新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 中介卖房不登广告是几个意思？

精华好帖回顾
· 偶做的柠檬蛋糕 (2005-8-3) susan	· 写给即将踏上澳洲土地的朋友们 (4) (2004-12-20) spirit1
· 读《曾国藩传》有感-- 愈挫愈强 (2011-6-29) ifthereis	· 回国GIFT IDEA征集－顶楼总结，不断更新中 (2005-6-24) leeshine

查看: 3890|回复: 21

[自购小窝] 中介卖房不登广告是几个意思？ [复制链接]

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 20:11 |显示全部楼层

此文章由 Sydney06062016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sydney06062016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Sydney06062016 于 2018-11-22 20:00 编辑

最近在看房，碰上几个中介，手里都有不登广告的房子。请教大家这种是个啥情况？不着急卖？等个大头狠宰一刀？好房不愁卖？还是像中介说的那样只介绍给熟客，serious buyer？

sailojai

皮靴族

发表于 2018-11-22 20:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sailojai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sailojai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介不想路过的甲乙两丁看完后在足迹讨论一番

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 21:00 |显示全部楼层

鬼佬区，没华人。

夏沙

铜靴族

发表于 2018-11-22 21:01 |显示全部楼层

此文章由夏沙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者夏沙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 21:15 |显示全部楼层

夏沙发表于 2018-11-22 20:01
off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！ ...

多谢，应该是这样吧。

过了就错了

木屐族

发表于 2018-11-22 21:23 |显示全部楼层

此文章由过了就错了原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者过了就错了所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

低调出售，可以慢慢卖
你出广告人家知道上市多久了

忽然一周

银靴族

发表于 2018-11-22 21:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由忽然一周原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一周所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

夏沙发表于 2018-11-22 21:01
off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！ ...

怎么会省佣金呢最多是广告费吧

曳尾涂中

homesearch

皮靴族

发表于 2018-11-22 21:36 |显示全部楼层

此文章由 homesearch 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 homesearch 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房东怕被打扰

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 22:04 |显示全部楼层

嗯，楼上都很有经验啊

dianfang

银靴族

发表于 2018-11-22 23:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dianfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dianfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看过一个off market房子，中介说急售，第一周开放卖不掉就改拍卖。
结果小半年了这房子没上市过也没再open过
估计卖家看行情没有到心理价位就不on market了

滤霸

金靴族

发表于 2018-11-22 23:26 |显示全部楼层

此文章由滤霸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者滤霸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很正常吧。。
我买房的中介差不多垄断了一整片大区，现在每星期都能收到不少他们新房的list，但在realestate更新出来的只有很小部分，猜测是能卖得掉就省下了realestate的广告费同时还提高了效率。

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-11-23 11:03 |显示全部楼层

此文章由 opxiaozi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 opxiaozi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在LISTING不好拿，中介先忽悠着签了AUTHORITY再说。
然后不上广告当然不好卖。一般中介会挂着自己的官网上，其实没点屁用，但是会说的很好听，也是帮你做了ONLINE MARKETING，而且顺便吹嘘一下他们网站的浏览率很高
然后隔了段时间，可能也的确算用心，带了几组人去看过，最后都没看重。
然后就PUSH房东说现在市场不好，巴拉巴拉巴拉，上广告的好处等等。有的房东比较NICE，觉得好像中介也做了不少事，就出个广告吧。。。。。然后就骑虎难下，按照现在市场，会不停接到low offer，拍卖现在又走不通。。。。所以最后结果一般两种，要不赔了几千广告费，最后撤出市场。要不被中介忽悠晕了就卖了，以后又后悔。
至于中介说的什么只卖个内部优质客户，所以off market，你听听当他在放屁就行了。。。。来自于一个曾经的local中介的下岗员工

评分

参与人数 3	积分 +8	收起理由
MK2	+ 2	感谢分享
Sydney06062016	+ 2	感谢分享
Leaveland	+ 4	感谢分享

查看全部评分

lobsters

银靴族

发表于 2018-11-23 11:20 |显示全部楼层

此文章由 lobsters 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就是房东想让中介试着卖，价格太低就不卖了，没啥广告费用

evaz

布鞋族

发表于 2018-11-23 11:25 |显示全部楼层

此文章由 evaz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 evaz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有的，我朋友在NORMANHURST就是买的一个只是私下通知一些曾经参加过多次openhouse 的顾客开放的房子。确实不在市场上。

kingburg

金靴族

发表于 2018-11-23 11:39 |显示全部楼层

此文章由 kingburg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kingburg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多了去了。左邻右舍都在卖，一个On the Market，开放了几个月，来得人一波又一波，买家不断刹价，就是到不了心理价位，3个月后愤然撤摊了。另一个压根没见到过广告（无论实体还是网上），然后突然间挂了个SOLD的牌子，而且卖的不错。

ViceMan

银靴族

发表于 2018-11-23 11:41 |显示全部楼层

此文章由 ViceMan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ViceMan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

off market，就是no sold no fee。

房东不是一定要卖，所以选择这种没有风险的卖房方式，只要不达到自己的心理价位成功卖出的话，就完全没有费用。

也说明了现在市场不好，房东不愿意冒风险付了广告费最后卖不出房子。

my001209

皮靴族

发表于 2018-11-23 11:51 |显示全部楼层

此文章由 my001209 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 my001209 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估计是卖房子的人不舍得花2000的广告费吧，然后佣金也给的低，说白了就是能卖掉就给点钱，卖不掉也不损失啥。

my001209

皮靴族

发表于 2018-11-23 11:52 |显示全部楼层

此文章由 my001209 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 my001209 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ViceMan 发表于 2018-11-23 11:41
off market，就是no sold no fee。

房东不是一定要卖，所以选择这种没有风险的卖房方式，只要不达到自己 ...

我倒是和你理解相反，房东不降低心里价位卖，就是根本不怕房市不好，能挺住，根本不抛。如果他们抛了，市场才乱。

卖

ViceMan

银靴族

发表于 2018-11-23 11:58 |显示全部楼层

此文章由 ViceMan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ViceMan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

my001209 发表于 2018-11-23 11:52
我倒是和你理解相反，房东不降低心里价位卖，就是根本不怕房市不好，能挺住，根本不抛。如果他们抛了，市 ...

我们理解没有相反啊，市场不好这个是事实啊，只是还没有差到所有房东都恐慌性出售。

maorice

皮靴族

发表于 2018-11-23 12:06 |显示全部楼层

此文章由 maorice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maorice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有些房东喜欢省下点小钱吧。

当然更多的人只是处于卖与不卖都可以。

Feb

皮靴族

发表于 2018-11-23 12:25 |显示全部楼层

此文章由 Feb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Feb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我家的房子就是off market卖了，静悄悄的从跟中介签合同到cash offer，买家非华人，地点在华人区，前后一个月。坐标：布村。

不登广告是不想找华人买家，现在华人买家压价太厉害，开口都要砍三分之一，没意思了。

不登广告还有一个好处是能省一点广告费，苍蝇腿也是肉啊。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Sydney06062016	+ 2	感谢分享

查看全部评分

起床困难户

moshang5712

布鞋族

发表于 2018-11-23 14:21 |显示全部楼层

此文章由 moshang5712 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moshang5712 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习一下

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 中介卖房不登广告是几个意思？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块