负担的起情况下，买房必胜？

PSABRINA

只要持续持有，房产会不会亏？ 别说东京特例，千年一遇。

今天去朋友家，3年房，之前是买楼花的，买的时候50多万。

这盘楼10户人，那种几百平house拆后建的apt。现在5户已经转卖了，80万左右价位。

重点来了，这盘质量真的非常非常差！可算是我见过中质量几乎最差的，例如地毯起钉，天花渗漏，各种设计不合理。。而且近大马路和对面是小学，非常吵。

朋友说准备搬了，这套留下来出租。

那么，我就想了，这楼盘自住真是不行，只能出租。这样情况下，我朋友当时50多万买，先在也值70万吧。而且省去了到外面租房的钱。现在他资金更宽了，买house。

这套房 真是非常非常烂！

按房产的操作模式，是不是无论你是什么质量的房，只要有本钱持续持有就赚了？租金赚了，升值赚？

利息物管费等，就忽略吧。在楼市好时候，那些不算钱。

虽然现在，市场不好，但十年二十年呢？像我朋友那质量差到没有朋友的房，就不要管质量，持续出租持续持有就必赚？

仙人抚我顶

投资你能负担的起的情况下，只要投出去很少能没有收益的，除非你去操作风险极大的投资。

看过西红柿首富没，你真有10个亿，你投资的时候想败家都败不完

pan123au

又疯一个

yang5637

合理配置家庭资产

cgz

我个人认为，投资的时间点很重要。你要买对点，人人都是投资高手。踩错点，就站在山顶放哨很多年

dingyipu

只是因为他入市时间好而已。买房必赢是国内市场带来的错觉。

Zexi1935

前几日和某西人建筑公司负责人老友闲聊，老友说近几年的某些新盘最多可以挺十年，不知是真是假。如若是真，那么十年后公寓楼的总供给量就不像想象中那么大了。问题来了，楼塌了以后权利和义务如何划分呢？

datou1981

换一个思路考虑就对了....
世界上最有钱的那些人...是不是买了很多房子在增值?
如果他们都不是...那么我们和他们的差距真的是只有几套房子

yan035

还在忽悠

Edwardzh

仙人抚我顶 发表于 2018-11-25 22:39
投资你能负担的起的情况下，只要投出去很少能没有收益的，除非你去操作风险极大的投资。

看过西红柿首富 ...

这娃是电视剧电影看多了，那么离谱的喜剧都能当真的，还把它当做投资指南。

汪洋

这种垃圾质量还是赶紧找个接盘侠比较好，等到时候修理费加到物业费里面，租金够物业费就不错了。。。

qqangela

不要被人骗了，这个世界上是没有100%不赔的投资的， 房产只不过是不赔的几率比其它的投资低一些，
但是你自己不做功课，别人说什么是什么， 到最后，你赔的概率会很大的。

天涯浪客

房产投资只是相对大众一些，一说所有人都明白。

仙人抚我顶

Edwardzh 发表于 2018-11-26 07:03
这娃是电视剧电影看多了，那么离谱的喜剧都能当真的，还把它当做投资指南。 ...

举个例子而已，你要把我举的例子当成投资指南，那么还是别投资了，把钱存在银行比较靠谱

lazysnail

租金也就给银行还贷 增值部分交完增值税剩下也没那么多了 只能再投资再滚动 感觉就跟多打一份工那样吧 还得世道好 不是那么容易的

stevenwan

三年前五十万现在七十万的两房unit.请说出大概地址。半年前可能还成力最近半年这种超涨公寓跌了10%不止了

click

“利息物管费等，就忽略吧。在楼市好时候，那些不算钱。
”
一百万的房子租500一周就算赚钱了
利息是5%还是10%都可以忽略了....

还是你厉害

stockcomments.c

租房每天都是赚，
买房每年都腰砍。

funnyfish

负担得起，且有盈余的情况下，还得尽快还贷，等没贷款了，就是纯收入，只要租房市场变化不大，有2套没有房贷的投资房就可以处于半退休状态了，房价涨跌与你无关，只要关心租房市场就好

funnyfish

lazysnail 发表于 2018-11-26 15:38
租金也就给银行还贷 增值部分交完增值税剩下也没那么多了 只能再投资再滚动 感觉就跟多打一份工那样吧 还得 ...

所谓增值也是在卖出的时候才有，不卖就只吃租不好么？有句老话：背着的包袱一样沉，你是想年轻的时候多努力一点？还是想老了的时候多努力一点？

vampire_k

长线房产肯定是升值的。百年来的记录都是这样。

GKSLAW

confusing

littledoudou

funnyfish 发表于 2018-11-27 13:28
负担得起，且有盈余的情况下，还得尽快还贷，等没贷款了，就是纯收入，只要租房市场变化不大，有2套没有房 ...

如果是全款买房，那么就相当于所有的本金都在这1-2个房子里了，如果房价下跌，亏的直接是本金啊。

jacsonlin

littledoudou 发表于 2018-11-27 20:42
如果是全款买房，那么就相当于所有的本金都在这1-2个房子里了，如果房价下跌，亏的直接是本金啊。

...

你如果没卖，亏啥本金？

gracegenie

明明是胜在“负担得起”

maorice

负担的起的情况下，买房必胜，那也得买对房才行。

至于下跌，多数情况下跌的是盈利。这个前提也是你准备持有10年以上。

但是楼主的例子举得不好，我作为会计参加过一个楼盘的大会。就是因为建筑质量极其的差， 开发商，建筑商全破产状态。最后owner需要出钱进行维修，13套的owner选择卖掉，卖掉后算下来。不算损失掉的机会成本，持平。

换句话说，如果这些owner没买这个质量差的盘， 他们至少赚21万-48万。 同等时期，同类楼盘投资的回报。所以质量是非常重要的。不是说有问题的楼不能买，只是风险大而已， 没必要。

funnyfish

littledoudou 发表于 2018-11-27 20:42
如果是全款买房，那么就相当于所有的本金都在这1-2个房子里了，如果房价下跌，亏的直接是本金啊。

...

就算跌了50% 又如何呢？如果卖了才亏，不卖啥事儿没有，只要租房市场不变，就是吃租金啊，而且我可没说一开始就全款，我说的是买那种最少租金持平利息的，如果能持平PI更好

funnyfish

maorice 发表于 2018-11-27 20:58
负担的起的情况下，买房必胜，那也得买对房才行。

至于下跌，多数情况下跌的是盈利。这个前提也是你准备持 ...

为啥你们都在说apt？ 我是绝对不碰apt的

maorice

因为作为投资，apt的置换间隔短。 在澳洲对于一个不会修修补补的人，也不懂装修的人来说， apt的投资比较简单。比如说，你买个house，无论出租还是修补，多数时间需要你自己来做，已达到利益最大化。一个你管2个house，差不多了吧，再加上自己家的管理。同样的精力，而APT可以管5个， 如果是全新的apt可以管更多。

所以说到底，就是因为懒，想要享受生活，而不是被个house奴役。