已解决

gamadai

.....

ppllmm

没必要，出租了就没指望了

gamadai

ppllmm 发表于 2018-11-14 11:48
没必要，出租了就没指望了

就是先保护一下没用？

potter.leon

肯定要保护一下吧，也省得以后麻烦

ppllmm

gamadai 发表于 2018-11-14 10:48
就是先保护一下没用？

对大部分租客，没用，不如租客退租自住之前，再打磨重新上漆比较好。

emily-dd

我家是把地板重新打磨做漆以后再出租的，中介收钥匙看房的时候说：哦，闪亮的地板。一个崭新的地板感觉会让租客更爱惜吧将心比心而已，租下时地板连一道划痕也看不到，退租的时候也不会太差

gamadai

ppllmm 发表于 2018-11-14 11:53
对大部分租客，没用，不如租客退租自住之前，再打磨重新上漆比较好。   ...

我也在犹豫，主要怕没有先保护一下的话，出租这段时间地板糟蹋的后面打磨上漆也无法挽回了。所以想问问有经验的大家的意见

gamadai

emily-dd 发表于 2018-11-14 12:02
我家是把地板重新打磨做漆以后再出租的，中介收钥匙看房的时候说：哦，闪亮的地板。一个崭新的地板感觉会让 ...

真棒，这样就是良性循环了

御逍遥

要是价钱不贵的话，就做一下吧，说不定还能租的贵点，心里作用。。。记得要INVOICE然后明年可以抵扣税

ghj

御逍遥 发表于 2018-11-14 13:02
要是价钱不贵的话，就做一下吧，说不定还能租的贵点，心里作用。。。记得要INVOICE然后明年可以抵扣税 ...

听说出租前做的renovation不能抵税。

御逍遥

ghj 发表于 2018-11-14 13:12
听说出租前做的renovation不能抵税。

这个要问你会计了，或者改个日期？

dows026

租客才不会爱惜你的地板呢

zn7726

我也不明白到底什么时候维护房子的费用可以作为cost
比如已经搬走了，然后也联系agent了做出租准备了，这个期间弄可以不？

zn7726

ghj 发表于 2018-11-14 13:12
听说出租前做的renovation不能抵税。

看这里
https://www.ato.gov.au/General/P ... nses-you-can-claim/
第一句
You can claim a deduction for your related expenses for the period your property is rented or is available for rent.

所以我的理解是可以claim吧，只要装修时LZ搬出去了，按说就算available了吧

lyltc520

打磨刷漆的价格基本要30一个平米，出租房就别浪费钱了。这么说吧，以后花钱的时候还很多，还不如等租客需要维修的时候，修的快点。因为租房子前重修弄一遍，租客不会感谢你的，因为他认为算在房租里的了。租客搬家以后，就算保持的不错，总免不了磨损，你自己想想就又心疼了。
除非楼主心态超级好

gamadai

lyltc520 发表于 2018-11-14 17:27
打磨刷漆的价格基本要30一个平米，出租房就别浪费钱了。这么说吧，以后花钱的时候还很多，还不如等租客需要 ...

是啊，所以不知道现在弄有没有用，或者出租几年地板打磨上漆也不行就只能换新的了