签--------空军

I do not think so................
There are some important information.

JhYu

发表于 2018-12-17 16:17 |显示全部楼层

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第一页留名，不好意思才又买了一栋投资。

ZZZXX

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发表于 2018-12-17 16:19 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2018-12-17 16:15
I do not think so................
There are some important information.

我看空是reveal the truth, 所有澳币资产都是劣质资产，白送我都不要

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ZZZXX

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发表于 2018-12-17 16:20 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2018-12-17 16:02
空军和多军你们别吵了。澳洲总体上还算是健康的，这是调控是政府所为而非自由落体。说崩盘的恐怕是过于 ...

30%还不是崩盘？当然还没跌到头，跌50%对你来讲也许才算崩盘

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belinda529

布鞋族

发表于 2018-12-17 16:23 |显示全部楼层

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白送我要

timing

发表于 2018-12-17 16:24 |显示全部楼层

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ZZZXX 发表于 2018-12-17 17:19
我看空是reveal the truth, 所有澳币资产都是劣质资产，白送我都不要

乳臭未干, 谁相信你

Icycle

木屐族

发表于 2018-12-17 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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ZZZXX 发表于 2018-12-17 17:19
我看空是reveal the truth, 所有澳币资产都是劣质资产，白送我都不要

白送你每年还要交council fee，还不如群租房划算

yuan6610

发表于 2018-12-17 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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1岁就看淡人生了，人生赢家呀

nvy

发表于 2018-12-17 16:39 |显示全部楼层

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原来你是把澳洲房市看成了海南，难怪错的这么离谱。

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-12-17 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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你以前隐秘版转大千那个高帅富最近怎么样啦？

harold7781

银靴族

发表于 2018-12-17 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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留名

天涯浪客

发表于 2018-12-17 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2018-12-17 16:54 编辑

一岁的我仰望苍穹，心中充满了对空军的无限哀思，澳大利亚，还是那个国，那群人，那片土地，那些租客。。。。。。唯一变化的是每年的加租。。。。。。

足迹最穷地产投资人

自游自在

发表于 2018-12-17 16:53 |显示全部楼层

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果断前排

自游自在

发表于 2018-12-17 16:54 |显示全部楼层

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好期待明年的房市呀

卡落琳0000

发表于 2018-12-17 17:00 |显示全部楼层

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观望看明年

online2013