猫本加盖Owner Builder完成，晚了一年才回来交作业！

lifei911

如题，算是回来交作业，OB早在去年圣诞之前就完成了。本来也都没有打算发了，正好赶上，清理手机照片，看了之前的OB时候拍的些照片，觉得还是回馈下足迹吧。因为不是专业人士，具体技术细节不在本贴讨论范围，主要都是些OB的心得和体验，希望给以后打算OB的小伙伴一些帮助。本贴也主要是涉及加盖部分的，如果是推倒重新建的，估计会更复杂一些，没有太多经验分享。
先上最后成果图，小得瑟一把。



之前写过关于维州OB申请流程得心得，就直接贴上来了。

最近刚申请了OB（VIC），还没有开始建，正在准备footing design，分享一下, 就只说申请OB。
1， 完成Owner-builder eLearning assessment， https://owner-builderassessment.vba.vic.gov.au/login/index.php。 其实就是一个简单的教程，做完一章会有一个小测试，不用担心答错了，可以重新回答，不过需要等24小时后才可以重新答。全部完成后，打印certificate，随申请一起交。
2，  需要WorkSafe Victoria white card，这个就是一个OHS简单的induction，维州规定OB必须接受F2F的培训，我用的是这家https://www.edway.edu.au/melbourne/white-card/， 他们每周6都开课，小半天时间，网上订的话$130. 培训加测试，不过也不用担心不过，因为他一定会让你过的，答不对的问题会给你重新答。培训完以后基本1周内收到worksafe发的卡，记得VBA只认卡阿，你培训完的那张certificate是不管用的，必须把卡（正反面）复印了随申请一起递交。
3，Proof of ownership， 说白了就是做个title search，证明房子是你的。这个title VBA只认7天以内的，所以，当你所以材料全了以后，再去做title search。
4，Proof of identity， 护照，驾照复印件。
5， Additional information to describe  building project (optional)，Planning Permit (if applicable), 如果你需要planing permit的话，需要planing permit先，因为我只是一个简单的加盖，没有planing permit的要求。还有，如果你有设计图纸初稿好了的话，也一起交上去，虽然说是optional，我是交了的。
6，填申请材料，
http://www.vba.vic.gov.au/__data ... pplication-Form.pdf
一步一步填就好了。就是些基本信息，这个应该不难吧。签字，付钱，邮寄申请。
7，等。我自己还在等，交上去快一周了，还没有信，今天打电话催催把。
VBA 网站上写的非常详细清楚，可以自己看一下。
http://www.vba.vic.gov.au/consumers/owner-builders

对这个上面的流程，补充一下，第一步，其实是要跟local council咨询的，直接问可不可以加盖，或者是问如果加盖需要注意什么。我local council的对我这zone的主要要求就是房子对整个地的比例要求。还有要咨询planning permit的要求，一般加盖都不大会设计到planning permit，不过最好还是问一下。

申请OB的同时，我已经在找画图纸的-draft person，是一个朋友介绍的中国人，我们就叫L吧，我自己也google了下鬼佬的画图价格，基本差别不大，都是说包过申请的。后来主要是考虑到OB过程中一定都会遇到或大或小的问题，有个相对沟通方便。后来确实，我的draft person帮了很多忙，也帮忙出了好多主意。



如图，加盖在房子最后面，大概在36平左右，L当时给我说的rule of thumb是，OB的话一平在1500刀左右。具体可能还要看footing design，有没有什么特殊要求之类的。我们设计之初的要求就是，简单/便宜/施工容易。L都帮我们都考虑到了。拿到初版，L稍微跟我们解释了一下，这么设计的原因，我们基本没有修改就订稿了。

拿到了设计稿，下一步就是找engineering design，找civil engineering出工程图纸，说白了，主要就是footing design，framing 和roof基本都是标准的。engineer是足迹里找的，有推荐，所以基本很放心。过程也很顺利，基本没啥麻烦。不过说实话，这年代civil engineer真的是不值钱啊（没有鄙视的意思，主要原因是太多了，每年有多少土木工程毕业大大学生啊），一抓一大把，基本出图纸的费用都不会贵到哪去，可以去hipage放个广告，大概的价格就基本清楚了。civil engineer最主要是之后在施工过程中，如果出了什么问题（工人没有完全按照图纸施工），就得靠土木攻城狮出马搞定了，这个基本就是按小时收费了。也有，画图费用里包几次的这种。选之前，问清楚了，一般合格的工程师，报价里都有他的VBA的注册号码，保险，收费。

soil test，google搜的，或者闲麻烦，直接用civil工程师推荐的。我是自己找的，因为图便宜。提前约好了，当天准时到，一哥们拿个机器，往土里一插，然后土倒出来看看，因为面积小，2个洞就搞定了。说报告两天出。


还需要一个energy report报告，hi page上发了个广告，收到几个quote，找了个最便宜的，对于加盖，这玩意说白了，就是告诉你需要加多厚的insulation，窗户，门的隔热系数需要多少。拿到这个，结合你的设计图，就可以找窗户和门的报价了，后面会详细介绍。

开始干活了，后院原来paving了砖，一块一块撬开，为了省钱，老腰豁出去了。这个hammer jack，ebya上买的，还是很划算的，后院拆基本都靠它了。




今天先更到这。

maxinfang

楼主 强大！！ 我需要你的勇气

ringsun

想知道structural engineer便宜到什么程度

PS: 毕业生一抓一大把，难道不是所有专业都是吗？

toozz

楼主在省钱方面想得挺明白啊。
自己做OB，省钱。设计简单得不能再简单，无论是从图纸还是施工上都省钱。
问几个小问题，屋顶是用rafter还是trusses？新旧屋顶衔接是怎么完成的？最终完成的室内净高是多少？

moshang5712

游得好小鱼

也请问屋顶衔接成本高吗

八月晨天

学习学习

lifei911

接着来更新第二波，wave 2.

看到好多足友已经问了很多专业的问题了。我就不一对一回答了，我争取在我后续的帖子里都有涉及到。

基本报告准备都差不多了，下一步就是申请building permit，可以找local council里面的building surveyor, 也可以找3rd party的。同样的，多找几个报价，有比较才有伤害 。我让我的设计师给推荐了一个，越南裔，原来也是在council里面做的，最近刚出来自己干。打电话过去聊聊了，要了报价和check list，备选。然后又发了hipage，收到了3个回复，其中1个报价超级高，基本淘汰，一个反馈太慢了，也淘汰。剩下一个，聊的还不错，发过去，报价超级便宜，被惊喜到了，不过心中又怕有什么猫腻。稍微纠结了一下。不过我最后还是选择这个哥们。这哥们超级能聊，废话贼多，不过全程下来算是很好打交道，基本没啥烦恼，算是幸运吧。

下面是关于选择building surveyor我的一些心得。我感觉building surveyor是整个建筑过程中，最重要的一个人，关系一定要搞好。要是surveyor给你穿小鞋，基本一定会多花钱，工期耽误，心力交瘁。HOWEVER，你也不希望找一个，啥都马虎眼，没有一点原则的surveyor，毕竟房子自己住，而且还OB，出了问题，fix起来估计更费时，费钱。而且你也希望，surveyor帮你把关建筑过程中的质量问题，因为大部分trade的工作都是要包过surveyor的，如果不过，他们得回来fix。不好意思，我知道这个“但是”一些，就等于说废话，啥都没说了。不过这确实是我，在选择surveyor最纠结得地方。

后院敲出来得砖头已经快把前院填满了。租个bin扔掉也是几百大洋啊。


申请building permit过程还算顺利，顺便多提一句，把所有过程中需要的文件整理好，文件名，draft还是final标清楚了，自己以后找起来也方便。

保险提前也得买好，基本上保险就是个工地公共意外险+建筑材料险，VIC根本没有cover workmanship的险，这个反而是我最需要的。所以，老原则，多找几个报价，哪个便宜哪个来，一共是1000多刀搞定了，我买的这个顺便带着原来房子的保险，所以，算下来大概也就是300-400刀搞定了。

早在申请building permit之前，就已经开始了每个阶段施工contractor的寻找，第一个寻找的是挖土方和浇水泥的。 第一次感受到做OB的艰辛，就是资源太少了，根本找不到人。hipage上放过广告，基本没啥人鸟你，有的打了电话过来，稍微问了下，就没下文了。google找的，要不根本不鸟，要不一听说OB，直接就说不做。没办法，不停的找呗。机智的我，还找到另外一个办法，很多trade都会在自己的车上做广告，“卡车加挖掘机”一看就知道是做土方的，记下电话，打过去问也是个办法。打了几个，工期又不是特别合适。最后终于，google找的一个，发邮件询问报价，后来打电话过来，聊了两句。感觉不错，关键是一听口音是国人口音，多聊了才知道老公是鬼佬，specialize piling的，土方活也做。 她听了我这个活，觉得主要也就是水泥的活，就介绍了一个他们合作的concreter，一个希腊小伙子Nick。晚上也打了电话一聊，约了第二天一大早过来看一眼。很爽快，也很热情，说可以放到他们schedule里，正常2天就可以搞定了，一天挖，一天浇水泥。报价晚上看了图纸给。其实我都不太奢望能便宜多少了，就是希望有人能做就最好了。晚上最后给我报价是1w刀整，部分转账，部分cash，也没有讨价还价，欣然接受，坐等permit下来，挖掘机开来施工。

先放一波预告片，明天接着来更新。

toozz

楼主快回来，我还惦记着您哪~~~

9900pp

楼主强大。可不要烂尾楼哦。大家都等着看你更新哦

apple321

这个挖土机怎么弄到后院的呀？还是土地形状是横着的？

OUTLANDER

好像是拆fence还是有后门？

lifei911

前两周有点小忙，没有来的及更新。sorry了啊。
回答一下之前问的一些问题啊。
“屋顶是用rafter还是trusses？新旧屋顶衔接是怎么完成的？最终完成的室内净高是多少？”
rafter了当然，span也就5米不到，买了6米长的240mm直接架好。衔接部分，我也不形容，瓦接铁皮，改明上屋顶给你拍个。：）。屋内高度是2.4左右吧。
“这个挖土机怎么弄到后院的呀？”
命好，隔壁正好拆了重新建房子，我建的时候正好在他们刚拆完，还没有开始建的中间那一周做的。fence反正也重新做，就切了从邻居家直接进来了。省了不少大洋啊。

接上回，在找报价的同时，自己能干的，就已经开始了，第一件事情就是把整个后院的paver全部拆除了，为了省钱啊，老腰豁出去了。也就是个周末的事情，后院的砖就全部抛开了，扔掉了。











先更新一点。回头再来填坑。

shawn-oz

租高挑泵车灌混凝土什么价格？单层加建还要挖桩基坑？

jinihong

楼主，可以私下给你用过的contacter的电话☎️号码给我吗？我也需要加建，无比感谢您

yuanhong

楼主兄，你的制图师能否介绍一下，拜谢！

happy4ever

LZ这个加建算是比较简单的，就是加了一个大 living，前面 existing 部分都没有动是吗？

Cafe...

楼主，可以私下给你用过的contacter的电话☎️号码给我吗？我也需要加建，无比感谢您